Definiciones

 Beneficiario efectivo

Beneficiario efectivo significa:
una persona física que, aprovechándose de su influencia, realice una transacción, acto, acción, operación o ejercite de otra manera control sobre una transacción, acto, acción, operación; o sobre otra persona y en cuyo interés o favor o en cuya cuenta haga una transacción, acto, acción, operación;

en el caso de empresas, un beneficiario efectivo es la persona natural que posee o controla una persona legal de forma definitiva, mediante una propiedad directa o indirecta de un porcentaje suficiente de participaciones o derechos de voto o participación accionarial en esa persona, incluyendo a través de participaciones o a través del control mediante otros medios. La propiedad directa es una forma de ejercitar el control en la cual la persona natural tiene participaciones del 25 por ciento más una participación o una participación accionarial de más del 25 por ciento de una empresa. La propiedad indirecta es una forma de ejercitar el control en la cual una o varias empresas que están bajo el control de una persona física tienen participaciones del 25 por ciento más una participación o una participación accionarial de más del 25 por ciento de una empresa;

en el caso de un fideicomiso, asociación civil, comunidad, o acuerdo legal el beneficiario efectivo es la persona física que controla la asociación de forma definitiva mediante una propiedad directa o indirecta o de otra forma y sea el: fideicomitente o persona que transfiere la propiedad a la masa de activos; fideicomisario o gestor o poseedor de la propiedad; persona que asegura y controla la preservación de la propiedad, cuando dicha persona haya sido designada; o el beneficiario o, cuando el beneficiario o beneficiarios todavía tengan que ser designados, el tipo de personas en cuyo principal interés se estableció y opera la mencionada asociación.

 Diferentes tipos de capital y su significado

Patrimonio neto o acciones es el capital colocado en la empresa por sus propietarios. Los propietarios son los últimos en cobrar. Lo harán después de que se hayan pagado todas las responsabilidades.

Mezzanine es un capital híbrido (préstamo subordinado o patrimonio preferente) que se sitúa entre el patrimonio neto y un préstamo garantizado. Tiene menos riesgo que el patrimonio neto – la financiación mezzanine se devuelve antes que el patrimonio neto o acciones, pero después de que se hayan pagado todas las obligaciones bancarias. Además del interés habitual, los bonos que dependen de la rentabilidad del proyecto se pueden añadir al capital mezzanine.

Préstamo sin garantía es una capa de capital entre el patrimonio neto y los préstamos garantizados. Son más arriesgados que los préstamos garantizados, pero también pueden dar más beneficios. Los préstamos sin garantía se devuelven al propietario una vez que se hayan pagado todas las deudas garantizadas.

Préstamos garantizados es la forma más segura y, por tanto, la menos rentable de los tipos de capital. El préstamo está garantizado mediante una garantía, que generalmente es una hipoteca sobre los bienes de la empresa o sobre algún otro tipo de garantía. Los préstamos garantizados siempre se pagan con la mayor prioridad.

 Miembro de la familia

Miembro de la familia se refiere al cónyuge, o persona equivalente al cónyuge, de una persona políticamente expuesta o políticamente expuesta localmente; un hijo y su cónyuge, o una persona equivalente al cónyuge de una persona políticamente expuesta o políticamente expuesta localmente; un progenitor de una persona políticamente expuesta o una persona políticamente expuesta localmente.

 Tipos de activos y su significado

Capital de trabajo es el capital necesario para financiar las operaciones en curso de una empresa.

Inversión es el capital colocado en el desarrollo de una empresa, en particular en sus principales activos. 

Financiación puente es una financiación temporal a corto plazo que, generalmente, después se reemplaza por una financiación a largo plazo más estable. 

M&A financia fusiones y adquisiciones de empresas.

 Tipos de inversiones en inmuebles y su significado

Alquiler - Inversiones en proyectos con flujo de caja disponible.

Promoción - Inversiones en proyectos de promoción inmobiliaria (construcción y venta de edificios).

Especulativas - Inversiones tempranas de alto riesgo en una propiedad en la que se conocen los principales parámetros del proyecto de urbanización, pero pueden cambiar significativamente durante la implementación del proyecto (por ejemplo: el proceso de desarrollo de un plan detallado y su duración así como los derechos del edificio).


 Una persona políticamente expuesta (PEP por su siglas en inglés)

Una persona políticamente expuesta (PEP por su siglas en inglés) es una persona física que está o ha estado al cargo de funciones públicas importantes, incluyendo ser cabeza de estado, presidente de gobierno, ministro, viceministro o asistente de ministro, miembro del parlamento o de un cuerpo legislativo similar, miembro del cuerpo de gobierno de un partido político, miembro de la corte suprema, miembro del Tribunal de Cuentas, o del consejo de un banco central, embajador, encargado de la embajada y alto oficial de las fuerzas armadas; miembro de un cuerpo administrativo, gestor o supervisor de una empresa pública; director, vicedirector y miembro de un consejo o función equivalente de una organización internacional, excepto mandos medios o de menor responsabilidad.

 Una persona políticamente expuesta es

Una persona políticamente expuesta es una persona especificada arriba que es o ha sido responsable de funciones públicas importantes en Estonia, otros estados contratantes del Espacio Económico Europeo, o una institución de la Unión Europea.

 Una persona que se sabe que está asociada de forma cercana

Una persona que se sabe que está asociada de forma cercana se refiere a una persona física que se sepa que es el beneficiario efectivo o es cobeneficiario efectivo de una entidad legal o acuerdo legal, o cualquier otra relación de negocios con una persona políticamente expuesta o políticamente expuesta localmente; y una persona física que sea beneficiaria exclusiva de una entidad legal o acuerdo legal que se sepa que ha sido establecida para el beneficio de una persona políticamente expuesta o políticamente expuesta localmente.

 ¿Qué es el crowdfunding?

 El crowdfunding es un innovador método para recaudar dinero para financiar varios proyectos. La financiación necesaria se consigue gracias a pequeñas inversiones de un gran número de personas.

El crowdfunding se utiliza para financiar proyectos de caridad, políticos, desarrollos de productos y otros proyectos comerciales.

Algunas plataformas de crowdfunding bien conocidas son: Kickstarter, Indiegogo y GoFundMe.

 ¿Qué es el crowdinvesting?

El crowdinvesting o inversión participativa es un segmento específico del crowdfunding. En él, inversores que buscan beneficios financian proyectos o empresas de forma conjunta.

Los beneficios que se gana con la empresa o proyecto, se distribuyen entre los inversores de forma proporcional a la cantidad invertida en el proyecto o empresa.

El crowdinvesting posibilita a los pequeños inversores participar en proyectos que necesitan grandes capitales.

 ¿Qué es el ratio préstamo-valor (LTV)?

LTV es el acrónimo de loan-to-value (en español ratio préstamo-valor), que es el ratio del préstamo en comparación con el valor del bien expresado en porcentaje. Por ejemplo, si una propiedad vale 50.000 euros y la cantidad del préstamo es de 40.000 €, entonces el LTV es 40.000 / 50.000 = 80 %. 

