Tassazione

 A cosa serve il certificato di residenza?

Il certificato di residenza è un documento che attesta l'attuale residenza dell'intestatario del certificato stesso e contiene le informazioni relative alla residenza di una persona trascritte nel registro di stato civile.

Crowdestate, tramite la conferma della residenza di un investitore, applica agli investitori un'aliquota fiscale agevolata per quanto riguarda gli investimenti in paesi esteri. Queste aliquote derivano dai “trattati contro la doppia tassazione” e possono essere applicate solo dopo aver verificato la residenza dell’investitore.

 Come viene tassato il reddito prodotto dal mio investimento?

Per quanto concerne gli investimenti effettuati da investitori residenti in Italia su progetti italiani gli interessi vengono restituiti al netto della ritenuta d'imposta del 26%  (la società Sponsor opera come sostituto d'imposta); 

Per quanto concerne invece gli investimenti effettuati da investitori residenti in Italia su opportunità d'investimento in territori esteri, l’aliquota applicata, dipende dal caricamento o meno nel sistema del certificato di residenza italiana (viene accettata anche l'autodichiarazione scaricabile dal sito del proprio comune di residenza); 

Infatti, se il certificato viene caricato sulla piattaforma, le aliquote trattenute sono:

ESTONIA 0% 

ROMANIA 16%

LETTONIA 10%

Senza certificato attestante la residenza:

ESTONIA 0% 

ROMANIA 16%

LETTONIA 20%

 Con riferimento alla dichiarazione dei redditi, come devo comportarmi per i redditi derivanti dagli investimenti su Crowdestate?

Ai fini fiscali si invita a dichiarare quanto richiesto dalla normativa del proprio paese di residenza. In caso di dubbi, consigliamo di rivolgersi ad un consulente fiscale.

Per facilitare questa operazione, ogni investitore può consultare in qualsiasi momento il rendiconto dettagliato dei propri investimenti con gli interessi ricevuti e le trattenute effettuate tramite, scaricabile accedendo al proprio account Crowdestate  (Dashboard > Documenti)

.


 Dove posso visualizzare, all’interno del mio profilo Crowdestate, il reddito derivante dai miei investimenti e le imposte trattenute?

Ogni investitore, accedendo alla sezione “Documenti” del proprio account ha la possibilità di scaricare i resoconti riguardanti la propria attività di investimento. Questi documenti riepilogano esattamente tutti gli interessi ricevuti, le plusvalenze o minusvalenze generate tramite mercato secondario e le già imposte trattenute.

 Esempio di Certificato di Residenza

Qui puoi trovare un esempio di "Certificato di Residenza" rilasciato dal Comune di Milano (sia online che presso gli sportelli), per avere un'idea più chiara del documento richiesto.

 Posso dedurre le minusvalenze dai ricavi?

Ai fini fiscali si invita a dichiarare quanto richiesto dalla normativa del proprio paese di residenza. In caso di dubbi, consigliamo di rivolgersi ad un consulente fiscale.

 Rimborso delle imposte sul reddito

Ai fini fiscali si invita a dichiarare quanto richiesto dalla normativa del proprio paese di residenza. In caso di dubbi, consigliamo di rivolgersi ad un consulente fiscale.

 Ritenuta sugli interessi ricevuti

Tutti gli investimenti effettuati tramite Crowdestate hanno la forma di un prestito.

Le società Sponsor, le quali ricevono il prestito e riconoscono un interesse agli investitori, operano da sostituto d’imposta. Ogni investitore, nel momento in cui riceve interessi sui propri prestiti, vedrà applicata una ritenuta calcolata sulla base del proprio status di investitore (persona fisica o società), del proprio paese di residenza e del paese di residenza della società Sponsor.


Mercato Secondario

 Che cos'è il mercato secondario di Crowdestate?

Il mercato secondario è un luogo virtuale in cui è possibile vendere o acquistare investimenti con altri utenti iscritti alla piattaforma Crowdestate. 

