Rahastatud
  • Lõpptähtaeg
    12.08.2019
  • Investeerimisperioodi algus
    13.08.2019
  • Avamise aeg
    09.08.2019 08:00
  • Varaklass
    Elukondlik
  • Investeeringu liik
    Arendus
  • Investeeringu tähtaeg
    08.08.2020
  • Aeg investeerimisperioodi lõpuni
    11 kuud
  • Oodatav tulusus
    11.4%
  • Oodatav cash yield
    %
  • Investorite arv
    632
  • Eesmärk
    €100 000

Lühikokkuvõte

Käesoleva rahastamisprojekti raames pakume võimalust investeerida tagatud laenu, mida kasutatakse Tartus, Pargi tn 10 asuva arendusprojekti lõpetamiseks. 

Sponsor soovib kaasata 100,000 eurot kuni 12 kuu pikkuseks perioodiks. Kaasatud vahendid suunatakse Tartus, Pargi tn. 10 arendusprojekti ehituse finantseerimiseks. Tegemist on järjekorras kolmanda rahastamisvooruga Pargi 10, Tartu arendusprojekti. Kahe varasema rahastamisvooruga on Crowdestate investorid finantseerinud arendust kokku summas 460 000 eurot.

Pargi tn. 10 arendus hõlmab endas kahte hoonet, milles on kokku 50 elamis- ja büroopinda ning kinnistu arendus on jaotatud kahte etappi. Esimeses etapis rekonstrueeriti ajalooline hoone 42 korteri ja bürooga, kokku 1670 m2 müüdavat netopinda. See etapp on valmis, kasutusluba on väljastatud ja üle 70% ühikutest on müüdud. 

Teine arendusetapp seisneb kinnistule uue hoonemahu ehitamises kokku 786 m2 müüdava netopinna (8 korterit) ulatuses. Antud etapp on >90% ulatuses valmis, 1 korter on broneeritud. 

Laen on tagatud 1. järjekoha hüpoteegiga teises arendusetapis valmivale kuuele korterile müüdavas pinnas kokku 515 m2.  Lisaks hüpoteegile on tagatiseks Sponsori isiklikku käendus summas 230 000 eurot. Tagatiseks oleva 6 korteri hetkeväärtus (arvestades maa soetushinna komponenti ja akteeritud ehitustöid) on 736 000 eurot, mis teeb kõikide Crowdestate laenude ja tagatisvara suhteks (LTV) 76%. Antud suhtarv ei arvesta isikliku käenduse summat. Crowdestate laenude suhe tagatisvara eeldatavasse käibemaksuta müügihinda on 51,5%

Laenu intressimäär on 11% aastas. Laenusumma tagastatakse laenu tähtajal või korterite müümisel. Intressimakseid tehakse kvartaalselt.

Investeeringu arvutuslik sisemine tasuvusmäär (IRR) on 11,4% aastas. 

Crowdestate

Site is down for maintenance, please check back in 15 minutes