El máximo LTV en la plataforma de inversión inmobiliaria Crowdestate es del 80%.


 ¿Qué es una pérdida de capital?

La pérdida de capital es un indicador que se calcula para mostrar la diferencia entre el precio de compra en el mercado actual y la cantidad invertida en una inversión.

 ¿Qué es una sociedad vehículo?

SPV en español sería SV y significa sociedad vehículo. Se trata de una empresa con un solo propósito.

Crowdestate utiliza sociedades vehículo para mantener las propiedades en las que han invertido sus miembros separadas de sus propias actividades. Este enfoque asegura la independencia, seguridad y transparencia de cualquier inversión independiente.

Puedes leer más sobre esto en nuestro artículo del blog: Invirtiendo en inmuebles

 ¿Qué es una subasta de intereses?

Las empresas que están buscando financiación pueden usar nuestra herramienta de subasta de intereses para tratar de reducir sus gastos en intereses. La subasta de intereses es un mercado en el que Crowdestate utiliza tu solicitud de préstamo y los datos de la garantía para fijar un interés máximo para tu préstamo. Los inversores de Crowdestate pujarán mediante la campaña de financiación y solo aquellos inversores que hayan solicitados los tipos de intereses menores podrán participar en la financiación de tu préstamo. Los inversores ganadores y el tipo de interés final del préstamo se determinarán cuando se complete la campaña de financiación.

Por ejemplo: Crowdestate ha permitido a un prestatario (Sponsor) solicitar un préstamo de 450.000 EUR con el tipo de interés inicial máximo del 12 %. Supongamos que se reciben las siguientes ofertas durante la campaña de financiación:

A. 150.000 EUR al 10 % de tipo de interés;

B. 200.000 EUR al 10,5 % de tipo de interés;

C. 150.000 EUR al 11,2 % de tipo de interés;

D. 200.000 EUR al 11,5 % de tipo de interés;

E. 100.000 EUR al 12 % de tipo de interés;

F. 150.000 EUR al 12 % de tipo de interés.

La cantidad de financiación ofrecida total es de 950.000 EUR que supera la cantidad máxima del préstamo solicitado por el prestatario, así que el préstamos se formalizará con los inversores que han ofrecido los mejores tipos de interés, empezando por aquellos que solicitaron un tipo de interés menor. Las ofertas A y B tienen los tipos de interés más bajos y participarán con las cantidades completas que ofrecieron 350.000 EUR. La oferta de C participará con la cantidad pendiente de 100.000 EUR y los otros 50.000 EUR ofrecidos por esa oferta no se invertirán.

Todos los oferentes incluidos recibirán el interés ofrecido por el prestamista que pidió más dentro de las ofertas incluidas, es decir, en el ejemplo, el interés de la oferta C 11,2 %.

 ¿Qué significa el retorno anual?

El rendimiento anual son los beneficios de una inversión a lo largo de un año. Si el proyecto excede el año, el cálculo incluirá el coeficiente correspondiente.

Invertir

 Cantidad de inversión mínima y máxima

Generalmente, la cantidad mínima de cualquier inversión es de 100 € (cien euros) y las inversiones se pueden hacer en intervalos de 100 € (es decir: 100, 200, 500, 1000 €, etc.)

Cualquier nueva oportunidad de inversión se abre con un periodo de prerreserva de 24 horas. Este plazo es un tiempo en el que un inversor puede hacer una orden de inversión con sus cantidades de inversión máximas preferidas. La cantidad final de la inversión vendrá determinada por el número de inversores en la prerreserva. Permanecerá entre 100 € y la cantidad máxima que tú hayas introducido.

Leer más sobre el sistema de prerreserva: https://blog.crowdestate.eu/en/2018/new-prebooking-system/


 ¿Cómo debería elegir una oportunidad de inversión específica?

Crowdestate publica diferentes oportunidades de inversión relacionadas con proyectos inmobiliarios, negocios y préstamos hipotecarios y con diferentes perfiles de riesgo, horizontes temporales y retornos esperados.

Cada miembro de Crowdestate es libre de decidir qué tipo de oportunidades de inversión son las más adecuadas para sus objetivos de inversión, horizonte temporal y tolerancia al riesgo.

 ¿Cómo invierto?

Para tener acceso a las oportunidades de inversión tienes que registrarte. Antes de invertir, tendrás que darnos la información y confirmaciones necesarias que nos exige la ley.

Como usuario registrado, puedes abrir una o más cuentas de inversión (por ejemplo, una para tus inversiones personales y otra para las inversiones de tu empresa). Todas las transacciones (inversiones, distribución de beneficios, pagos, etc.) aparecerán en tu cuenta de inversión.
Para empezar a invertir, tienes que tener suficientes fondos libres en tu cuenta de inversión. Puedes añadir fondos a tu cuenta de inversión mediante transferencia bancaria. Por favor, utiliza siempre tu número único de referencia para asegurarte de que las transacciones se realizan con fluidez.
Por favor, antes de tomar cualquier decisión de inversión, revisa bien la oportunidad de inversión. Las oportunidades de inversión de Crowdestate tienen diferentes duraciones, perfiles de riesgo y expectativas de beneficios. Por favor, ten en cuenta la adecuación de la oportunidad de inversión a tu propia tolerancia al riesgo y horizonte temporal de inversión. Si la oportunidad disponible no encaja con tus preferencias, por favor, no inviertas en ella. Añadimos nuevas oportunidades de inversión en bienes raíces y, con el tiempo, encontrarás una adecuada.
Si has encontrado una oportunidad de inversión inmobiliaria adecuada, empieza a invertir poniendo la cantidad que quieres invertir y termina aceptando los contratos necesarios. En el momento de firma del contrato, Crowdestate hará la reserva de la inversión en tu nombre con la cantidad especificada de tu cuenta de inversión.
En caso de que la campaña de financiamiento sea exitosa (la oportunidad de inversión se financia antes de la fecha límite), Crowdestate procederá a terminar la transacción de la inversión. Durante el proceso de pago, se restará la cantidad invertida de tu cuenta de inversión y se transferirá al Sponsor.
En caso de que la campaña de financiamiento no llegue a buen puerto (no se financie completamente la oportunidad antes de la fecha límite), se cancelarán automáticamente el acuerdo de inversión y la reserva de los fondos de tu cuenta de inversión.

 ¿Cómo puedo rescindir un acuerdo de préstamo?

No es posible cancelar un contrato de préstamo. Al invertir en el proyecto, llegas a un acuerdo mediante un contrato con nosotros. 

Sin embargo, es posible vender tu inversión en el mercado secundario.

 ¿Cómo se distribuyen los ingresos entre los inversores?

Cualquier ingreso obtenido del bien inmueble se divide proporcionalmente entre los inversores participantes

Los ingresos distribuidos se abonan en las cuentas de inversión de los miembros de Crowdestate, donde los miembros tienen la opción de reinvertir o retirar los fondos.