Cliccando sul sulla pagina del sito "Mercato secondario", sarà possibile visualizzare tutti gli investimenti acquistabili:







 Come acquistare investimenti nel mercato secondario

Accedi alla pagina "Mercato Secondario" e filtra gli investimenti disponibili per nome, tasso di rendimento atteso, prezzo e termine dell'investimento. 

Clicca sul nome dell'investimento e procedi con l'acquisto semplicemente selezionando il bottone "Acquista investimento". Assicurati di conoscere tutti i dettagli prima di procedere con l'operazione e di avere fondi sufficienti all'interno del tuo conto.

Completa il processo confermando l'acquisto inserendo il codice di sicurezza ottenuto con Goolge Authenticator o via SMS e controlla il tuo nuovo investimento nella sezione "Portafoglio".



 Come posso uscire dai miei investimenti prima della relativa scadenza?
È possibile uscire dagli investimenti in Crowdfunding prima della loro scadenza, cedendoli ad altri investitori.
 Come rimuovere i tuoi investimenti dal mercato secondario?

Per rimuovere un investimento dal mercato secondario, accedi al tuo portafoglio e clicca sulla voce "Investimenti attivi", seleziona l'investimento che stai offrendo, clicca sul pulsante "Modifica offerta", poi nella pagina successiva seleziona la voce "Annulla offerta di vendita".


 Come vendere i vostri investimenti sul mercato secondario?

Per poter vendere un investimento sul mercato secondario, accedi alla pagina del tuo portafoglio investimenti e visualizza quelli attivi. Scegli l'investimento che desideri e premi il pulsante "Gestisci la tua quota". 

Ti verrà chiesto d'impostare un prezzo che ritieni adeguato per la cessione dell'operazione al prossimo investitore.
per motivi di sicurezza sarà necessario inserire il codice a sei cifre generato con Google Authenticator o via SMS.

E' possibile modificare l' offerta premendo il pulsante "Modifica offerta". Tieni presente che è necessario annullare l'offerta precedente prima di apportare modifiche. Puoi farlo premendo il pulsante "Annulla offerta di vendita".

 Dividere gli investimenti in più parti

Non è possibile dividere il proprio investimento, è consentita solamente la vendita dell'intero investimento sul mercato secondario.

 Fee sul mercato secondario

E' prevista una fee del 2% + IVA per la vendita di investimenti tramite mercato secondario. La fee verrà trattenuta dal conto del venditore al momento del completamento della vendita.

 La redditività attesa è >100% o N/D

Per questi progetti, il sistema non è in grado di calcolare la redditività attesa con il metodo XIRR, in quanto potrebbero esservi pagamenti non eseguiti e interessi di mora sui pagamenti previsti per l’opportunità di investimento. Consigliamo di esaminare approfonditamente tali progetti.

Vi invitiamo a prendere visione QUI come la redditività attesa viene calcolata.


 Profitti e interessi da investimenti ceduti

In aggiornamento


 Tasso di rendimento atteso nel mercato secondario

Il tasso di rendimento atteso è calcolato su base annuale. Se il termine del progetto è stimato in due mesi, allora il rendimento atteso sarà calcolato entro la data di fine del progetto.

Il tasso di rendimento atteso medio indicato nella pagina "portfolio" è una previsione della redditività netta (o perdita) derivante dall'acquisto.

Il tasso di rendimento atteso è calcolato tramite la formula XIRR, che tiene conto della durata e dei futuri flussi di cassa generati. 

Il tasso di rendimento atteso nel mercato secondario viene ricalcolato ogni giorno.


Conto di investimento

 Come accreditare fondi al mio conto d'investimento?

Dopo esserti registrato presso Crowdestate puoi procedere all'apertura di uno o più conti di investimento. Vai alla pagina "Panoramica" e seleziona "Nuovo conto".

Dopodiché potrai accreditare fondi effettuando un bonifico bancario sul conto corrente di Crowdestate, utilizzando il numero di riferimento unico del tuo conto. Dettagli di pagamento specifici possono essere ottenuti cliccando sul pulsante "Fondi Aggiunti" nella pagina "Panoramica"

Si prega di prestare attenzione al numero di riferimento unico del nostro conto d'investimento, necessario per l'elaborazione automatica dei pagamenti.


