The Lake Home 12, Sibiu, Romania (II)

Käesolevaks investeerimisvõimaluseks on hüpoteegiga tagatud seeniorlaen kokku summas EUR 450,000. Laenu otstarbeks on ehituskulude finantseerimine. Rahastus on korraldatud 3-s voorus. Käesoleva, järjekorras teise rahastusvooru eesmärgiks on EUR 170,000.

Kaasatud vahendeid kasutatakse juba alustatud ehituse edasiseks finantseerimiseks. Tegemist on elukondliku arendusprojektiga aadressil 12 Tractorului tn., Sibiu, Rumeenia. Projekti turundatakse nimtusega The Lake Home (e.k. vaste Järvekodu). Arenduses on kokku 39 korterit. Tegemist on järjekorras 2.  etapiga suuremahulisest arendusest, milles on kokku 494 korterit, 34 eramut, lasteaed, spordikeskus ja 3 restorani. Arendatava kinnistu suuruseks on 53,000 m2, millest ca. 20,000 m2 jääb rohealaks. Projekti esimene faas hõlmas endas 42 korterit, mis valmisid 2022. a. aprillis ning millest 85% anti kohe peale valmimist uutele omanikele üle.

Käesoleva rahastusvooru summaks on EUR 170,000. Laenu tagatiseks pakub Sponsor 1 jrk. hüpoteeki kahele arenduskinnistule Sibiu kesklinnas, kinnistute suurus kokku 5,350 m2 ja 2. jrk. hüpoteeki  juba valminud korterile laenu objektiks oleva arenduse juba valminud osast. Korteri suuruseks on 160.9 m2 ning tegemist on kahel korrusel paikneva katusekorteriga. Korteris on 4 magamistuba, 4 vannituba, elutuba, avatud köögiga söögituba. Korteri juurde kuulub ka 45 m2 suurune terrass. Vastavalt hindamisaktile on arenduskinnistute väärtuseks EUR 265,800 ja korteri turuväärtuseks EUR 257,000.

Käesoleva rahastusvooru tagatisvara suuruseks on EUR 393,800 ning rahastusvooru LTVks moodustub 43%.

Laenuperioodiks on 14 kuud, kusjuures Sponsoril on õigus laenu kuni 4 kuu ulatuses pikendada.

Fikseeritud intressimääraks on 12% aasta baasil. Perioodilisi intressimakseid ei tehta. Laenusumma tagastatakse ja intressid makstakse välja laenuperioodi lõpus. Pikendusperioodi vältel on intressimäär 2% võrra kõrgem.

Laenu tagastamise allikateks on arendatavate korterite müügist tekkiv rahavoog, tagatisvara müük, Sponsori muu vara müük või refinantseerimine.