 ¿Cómo se sale de las inversiones?

Cada una de nuestras oportunidades de inversión tiene una condición específica de salida de la inversión. En la mayoría de los casos es una fecha concreta en algún momento del futuro.

Técnicamente, podríamos usar una regla de “aumento del 30 % en el precio” como condición de salida, en cuyo caso, la inversión se vendería inmediatamente si el precio de venta excediera en el 30 % al precio de adquisición.

Los proyectos de promoción 1inmobiliaria se terminan con la venta de la propiedad.

 ¿Por qué usáis contratos de crédito y no otra cosa?

Crowdestate ha realizado un exhaustivo análisis para encontrar el modelo de financiamiento más eficiente para los inversores.

Una de las características del crowdfunding es el hecho de que cientos e incluso miles de inversores pueden participar en una sola oportunidad. Un modelo basado en acciones se enmarcaría en la Ley de Valores Financieros y una campaña de crowdfunding de ese tipo se consideraría un asunto público de valores, lo que es extremadamente complejo, requiere muchísimo tiempo y es caro.

Por tanto, hemos decidido utilizar contratos de crédito relacionados con los beneficios específicos de cada proyecto, de modo que los ingresos de los intereses provienen de los ingresos inmobiliarios.

Los préstamos se redimen devolviendo primero el montante principal y dejando los intereses para la última parte del periodo de inversión. Esto permite retrasar el pago de los potenciales impuestos sobre los beneficios.

El ingreso de salida realizado al final del periodo de inversión se paga como interés.

La configuración del modelo de financiación de Crowdestate se asegura de que los derechos de los inversores a percibir los ingresos inmobiliarios sean los mismos que en el caso de la propiedad directa y, al mismo tiempo, posponen la obligación de pago de impuestos al futuro.

 ¿Puede hacer un orden de inversión Crowdestate por mí?

La respuesta corta es que no

En la plataforma de crowdfunding inmobiliario de Crowdestate solo es posible invertir si el usuario tiene fondos disponibles en la cuenta de inversión. Si no hay fondos disponibles en esa cuenta, o los fondos no llegan a la cuenta a tiempo, Crowdestate no tiene medios técnicos para reservar cantidad alguna para un usuario ni para hacer una inversión en nombre de un usuario.

Las inversiones solo se pueden hacer en la cantidad de fondos disponibles en la cuenta de inversión en el momento del proyecto.

Por razones de seguridad, solo el propietario de la cuenta de inversión puede hacer inversiones en la plataforma. Igual que nadie más que tú puede usar tu cuenta bancaria para hacer transferencias, ninguna otra persona puede llevar a cabo acciones en la cuenta de inversión de otro usuario, a no ser que el usuario le haya facilitado el acceso a su cuenta de inversión a una persona específica. Pero es importante entender que el código SMS de confirmación es necesario para confirmar la orden de inversión y que solo llegará al teléfono móvil fijado en la cuenta de inversión.

 ¿Qué pasa después de hacer una inversión?

No pasa nada importante. Aparecerá en tu cuenta una cartera de inversión con el contrato de préstamo que está vinculado a la inversión (ambas partes se incluyen en este acuerdo). Tras ello, solo tendrás que esperar a que termine el proyecto. Después del final del proyecto, se te devolverá la suma de tu inversión más los ingresos de los intereses.

Los inversores no tienen que pagar comisiones por invertir.

 ¿Qué retorno podría esperar de mis inversiones en el mercado inmobiliario?

Con la inversión inmobiliaria puedes ganar dinero mediante las rentas regulares procedentes del alquiler o mediante la apreciación del inmueble.

Los diferentes tipos de inversión inmobiliaria tienen diferentes rentabilidades esperadas, dependiendo tanto de los ingresos por el alquiler como de la revalorización del inmueble.

Los inmuebles comerciales pueden tener un retorno neto de entre el 6 y el 9 %, mientras que los inmuebles residenciales pueden tenerlos del 3 - 4 % anual.

Las nuevas promociones inmobiliarias tienen unas rentabilidades esperadas mucho más altas, pero también lo son los riesgos asociados.

Los precios del mercado inmobiliario son difíciles de predecir, pero históricamente están correlacionados con la inflación y el crecimiento económico.

Adjuntos a todas nuestras oportunidades de inversión, verás los modelos financieros y los retornos esperados de Crowdestate. En todo caso, dichos modelos reflejan la visión de Crowdestate y no se pueden tomar como promesas o garantías. Todas las decisiones de inversión tomadas por los miembros de Crowdestate se deben basar en sus visiones y preferencias personales.

 ¿Qué significa que un proyecto tenga el estado de "Acuerdo pendiente"?

Para proteger a los inversores, Crowdestate no transfiere fondos al Sponsor del proyecto hasta que toda la documentación esté 100% en orden. El estatus "Acuerdo pendiente" indica que todavía hay algunos detalles que necesitan confirmación.

Mercado

 Comisión del Mercado

Hay una comisión del 2% + IVA por vender inversiones en el mercado secundario. La comisión se cargará a la cuenta del vendedor de forma simultánea a la realización de la transacción.

 Dividir las inversiones en varias partes independientes

Puedes vender tu inversión al completo, pero no puedes dividir la inversión en pequeñas partes para venderla en el mercado secundario de Crowdestate.

 Ingresos e intereses de las inversiones vendidas

Tienes que declarar los ingresos que hayas conseguido en el mercado secundario a final de año, Crowdestate añade la información sobre los beneficios a tu acreditación de intereses actual.

El inversor debe declarar las ventas en el mercado cuyos intereses no hayan sido retenidos a efectos del impuesto de la renta de la misma manera que el resto de transacciones.

 La tasa de retorno esperada es >100% o N/A

Para estos proyectos el sistema no puede calcular la rentabilidad esperada usando la XIRR debido a que puede haber impagos e intereses de mora en el calendario de pagos. Te recomendamos que examines estos proyectos con detalle.

YPuedes leer cómo se calcula la rentabilidad AQUÍ.

 Tasa de retorno esperado en el mercado

El beneficio esperado se calcula en términos anuales. Si el proyecto acabara en un par de meses, el beneficio esperado se calcula para la fecha final del proyecto.

El beneficio esperado medio de la página de cartera de inversiones es una rentabilidad esperada, o pérdida, neta de las compras que ya se hayan incluido.

El beneficio esperado se calcula con el método XIRR que tiene en cuenta la fecha y los futuros movimientos de caja. Descontaremos todos los futuros movimientos de caja en las fechas específicas.

El beneficio esperado en el mercado secundario, se calcula cada día.


 ¿Cómo puedo salir de las inversiones antes de su vencimiento?

Se puede salir de las inversiones en crowdfunding inmobiliario antes de que llegue la madurez de las mismas vendiéndolas a otros inversores en nuestro mercado.