Nome del beneficiario:Crowdestate AS
Conto beneficiario:EE747700771004404669
Banca Beneficiario:LHV
Codice SWIFT o BIC:LHVBEE22
Codice di riferimento:...
 Come posso continuare ad essere informato sui miei investimenti?

I membri di Crowdestate possono monitorare personalmente i loro investimenti nella sezione del loro profilo dedicata. Occorre effettuare il login alla piattaforma per ottenere tutte le informazioni.

Inoltre Crowdestate potrà fornire informazioni relative agli investimenti per e-mail o con altri mezzi di comunicazione elettronica. 
Ad esempio, la sezione Q&A consente di formulare domande relative agli investimenti e di ricevere risposte da Crowdestate o da altri investitori.

 Come posso trasferire fondi da un conto d'investimento ad un altro?

Accedi al tuo profilo Crowdestate e scegli il conto d'investimento dal quale desideri effettuare una transazione. Nella pagina "Panoramica", clicca sul pulsante verde "Effettua un trasferimento".
Dopodiché si aprirà una finestra in cui sarà possibile stabilire il conto e la cifra che si desidera trasferire.



 Come posso trasferire fondi dal mio conto d'investimento?

Effettua il login  sul tuo profilo Crowdestate, entra nella sezione "Panoramica" e seleziona la pagina del conto d'investimento dal quale decidi di trasferire i fondi.
Clicca sul pulsante verde a destra "Effettua trasferimento". I fondi verranno trasferiti sul conto corrente bancario collegato al conto d'investimento.

Qualora i dati non fossero corretti o se desideri trasferire i fondi su un altro CC, procedi in questo modo:

  1. Entra nella sezione "Panoramica" del tuo profilo,
  2. Clicca su "Impostazioni",
  3. Seleziona la voce: "Modifica impostazioni conto e modifica informazioni bancarie"



 Conti d' investimento multipli: conti privati e commerciali

Ogni utente può disporre di più conti di investimento, sia privati che commerciali.

Per creare un conto di investimento a nome della tua azienda, dovrai procedere con la creazione un nuovo conto di investimento. Basterà selezionare la voce "Aggiungi nuovo conto" accanto al proprio Username. Dovrai impostare "Società" come tipologia e inserire tutte le informazioni relative all'azienda.





 La redditività attesa del portafoglio non corrisponde alla redditività del progetto

La redditività attesa del portafoglio è calcolata con il metodo XIRR e il sistema tiene conto del piano di pagamento effettivo, del tasso di rendimento nel tempo e del tempo trascorso (o che trascorrerà) in relazione al finanziamento del progetto. La redditività attesa indicata nell’opportunità di investimento non varierà nel tempo, è stabilita nell’opportunità di investimento.

 Spostare investimenti da un conto d'investimento all'altro

Per spostare gli investimenti da un conto all'altro è necessario disporre di più conti di investimento. Se non disponi ancora di più conti d'investimento, sei pregato di crearne uno nuovo a te intestato.

Accedi al portafoglio del conto d'investimento dal quale desideri spostare l'investimento. 

Trova l'investimento che desideri spostare e poi clicca su "Gestisci azioni".

Nella pagina successiva clicca sul pulsante blu a destra "Trasferisci quote" (se non visualizzi questo pulsante, allora non hai un secondo conto investimenti su cui spostare i tuoi investimenti).

Seleziona il conto dell'investimento sul quale vuoi spostare l'investimento e clicca su "Trasferisci le tue quote".

Laddove desiderassi spostare i tuoi investimenti su un altro account utente, contattaci all'indirizzo info@crowdestate.eu o italy@crowdestate.eu

Autoinvest

 Come bloccare Autoinvest?

Accedi al tuo account Crowdestate e vai alla pagina 'Panoramica'.

Trova la voce 'Autoinvest' e clicca su 'Stop'.

Una volta bloccato, Autoinvest può essere riattivato in qualsiasi momento, basterà selezionare la voce 'Attiva'. 

