Str. 1 Mai, T29, Otopeni, Ilfov County, Romania

Käesoleva investeerimisvõimaluse eesmärgiks on rahastada ühe paarismaja ja ühe eramu ehituskulusid hüpoteegiga tagatud laenu vormis. Arendus asub aadressil 1 Mai tn, T29, P 346/1, 346/2, krunt 2, Otopeni, Ilfovi maakond, Rumeenia. Arendatava kinnistu suuruseks on 449 m2. Tegemist on 1. etapiga projektist, mis koosneb kokku kuuest elukondlikust ühikust. 

Projekti raames on Crowdestate’i investoritel võimalus investeerida kokku EUR 200,000. Rahastus on korraldatud ehitusetempole vastavate voorude kaudu. Kokku korraldatakse 3 rahastusvooru. Käesoleva, järjekorras esimese rahastusvooru eesmärgiks on EUR 85,000.

Laenu tagastamise allikaks on valminud korterite müük. Projekti raames rajatavad 3 korterit valmivad 2022. a. detsembri lõpuks. Alternatiivseks laenu tagastamise allikaks on laenu refinantseerimine läbi kommertspanga poolt võimaldatud krediidi. 

Laenuperioodiks on kuni 12 kuud. Fikseeritud intressimääraks on 12% aasta baasil. Perioodilisi intressimakseid ei tehta. Tagasimakseid tehakse iga müüdud korteri hüpoteegi vabastamisel, kuid mitte hiljem kui laenuperioodi lõpus. 

Laen on tagatud 1. järgu hüpoteegiga arendatavale kinnistule. Vastavalt hindamisaktile on tagatisvara praeguseks väärtuseks EUR 168,000, millest EUR 93,400 on krundi väärtus ning EUR 75,000 on seni tehtud ehituskulude väärtus. Sellest lähtuvalt on käesoleva rahastusvooru laenusumma ja tagatisvara väärtuse suhteks (LTV) ca. 50%.