 ¿Cómo se compran inversiones en el mercado?

Primero, ve a la página del "Mercado" donde podrás filtrar las oportunidades por su nombre, retorno esperado precio y fecha de fin de la inversión.

Al hacer clic en el nombre de la inversión, llegarás a la página que presenta la inversión. Asegúrate de que te familiarizas con ella antes de comprarla. Para comprar una inversión, haz clic en el botón de "Comprar" y te llevará a la página de solicitud de venta de la inversión:


Si tienes los fondos suficientes en tu cuenta de inversión, haz clic en "Comprar inversión". Utiliza Google Authenticator o introduce el código que hayas recibido por mensaje de texto para confirmar el contrato de compra.

Tras realizar la compra, puedes ver tus inversiones en la página de tu cartera de inversión.


 ¿Cómo se sacan las inversiones del mercado?

En las inversiones activas de tu página de cartera, elige la inversión que estás ofreciendo en el mercado secundario ahora mismo. Haz clic en el botón "Editar oferta" y en la siguiente página, haz clic en "Cancelar oferta de venta".


 ¿Cómo se venden inversiones en el mercado?

Ve a la página de cartera de inversión y mira tus inversiones activas. Elige la inversión que quieras y pulsa en el botón de "Gestionar tus participaciones".

En la página de venta de la inversión, elige un precio adecuado para vender tu inversión:


Utiliza Google Authenticator para confirmar el contrato o introduce el código que recibas por mensaje de texto.

En caso de que quieras cambiar tu oferta, ve a la cartera y presiona el botón "Editar oferta". Ten en cuenta que necesitas cancelar la oferta anterior antes de hacer algún cambio. Puedes hacerlo pulsando el botón "Cancelar oferta de venta".

 ¿Qué es el mercado Crowdestate?

Un mercado es un lugar en el que puedes vender tus inversiones a otro inversor o comprar las suyas para incrementar tu cartera de inversión.

Entra en el mercado secundario aquí:


Al hacer clic en el "Mercado secundario", verás todas las inversiones que puedes comprar:


Hay información más detallada sobre el mercado secundario disponible en https://blog.crowdestate.eu/en/2018/crowdestate-marketplace/


Impuestos

 Cuando se rellenan las devoluciones del impuesto sobre la renta, ¿en qué fila debería declarar los ingresos de la compraventa de participaciones a través de Crowdestate?

Por favor, haz tus declaraciones de impuestos de acuerdo a las regulaciones de tu país. Si no sabes hacerlo, te recomendamos consultar a un asesor fiscal de tu país.

 Impuesto sobre la renta

Oportunidades de inversión estonias: No se retienen impuestos. Por favor, haz tu declaración de impuestos de acuerdo a tu país. Si no sabes cómo hacerlo, te recomendamos que consultes un asesor fiscal en tu país.

Otras oportunidades de inversión: Se retienen impuestos de los intereses pagados.

Lee más sobre ello aquí: https://blog.crowdestate.eu/es/2020/retencion-de-impuestas-y-tipos-de-interes/

Si la tasa de retención del impuesto es más baja que la tasa doméstica del inversor, el inversor podría tener que declarar la parte que no ha sido retenida y, si es necesario, pagar el impuesto adicional correspondiente.

Encontrarás el material necesario para la declaración de impuestos haciendo clic en “General” – “Informes”. Ahí puedes conseguir información fiscal así como una declaración de saldo.

 Reembolso del impuesto sobre la renta

Por favor, haz tus declaraciones de impuestos de acuerdo a las regulaciones de tu país. Si no sabes hacerlo, te recomendamos consultar a un asesor fiscal de tu país.

 Tax residency document example

Here is an example of Estonian tax residency document and an Italian tax residency document, to get a better understanding of what it should look like.

 ¿Cómo se grava el impuesto sobre la renta?

El modelo de financiación de Crowdestate generalmente se estructura en forma de préstamo de un miembro de la plataforma a una entidad legal. Según este modelo de financiación, la entidad legal devolverá el principal del préstamo que le hayan dado y los usuarios de Crowdestate tendrán la posibilidad de ganar dinero con los intereses del préstamo.

Ahora mismo, para los inversores extranjeros, Crowdestate no retiene impuestos de las oportunidades de inversión estonias

Otras oportunidades de inversión: Se retienen impuestos de los intereses pagados

Lee más sobre ello aquí: https://blog.crowdestate.eu/es/2020/retencion-de-impuestas-y-tipos-de-interes/

Si la tasa de retención del impuesto es más baja que la tasa doméstica del inversor, el inversor podría tener que declarar la parte que no ha sido retenida y, si es necesario, pagar el impuesto adicional correspondiente.

La fiscalidad depende de la residencia fiscal de cada individuo. Te recomendamos que compruebes la regulación de aplicación en tu caso o que consultes con un asesor fiscal antes de declarar (o no declarar) los ingresos que obtengas de las oportunidades de Crowdestate.

 ¿Dónde puedo obtener el certificado de residencia fiscal?

Por favor, ponte en contacto con Hacienda o la autoridad fiscal de tu país para que te den el documento.
Programa de referidos.

 ¿En qué parte de la declaración del impuesto sobre la renta puedo ver los ingresos declarados por Crowdestate?

Por favor, haz tus declaraciones de impuestos de acuerdo a las regulaciones de tu país. Si no sabes hacerlo, te recomendamos consultar a un asesor fiscal de tu país.

 ¿Puedo restar las pérdidas de capital a los ingresos?

Por favor, haz tus declaraciones de impuestos de acuerdo a las regulaciones de tu país.

Si no sabes hacerlo, te recomendamos consultar a un asesor fiscal de tu país.

Verificación

 Empresa: ¿Cómo se verifica?

Ve a “Mi perfil” y selecciona “Verificar identidad”. Lee la Política de privacidad y acepta las Condiciones de uso. Después, haz clic en el botón azul de “Veriff” y te redirigiremos a Veriff donde podrás hacerte una foto, otra a tu documento de identidad (y si es necesario otra de ti mismo con el documento).

Puedes ver una guía ilustrada aquí: https://blog.crowdestate.eu/en/2018/crowdestate-and-veriff-how-to-verify-your-identity/

Tras hacer esto, ve a la configuración de tu cuenta de inversión y adjunta los documentos necesarios para probar tu relación con la empresa (miembro de la junta directiva o derecho de representación).

 No tengo webcam

Puedes usar tu tableta o smartphone para verificarte.

Otra posibilidad es usar el ordenador de un amigo que sí tenga webcam.

 Persona física: ¿Cómo se verifica?

Ve a “Mi perfil” y selecciona “Verificar identidad”. Lee la Política de privacidad y acepta las Condiciones de uso. Después, haz clic en el botón azul de “Veriff” y te redirigiremos a Veriff donde podrás hacerte una foto, otra a tu documento de identidad (y si es necesario otra de ti mismo con el documento).