 Come ottenere Autoinvest?

Accedi al tuo account Crowdestate e clicca sul tuo conto d'investimento.

Seleziona la voce "Autoinvest" e clicca su "Crea nuovo Autoinvest".

Procedi con la compilazione dei campi contrassegnati dall'asterisco.


Successivamente sarà necessario compilare i riquadri per gli importi minimi e massimi. Devono prevedere una somma di'investimento, ad esempio, 100€ - 2.500€.

E' possibile selezionare un importo specifico, indicando la stessa somma d' investimento in entrambe le caselle, ad esempio 500€ - 500€ - in questo caso, il conto di investimento dovrà disporre di 500€ perché l'investimento abbia successo.


Selezionando la voce "Mostra maggiori informazioni", potrai rendere ancora più specifico il tuo Autoinvest scegliendo il tipo di mercato su cui investire.


Clicca su 'Salva', dopodiché riceverai un sms con un codice da inserire per confermare Autoinvest.

 Cos'è Autoinvest e come si usa

Autoinvest di Crowdestate è uno strumento automatizzato che ti permetterà di creare il tuo portafoglio di investimenti. Una volta abilitata la funzione Autoinvest, questa ti aiuterà a ridurre il tempo necessario per compiere azioni relative agli investimenti - basta abilitare Autoinvest, fare in modo che vi siano fondi sufficienti sul tuo conto e Autoinvest si occuperà d' investire per te. Una volta compiuto un investimento, riceverai la consueta conferma dell'operazione sulla tua e-mail. 

Attenzione! Autoinvest si applica ad un singolo conto di investimento. Se hai più conti di investimento e desideri usare Autoinvest per tutti, dovrai abilitarlo per tutti i tuoi conti. 

Autoinvest ti permette di definire parametri specifici in base ai quali compiere gli investimenti, per esempio l'ammontare dell'investimento. Potrai stabilire l'importo massimo e minimo adatto alle tue esigenze. Una volta stabilito un range Autoinvest compirà l'investimento entro l'intervallo usando i fondi disponibili sul conto di investimento. 

Per esempio: se l'importo minimo è fissato a 100,00€ e il massimo a 1000,00€ e sul tuo conto sono disponibili 640,000€. Autoinvest investierà 600,00€ in un idoneo progetto aperto.

IMPORTANTE

  1. Potrai avere più di un Autoinvest per ogni conto di investimento. Abilita tutti gli Autoinvest che desideri usando parametri diversi.
  2. Autoinvest compirà gli investimenti solo nei limiti dei fondi disponibili. In mancanza di fondi da investire, Autoinvest non compirà alcuna operazione d' investimento. 
  3. Non vi sono commissioni per l'utilizzo di Autoinvest. 
  4. Può essere messo in pausa, riattivato, chiuso o sarà possibile modificare i parametri in qualsiasi momento. 
  5. Quando Autoinvest compie un investimento, il consueto contratto di finanziamento sarà sottoscritto da Autoinvest per conto dell'investitore. Il presente contratto sarà visibile sotto la voce Documenti. 

Per attivare Autoinvest, clicca sulla sezione "Autoinvest" nella pagina relativa al tuo conto di investimento. 

Autoinvest si attiverà all'apertura del periodo di prebooking, e il limite di prebooking non si applicherà agli investimenti compiuti con Autoinvest. 

 Se ti viene impedito di salvare Autoinvest

Assicurati di aver compilato tutte le caselle contrassegnate dall'asterisco.

Se ancora non riesci a procedere con il salvataggio dell'operazione, inviaci uno screenshot a italy@crowdestate.eu. Procederemo a contattare lo staff IT e a risolvere il problema quanto prima.

Investimento

 Come dovrei scegliere una certa opportunità di investimento?
Crowdestate pubblica vari tipi di opportunità di investimento con diversi profili di rischio, orizzonti temporali e rendimenti previsti. Ogni membro di Crowdestate è libero di decidere quale tipo di opportunità di investimento si adatta meglio ai propri obiettivi di investimento, orizzonti temporali e profilo di rischio.
 Come faccio a compiere un investimento?

