Väljutud
  • Lõpptähtaeg
    16.04.2020
  • Investeerimisperioodi algus
    16.04.2020
  • Avamise aeg
    26.03.2020 08:00
  • Varaklass
    Elukondlik
  • Investeeringu liik
    Arendus
  • Investeeringu tähtaeg
    17.12.2020
  • Aeg perioodi lõpuni
    Tähtaja ületanud 90+ päeva
  • Oodatav tulusus
    11% aastas
  • Oodatav cash yield
    %
  • Investorite arv
    279
  • Eesmärk
    €150 000

Lühikokkuvõte

Käesolevaks investeerimisvõimaluseks on 12 korteriga ridaelamuarenduse ehituskulude finantseerimine. 

Projekti objektiks olev arendus koosneb kolmest 4 korteriga ridamajast Viimsis, aadressidel Paevälja tee 6, Paevälja tee 8 ja Paevälja tee 10. Crowdestate’i investorid on varem seda projekti rahastanud 800,000 euro ulatuses.

Projekti Sponsor, Paepanga Rivimajad OÜ soovib Crowdestate’i investoritelt kaasata 150,000 eurot, mida kasutatakse edasise ehitustegevuse finatseerimiseks. Laenu tagastamise allikaks on valminud korterite müük.

Projekti avaldamise ajaks on arenduse ehitusjärguks 65%. 7 korterit on võlaõiguslike lepingute alusel müüdud. Selline müügimaht on piisav, et peale korterite valmimist tagastada peale käesolevat rahastusvooru moodustuv laenukohustus ja maksta välja intressid.

Meid nõustanud sõltumatu kinnisvaraprofessionaali sõnul on projekti avaldamise ajal tekkinud olukorras pankade üldiseks seisukohaks eluasemelaunude juures, et need, kes võlaõigusliku lepingu sõlmimiseks on pangast positiivse vastuse saanud, saavad pangast eluasemele ka finantseerimise.  

Laenuperioodiks on 9 kuud

Fikseeritud intressimääraks 11% aasta baasil. 

Laen on tagatud 1. järjekoha hüpoteekidega 11-le korteriomandile selles arendusprojektis. Üks korteritest on hüpoteegitud Viimsi vallale, tagamaks ehitusloa eelduseks olnud infrastruktuuri rajamist. 

Tagatisvara väärtuseks on 1,88 milj. eurot. Vastavalt sellele moodustab laenukohusutuste summa vara väärtusest (LTV) 56%.

Crowdestate

Site is down for maintenance, please check back in 15 minutes