Puedes ver una guía ilustrada aquí: https://blog.crowdestate.eu/en/2018/crowdestate-and-veriff-how-to-verify-your-identity/

 Tengo dos cuentas de usuario. Pude verificar una, pero no la otra.

Please write to info@crowdestate.eu, specifying which account is verified and which one is not. We will likely have to merge the accounts and move investments from one account to the other.

 ¿Por qué tengo que verificar?

La identificación de los usuarios se debe a las regulaciones contra el lavado de capitales y a nuestra intención de solicitar permiso a la Autoridad de Supervisión Financiera de Estonia para operar como institución de pagos.

Debido a las leyes, subir un documento y firmar digitalmente con tu carnet no es suficiente. También son necesarias fotografías tuyas, fotografías del documento y fotografías tuyas con el documento.

Puedes leer el siguiente artículo del blog para entender mejor las razones que tenemos para verificar las cuentas:

https://blog.crowdestate.eu/en/2018/crowdestate-why-we-chose-to-verify/

 ¿Qué hay que hacer si falla la verificación?
  1. Primero comprueba que no hay nada cubriendo la cámara. Además, debes permitir a Veriff que acceda a tu cámara.
  2. Asegúrate de que el nombre que aparece en “Mi perfil” coincide con el nombre que aparece en tu documento (nombre completo).
  3. Utiliza Google Chrome o Mozilla Firefox o Safari.
  4. Si llevas gafas, hazte una foto sin ellas.
  5. Debes hacerte la foto tú mismo. No dejes que nadie te haga la foto.
  6. na de las razones más habituales de que no se pueda verificar la identidad son las fotos de mala calidad. Si es posible, utiliza otro dispositivo (Smartphone, tableta, el ordenador de un amigo con una webcam mejor, etc.).

Si a pesar de todo no consigues verificar tu cuenta, por favor, escribe a: support@veriff.com.

.


 ¿Qué pasa si no verifico?

No será posible invertir ni comprar o vender participaciones en el mercado secundario.

Cuenta de inversión

 La tasa de retorno esperada de la cartera no coincide con el proyecto

La rentabilidad esperada de la cartera se calcula utilizando el método XIRR, en el que el sistema tiene en cuenta el calendario de pagos real, la tasa de retorno a lo largo del tiempo y el tiempo necesario (que pasará) para liquidar el proyecto. La rentabilidad esperada indicada en la oportunidad de inversión no cambia con el tiempo, se introduce en la oportunidad de inversión.

 Múltiples cuentas de inversión: cuenta privada y de negocios

Cada usuario puede tener varias cuentas de inversión, tanto privadas como de empresa.

Para crear una cuenta de inversión a nombre de tu empresa, crea una nueva cuenta de inversión. Puedes crear una nueva cuenta de inversión haciendo clic en la cuenta de inversión junto a tu nombre de usuario haciendo clic en "Añadir nueva cuenta".

Pon "Empresa" como el tipo de cuenta e introduce la información sobre tu empresa.


 ¿Cómo añado fondos a mi cuenta de inversión?

Tras registrar tu cuenta de usuario en Crowdestate puedes proceder a abrir una o varias cuentas de inversión. Ve a la página de "Resumen" y selecciona "Nueva cuenta".

Tras abrir la cuenta de inversión, puedes añadirle fondos haciendo una transferencia bancaria a la cuenta del banco de Crowdestate, utilizando tu número de referencia personal. Se pueden ver los detalles específicos para el pago haciendo clic en el botón de "Añadir fondos" de la página de "Resumen".

Al hacer clic en "Añadir fondos" se mostrará la información de pago necesaria.

Por favor, ten cuidado al introducir el número de referencia personal ya que es necesario para procesar el pago automáticamente.

Nombre del beneficiario:Crowdestate AS
Cuenta del beneficiario:EE747700771004404669
Banco del beneficiario:LHV
SWIFT:LHVBEE22
Número de referencia:...


 ¿Cómo puedo mantenerme informado sobre mis inversiones?

Los miembros de Crowdestate pueden monitorizar sus inversiones en su informe personal de inversiones.

Para acceder a la información sobre tus inversiones, tienes que haber iniciado sesión.

Crowdestate puede ofrecer información relacionada con las inversiones por correo electrónico u otro medio electrónico de comunicación.

La sección de preguntas y respuestas permite hacer preguntas específicas sobre las inversiones y recibir las respuestas de Crowdestate y otros inversores.

 ¿Cómo puedo transferir dinero de mi cuenta de inversión?

Tras iniciar sesión, ve a través del botón de "Resumen" a la página de la cuenta de inversión desde la que quieres transferir dinero.

Haz clic en el botón verde de la derecha "Hacer una transferencia".


El dinero se transferirá a la cuenta bancaria que tengas conectada a la cuenta de inversión. Si ha cambiado la información de tu cuenta bancaria o quieres transferir dinero a una cuenta diferente, ve a "Resumen" - "Configuración" - "Cambiar configuración de cuenta e información bancaria".

 ¿Cómo puedo transferir dinero de una cuenta de inversión a otra?

Inicia sesión en tu cuenta de Crowdestate y elige la cuenta de inversión desde la que quieres hacer una transacción.

En la página de "Resumen" haz clic en el botón verde de la derecha "Hacer una transferencia".


En la ventana que aparece, selecciona el botón "Entre cuentas" y elige la cuenta de inversión y la cantidad de dinero que quieres transferir.



 ¿Trasladar inversiones de una cuenta de inversión a otra?

Para mover inversiones de una cuenta a otra tienes que tener varias cuentas de inversión. Si todavía no tienes varias cuentas de inversión, puedes crear una nueva tú mismo.

Ve a la cartera de la cuenta de inversión desde la que quieres transferir la inversión. 

Busca la inversión y haz clic en "Gestionar participaciones".


En la siguiente página, haz clic en el botón azul de la derecha "Transferir participaciones" (Si no ves este botón, es porque no tienes una segunda cuenta de inversión a la que mover tu inversión).


Elige la cuenta de inversión a la que quieres mover la inversión y haz clic en "Transferir participaciones".


En caso de que desees transferir tus inversiones a una cuenta de usuario diferente, por favor, ponte en contacto con nosotros en info@crowdestate.eu.

Problemas técnicos

 No puedo iniciar sesión en Crowdestate

Estamos desarrollando nuestro software continuamente y nuestras actualizaciones pueden ocasionar problemas al iniciar sesión a algunos usuarios. Este inconveniente se debe a los restos de nuestro antiguo software que estén en el caché del navegador de los usuarios.

El problema se puede solucionar fácilmente borrando el caché de tu navegador de internet y tratando de iniciar de sesión de nuevo.

