Ozolciema 4, LV-1058, Riga, Latvia

Käesolev rahastusprojekt sisaldab endas kinnistu ostuks ja ehitustegevuse ettevalmistamiseks kaasatud kapitali refinantseerimist. Kinnistu asub Lätis, Riias, aadressiga Ozolciema iela 4.

Ozolciema iela 4 (projekt nimega Dienvidu Pakavs 3) on elukondliku sihtotstarbega kinnistu kogupinnaga 14 978 m2. Kinnistule on väljastatud ehitusluba, mis lubab ehitada kinnistule 232 korterit maapealse bruto ehitusmahuga 19 664 m2 kahes ehitusetapis. 

Projekti Sponsor on SIA Mezkalna Invest (Läti), kes on Ozolciema iela 4 kinnistu omanik. SIA Mezkalna Invest omanikud on eelnevalt kaasanud Crowdestate ühisrahastusplatvormil kapitali sama kinnistu ostuks ja ehitusloani viinud tegevuste rahastamiseks. 50% sellest laenust on investoritele ennetähtaegselt tagastatud. 

Käesoleva investeerimisvooruga rahastavad Crowdestate’in investorid eelneva Crowdestate laenu refinantseerimist, kuna Sponsor prognoosib kohalikul kinnisvaraturul järgmisel kahel aastal korteritele kiiremat hinnatõusu kui ehitushindadele ning näeb seetõttu võimalust projektile teenida suuremat kasumit lükates ehituse algust kahe aasta võrra edasi.

Sponsor soovib kaasata investeeringuid kogusummas 550 000 eurot. Projekti pikkuseks on 24 kuud ning Sponsoril on õigus tagastada kaasatud kapital osaliselt või täielikult peale 12 kuu möödumist kapitali kaasamisest. 

Investoritele pakutakse fikseeritud intressitootlust 13,5% aasta baasil ja intressimakseid tehakse kord aastas. Esimene intressimakse toimub 12 kuu möödudes peale laenulepingu sõlmimist.

Investeering on tagatud Ozoliciema iela 4 kinnistule seatava 1. järgu hüpoteegiga. Kinnistu väärtus hindamisakti kohaselt on 1,1 miljonit eurot. Projekti laenu ja tagatisväärtuse suhe (LTV) on seega 50%.