 Problemas con los acuerdos y los mensajes SMS

La realización de algunas acciones en la plataforma de Crowdestate requiere una confirmación mediante un código SMS que se enviará al número de teléfono que hayas asociado a tu cuenta de inversión. Las siguientes acciones siempre requieren confirmación por SMS:

  • Creación de una cuenta de inversión y cualquier modificación posterior
  • Orden de inversión

Si un código SMS no te llegara al móvil, prueba lo siguiente:

  1. Comprueba que el número de teléfono introducido en tu cuenta de inversión es correcto e incluye el prefijo internacional (por ejemplo, para España es +34)
  2. Recarga la página en tu navegador y trata de realizar la acción deseada otra vez
  3. Reinicia tu teléfono móvil y trata de realizar la acción deseada otra vez

Como alternativa, ahora puedes utilizar Google Authenticator para confirmar acciones. Para activar Authenticator, por favor, inicia sesión en tu cuenta de usuario y busca el menú de opciones con tu nombre en la parte superior derecha de la página.

Si las acciones mencionadas no surten efecto, ponte en contacto con nuestro servicio de soporte por correo electrónico escribiendo a support.en@crowdestate.eu o por teléfono llamando al +372 6 599 111

 ¿Cuánto tardará mi transferencia bancaria en llegar a mi cuenta de inversión?

¡Muy importante! Utiliza siempre tu número de referencia cuando hagas una transferencia bancaria. Esto te asegura una transferencia automática del ingreso a tu cuenta de inversión. Puedes encontrar el número de referencia en los detalles de la transferencia bancaria en tu cuenta de inversión.

Para las transferencias de bancos estonios, la velocidad de la transferencia depende del banco que estés usando.

  • La cuenta bancaria de Crowdestate está en el banco LHV. Si tú también haces transferencias desde el banco LHV, la transferencia solo tardará unos pocos minutos. Y si usas el número de referencia correcto, la recepción de los fondos en tu cuenta de inversión es automática. Recibirás una notificación de la llegada del ingreso a tu cuenta de inversión por correo electrónico.
  • Si estás haciendo un ingreso desde cualquier otro banco estonio, el ingreso se procesará de acuerdo a las reglas SEPA, normalmente por lo menos por la mañana, mediodía y por la tarde (3-5 veces al día). Una vez que la transferencia bancaria llega a la cuenta de Crowdestate, el ingreso en tu cuenta de inversión es automático y recibirás un correo electrónico de notificación confirmando la recepción de los fondos.

Si deseas hacer una transferencia urgente desde un banco estonio (diferente de LHV), puedes usar un servicio de pago como Transferfast.

Todas las transferencias bancarias europeas se deben procesar de acuerdo a las reglas SEPA descritas arriba.

Para transferencias desde cualquier otro banco del mundo, por favor, comprueba la velocidad y coste que aplique tu banco para las transferencias bancarias. También tienes la posibilidad de usar un servicio de pagos como Transferwise para realizar pagos rápidos.

Si usas un servicio de pago, por favor, asegúrate de que el pago incluirá tu nombre y el número de referencia de tu cuenta de inversión. De otra forma, puede que no seamos capaces de identificar el ingreso y lo devolvamos.

 ¿Cómo puedo conseguir una nueva contraseña?

Nuestros mensajes de recuerdo de contraseña (realmente de restablecimiento) contienen un link único para restablecer la contraseña, que solo es válido durante 24 horas.

En caso de que pierdas el mensaje que te enviemos o de que no te dé tiempo a hacer clic en el link, por favor, vuelve a pedir un restablecimiento de contraseña por ti mismo. El proceso es simple y rápido.

Ve a nuestra web y en el menú de arriba a la derecha busca:

 ¿Qué debo hacer si mi orden de inversión no ha tenido éxito?

Puede haber varias razones por las que no puedas confirmar tu orden de inversión. Aquí tienes las más comunes con posibles soluciones:

1) El usuario no ha introducido el código SMS en los tres minutos siguientes a que se haya hecho la orden de inversión.

Por favor, haz tu orden de inversión otra vez y asegúrate de confirmarla con el código SMS en los 3 minutos siguientes.

2) No recibes el código SMS en el móvil.

Revisa "Problemas con los mensajes SMS"

3) Problemas técnicos del usuario o Crowdestate deshabilitan la plataforma en el momento de hacer la orden de inversión.

Intenta utilizar otro navegador (por ejemplo: si estás utilizando Internet Explorer, prueba con Mozilla Firefox, etc.)

Contacta con el servicio de atención al cliente de Crowdestate

4) Alguna otra razón.

Una vez que el inversor alcanza la fase de confirmación de la inversión, la cantidad especificada para la inversión por el usuario se reserva de la cuenta de inversión. Si no se realiza la confirmación de la orden con el código SMS, la cantidad reservada se devuelve a la cuenta de inversión en unos 5 - 10 minutos.

Prerreserva

 Si hay más inversiones de las que puede asumir un proyecto

Todos los inversores que invierten dinero (sin importar la cantidad) durante el periodo de prerreserva, tienen garantizada una participación de 100 euros en el proyecto.

En caso de que haya más inversiones de las que pueda asumir el proyecto, las inversiones se distribuirán entre los inversores de la forma más igualitaria posible. Por ejemplo:

  • La cantidad disponible en el proyecto es de 1000 €.
  • Durante la prerreserva, cuatro inversores invierten respectivamente cantidades de 100 €, 200 €, 300 € y 1000 €.
  • Las inversiones serán de 100 €, 200 €, 300 € y 400 €, y lo sobrante se devolverá a los inversores.


 Tengo varios Autoinvest - ¿invertirán todos?

Durante el periodo de la prerreserva, solo invertirá el Autoinvest que tenga la cantidad de inversión más grande.

Una cuenta de inversión = 1 Autoinvest.

 ¿Cuántas inversiones puedo hacer durante la prerreserva?

Uno ya sea manual o por el Autoinvest.

En el caso de que las inversiones no cubran la cantidad total requerida para financiar el proyecto durante el proceso de prerreserva, tras 24 horas (el periodo de prerreserva), el proyecto se abrirá de nuevo para todos los inversores y estos tendrán otra oportunidad para enviar su solicitud de inversión.

 ¿Cuánto dura el periodo de prerreserva?

La prerreserva dura 24 horas y comienza cuando se publica el proyecto.

 ¿Cuántos inversores pueden entrar en un proyecto?

El número máximo de inversores que podrán hacer la prerreserva viene determinado por la división de la cantidad de inversión total disponible entre 100.

Por ejemplo, si la oportunidad de inversión tiene disponible una cantidad de 1000 €, habrá un máximo de 10 inversores que puedan invertir porque la cantidad mínima de inversión es 100 € (10 × 100 = 1000 €).

Si ocurre esto, el periodo de prerreserva terminará inmediatamente y todos los inversores harán una inversión de 100 € y lo sobrante se devolverá.

 ¿Por qué está todavía activo el botón de "invertir" aunque se haya alcanzado el objetivo de financiación del proyecto durante el periodo de prerreserva?

La prerreserva siempre dura 24 horas, incluso si el objetivo de financiación se alcanza en la primera hora.

Todos los inversores tienen la oportunidad de solicitar invertir la cantidad que quieran en un plazo de 24 horas. La cantidad total invertida, dependerá del número de inversores que deseen invertir.

Autoinvest

 Si no has podido guardar el Autoinvest

Asegúrate de que has marcado las siguientes casillas:



Si todavía no puedes hacer clic en el botón de "Guardar", por favor, envía una captura de pantalla a info@crowdestate.eu

 ¿Cómo conseguir el Autoinvest?

Inicia sesión en tu cuenta de Crowdestate y ve a la página de "Resumen". 

Busca el Autoinvest y haz clic en "Crear nuevo Autoinvest".

Casillas obligatorias a rellenar:



Las casillas de cantidad máxima y mínima deben incluir una cantidad de inversión, por ejemplo, 100 € – 2500 €.


Si deseas que el Autoinvest invierta una cantidad específica, marca ambas casillas con la misma cantidad de inversión, por ejemplo, 500 € – 500 € – en este caso, tu cuenta de inversión tiene que tener 500 € para que se invierta con éxito.


Elige proyectos más específicos en los que invertir haciendo clic en "Ver más".

Al hacer clic en los botones de información junto al tipo de capital y de inversión en inmuebles, encontrarás la explicación de estos términos.


Haz clic en "Guardar", compruébalo una vez más y recibirás un mensaje de texto con un código que tendrás que introducir para verificar el Autoinvest.

 ¿Cómo parar el Autoinvest?

Inicia sesión en tu cuenta de Crowdestate y ve a la página de "Resumen".

Busca "Autoinvest" y haz clic en "Desactivar".


Los Autoinvest desactivados se pueden cambiar en cualquier momento (haciendo clic en el nombre del Autoinvest) y reactivar haciendo clic en "Activar".

 ¿Qué es el Autoinvest y cómo se utiliza?

El Autoinvest de Crowdestate es una herramienta automática que te permite crear tu cartera de inversión. Una vez que activas la función Autoinvest, te ayudará a reducir el tiempo empleado en enviar órdenes de inversión. Simplemente activa el Autoinvest, asegúrate de que tienes suficientes fondos en la cuenta y el Autoinvest se encargará de hacer las inversiones por ti. Una vez que se haya enviado una orden de inversión, el inversor recibirá en su correo electrónico la confirmación normal sobre los fondos reservados.

¡Ten en cuenta que el Autoinvest se aplica a una cuenta de inversión específica! Si tienes más de una cuenta de inversión y quieres utilizar el Autoinvest en todas, debes asegurarte de que lo activas en cada una de ellas.

El Autoinvest te permite definir los parámetros específicos de acuerdo a los que se harán las inversiones. Estos parámetros incluyen:

  • Cantidad invertida. Puedes fijar la cantidad mínima y máxima que quieres invertir y sea adecuada para ti. Si estableces un rango, el Autoinvest invertirá dentro de ese rango utilizando los fondos disponibles en la cuenta de inversión. Por ejemplo: La cantidad mínima fijada es de 100 € y la máxima de 1000 €, pero la cuenta de inversión tiene 640 € disponibles. El autoinvest invertirá 600 € en un proyecto abierto adecuado.
  • Interés esperado
  • Plazo de la inversión
  • Tipo de inversión
  • País

Importante

  1. Puede haber más de un Autoinvest en una sola cuenta. Activa todos los que quieras con diferentes parámetros.
  2. El Autoinvest solo hará inversiones por la cantidad de fondos disponibles. Si no hay fondos de inversión, el Autoinvest no enviará ninguna orden de inversión.
  3. El uso del Autoinvest es gratis y no tiene comisiones o tarifas asociadas.
  4. >Se puede pausar, reactivar, cerrar o cambiar los parámetros de su configuración en cualquier momento.
  5. Cuando el Autoinvest hace una inversión, él mismo firma el acuerdo de préstamo normal en nombre del inversor. Este acuerdo se podrá ver en la sección de documentos.

Para activar el Autoinvest, haz clic en la sección "Autoinvest" en la página de visión general de tu cuenta de inversión.

El Autoinvest funcionará cuando se abra el periodo de prerreserva. Además, el límite de prerreserva no se aplica a las inversiones con Autoinvest. El Autoinvest invertirá de acuerdo a los parámetros fijados en la configuración y los fondos disponibles en tu cuenta de inversión.

Crowdestate

 ¿Cuáles son las obligaciones de Crowdestate hacia sus miembros?

Todas las obligaciones de Crowdestate hacia sus miembros están definidas en los Términos y Condiciones y en los contratos de gestión de las sociedades vehículo.

Crowdestate se esfuerza para asegurarse de que la información sobre cada oportunidad de inversión publicada sea precisa, específica y adecuada para tomar una buena decisión de inversión.

Si la oportunidad de inversión se financia completamente, Crowdestate ejecutará la inversión según los términos previamente publicados y cuidará de ella hasta que se haya culminado el proceso de salida.

Crowdestate recogerá cualquier beneficio obtenido durante la inversión y lo distribuirá de manera proporcional entre los inversores participantes.

Crowdestate realiza informes de inversión regulares sobre cada proyecto financiado y los comparte con sus inversores.

 ¿Es anual el retorno que se muestra en la página de estadísticas de Crowdestate?

Este es el retorno medio de las inversiones liquidadas.

 ¿Está regulada Crowdestate por la FSA?

Crowdestate ha registrado su modelo de negocio y organización legal en la Autoridad Supervisora Financiera de Estonia y ha recibido la confirmación de que su organización actual no requiere la supervisión de la FSA.

Considerando el rápido crecimiento de la industria del crowdfunding, el establecimiento de algún tipo de regulación y licencias es muy que probable.

 ¿Por qué debería invertir en inmuebles mediante Crowdestate?

Crowdestate es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que ofrece a los inversores en bienes raíces la posibilidad de acceder a diferentes oportunidades de inversión a las que podrían no tener acceso si estuvieran solos.

Una rigurosa debida diligencia para los proyectos, nuestro competente equipo y la baja cantidad mínima de inversión (a partir de 100 €) es la forma más práctica de invertir tanto con pequeñas como con grandes cantidades. 

Además, Crowdestate ofrece una fantástica oportunidad de diversificar tus inversiones. Abrimos regularmente nuevos proyectos entre los que cada inversor puede elegir los más adecuados para sus inversiones.

 ¿Puedo ser miembro?

Sí, por supuesto. Por favor, empieza con el proceso de registro aquí.

 ¿Qué es Crowdestate?

Crowdestate es una nueva plataforma de crowdfunding inmobiliario disponible en España, que redefine de forma radical las formas en las que solías invertir hasta ahora.

Crowdestate da acceso a los inversores en bienes raíces a oportunidades preevaluadas en proyectos inmobiliarios y a información relevante sobre ellos.

Las empresas inmobiliarias o las constructoras pueden obtener, de los miembros inversores de Crowdestate, financiación estructurada y valorada de forma sencilla.

Crowdestate asegura un proceso de obtención de capital e inversión sencillo y sin problemas y se encarga de cuidar las inversiones de los miembros hasta que se liquiden.

 ¿Qué obligaciones tengo como miembro de Crowdestate?

Los miembros de Crowdestate están obligados a proporcionar información veraz y actualizada tanto de contacto como sobre el origen de sus fondos. Los miembros tienen la obligación de conocer los contratos que van a firmar.

Como inversores, se espera que los miembros de Crowdestate tomen decisiones de inversión prudentes e independientes.

Tarifas

 ¿Cuáles son los gastos y comisiones asociados a invertir con Crowdestate?
Ser miembro de Crowdestate es gratis.

No hay comisión por invertir en los mercados primario y secundario. Hay una comisión del 2% + IVA sobre la transacción, por las ventas realizadas en el mercado secundario. La comisión se cargará a la cuenta del vendedor de forma simultánea a la realización de la transacción.

Cualquiercomisión a pagar a Crowdestate está incluída en la transacción y se muestra en detalle en los modelos financieros.
En pocos casos, los inversores deben cubrir los costes directos de Crowdestate relacionados con transferencias bancarias (pagos internacionales, etc).
 ¿Cuánto cobra Crowdestate en concepto de tarifas?

Crowdestate podría cobrar alguna o todas las siguientes tarifas atribuidas al inversor o al sponsor.

Sponsor:

  • Como tarifa estructural, se paga a Crowdestate, una sola vez, el 4 % por encontrar las oportunidades de inversión, realizar la debida diligencia, la estructuración del capital y la cobertura de los costes directos (como costes legales, establecimiento de la sociedad vehículo, etc.) asociados a la transacción.
  • Una tarifa regular básica que cubre los costes de mantenimiento de las inversiones, gestión y contabilidad de las sociedades vehículo, etc. Los proyectos de desarrollo pagan una tarifa fija mensual que se acuerda según cada caso.

Inversor:

  • Crowdestate tiene derecho a cobrar una tarifa de éxito en el caso de que el rendimiento de la inversión exceda el interés mínimo (hurdle rate) acordado. Una tarifa de éxito habitual es el 20 % sobre la tasa de interés mínimo del 8 % anual. La tarifa de éxito se paga al final del periodo de inversión después de que se haya salido de la inversión. Esta tarifa ya se incluye en el retorno esperado, lo que significa que no se resta con posterioridad de los intereses pagados a los inversores y que está incluida en la información publicada de la oportunidad de inversión.


Tarifas asociadas a las transferencias bancarias

Por lo general no se cobran tarifas por las transferencias realizadas desde cuentas bancarias de Estonia (con excepción de los pagos realizados en moneda extranjera diferente al euro).

Las transferencias bancarias desde países diferentes a Estonia pueden acarrear tarifas, si dichas tarifas existen y el inversor deja las tarifas a pagar para que las pague Crowdestate, Crowdestate restará la tarifa al pago recibido antes de abonar el dinero en la cuenta de inversión. Por ello, siempre sugerimos que se compruebe que la persona que hace la transferencia afronte también el pago de la tarifa asociada a la transferencia.

Actualmente no hay tarifas asociadas a las transferencias salientes.

Transferencias bancarias en otras divisas

La moneda oficial de las cuentas de inversión de Crowdestate es el euro. Como consecuencia, todos los pagos realizados en una divisa diferente estarán sujetos a la conversión de moneda antes de que se abonen en la cuenta de inversión.

Todas las tarifas relacionadas con la aceptación de un pago en otra divisa y la conversión del pago a euros, se restará del pago recibido, teniendo en cuenta la lista de precios públicos de AS LHV Bank.

Las transferencias salientes desde la cuenta de inversión solo se pueden hacer en euros.

 ¿Por qué se estructuran así las tarifas de Crowdestate?

Las tarifas de Crowdestate se estructuran de tal manera que motivan a Crowdestate a maximizar el valor creado para los inversores.

La estructura de tarifas cubre los costes de encontrar oportunidades de inversión, realizar la debida diligencia, crear las sociedades vehículo, etc.

La tarifa de éxito motiva a Crowdestate a encontrar oportunidades de inversión que estén por encima de la media de revalorización potencial.

Riesgos

 ¿Qué es lo peor que le puede pasar a mis inversiones?

Cada inversor debe ser consciente del riesgo general de llevar a cabo cualquier tipo de inversión. La inversión inmobiliaria conlleva varios riesgos específicos del mercado inmobiliario.

La mayoría de los riesgos específicos de la inversión inmobiliaria se pueden cubrir mediante instrumentos financieros o de seguros. En cuyo caso, una institución financiera o asegurador compensaría el daño sufrido

El peor escenario es el que supone un crash inmobiliario que cause la bajada del valor de las propiedades. La probabilidad de una crisis inmobiliaria extralarga que dure todo el periodo de inversión completo es bastante baja. En la mayoría de los casos, los precios de los inmuebles se recuperan en 3 - 4 años.

Las crisis inmobiliarias pueden conllevar la necesidad de prolongar la inversión y continuar arrendándola hasta que se hayan recuperado los precios.

 ¿Qué pasa si la salida coincide con un crash del mercado?

Salir de una inversión en bienes raíces durante una crisis puede ser difícil o incluso imposible. Forzar las salidas podría causar mucho perjuicio a los inversores y, por tanto, se debería evitar.

Nuestros acuerdos ofrecen una opción de extensión opcional del periodo de inversión, a discreción de Crowdestate, para proteger la elección del mejor momento y el valor en las inversiones inmobiliarias de nuestros miembros.

 ¿Qué riesgos de inversión asumiría?

Cualquier actividad de inversión, incluyendo las inversiones inmobiliarias conllevan diferentes tipos de riesgo.

Hemos recopilado un informe de riesgo que te da un vistazo general completo sobre los riesgos de inversión, del sector inmobiliario y operacionales.

Por favor, revisa este documento antes de invertir.

 ¿Qué sucede si quiebra Crowdestate o abandona el negocio?

Los negocios y activos de Crowdestate y de sus miembros se guardan estrictamente separados.

Los activos monetarios de los miembros se mantienen en cuentas nominadas específicas, que son legalmente independientes de los propios activos de Crowdestate.

Las inversiones de los miembros se mantienen en sociedades vehículo, que no forman parte de los activos de Crowdestate.

El cese de las actividades de Crowdestate tendría como resultado el no tener nuevas oportunidades de inversión en la plataforma. Las inversiones actuales son sostenibles por sí mismas y su gestión se puede transferir a otra empresa capaz de gestionarlas.

Los contratos también ofrecen la posibilidad de vender las inversiones, transfiriendo la propiedad a otros inversores participantes.

El cese de las actividades de Crowdestate podría provocar inconvenientes temporales o confusión, pero no hay fisuras en su seguridad.

Crowdestate

Site is down for maintenance, please check back in 15 minutes