Come prima cosa registrati alla piattaforma Crowdestate e apri il tuo conto d'investimento. 
E' possibile aprire uno o più conti di investimento (per esempio, uno per il tuo patrimonio personale e uno per la tua società di investimenti). 

Aggiungi fondi sul conto per cominciare ad investire. E' possibile aggiungere fondi mediante bonifico bancario, ricordandosi d' inserire sempre il codice identificativo del conto di investimento affinché le transazioni avvengano senza problemi. 

Valuta l’opportunità di investimento tenendo conto dell’idoneità delle opportunità di investimento rispetto al tuo personale profilo di rischio e orizzonte temporale di investimento. 
Se hai trovato un’opportunità immobiliare adatta a te, comincia ad investire indicando l’importo scelto.

Qualora la campagna di finanziamento avesse successo (ovvero, l’opportunità di investimento venga finanziata entro la scadenza prevista), Crowdestate provvederà a concludere l’operazione di investimento. A questo punto l’importo del tuo investimento sarà addebitato sul tuo conto e trasferito allo Sponsor. Qualora la campagna di finanziamento non avesse successo (l’investimento non raccolga i tutti i fondi necessari prima della scadenza fissata), il tuo accordo di finanziamento e la prenotazione sul tuo conto di investimento saranno automaticamente revocati.

 Come posso recedere da un contratto di prestito?

Una volta deciso l'investimento e stipulato il contratto di prestito con Crowdestate, non è possibile annullarlo e quindi recedere il contratto.
Tuttavia, è possibile vendere il vostro investimento sul mercato secondario.


 Come si esce dagli investimenti?
Ognuna delle nostre opportunità di investimento ha una specifica condizione di uscita. Nella maggior parte dei casi, è una data futura specifica. Tecnicamente, noi usiamo quale condizione di uscita l’“aumento del 30% del prezzo” - in tal caso, l’investimento è venduto immediatamente qualora il prezzo di vendita superi il prezzo di acquisizione del 30%. I progetti di sviluppo immobiliare terminano con la vendita dell’immobile.
 Come viene distribuito il reddito tra gli investitori?
I profitti ricavati dagli immobili sono suddivisi proporzionalmente tra gli investitori partecipanti. Il reddito distribuito è accreditato sui conti di investimento dei membri di Crowdestate, e questi potranno scegliere se reinvestire o prelevare tali fondi.
 Cosa accade dopo aver effettuato un investimento?

Sul vostro conto apparirà il contratto relativo al prestito stipulato con Crowdestate. 
Dopodiché è sufficiente attendere la fine del progetto per ricevere la somma investita più gli interessi attivi. 


 Cosa significa l’espressione ‘In attesa di liquidazione’ riferita allo stato di un progetto?

Al fine di tutelare gli investitori, Crowdestate non trasferisce i fondi del finanziamento allo Sponsor del progetto sino a quando ogni questione burocratica relativa alla documentazione, non risulti perfettamente completata. Lo stato ‘In attesa di liquidazione’ indica che alcuni aspetti devono ancora essere confermati.

 Crowdestate può compiere un investimento per me?

Per compiere un investimento sulla piattaforma Crowdestate è indispensabile disporre di fondi sul proprio conto di investimento. Qualora non vi siano fondi disponibili sul conto, o i fondi trasferiti non siano giunti sul conto in tempo, non vi è alcuna possibilità che Crowdestate possa investire una somma per un utente o eseguire un ordine di investimento per conto dello stesso. Gli investimenti possono essere compiuti solo nei limiti dei fondi disponibili sul conto di investimento al momento del progetto.

Per motivi di sicurezza, solo l’effettivo titolare del conto di investimento può compiere investimenti sulla piattaforma. Nessun altro può utilizzare il tuo conto bancario per compiere trasferimenti, e nessun’altra persona può compiere azioni usando il conto di investimento di un altro utente, a meno che tale utente non abbia consentito l'accesso al proprio conto a terzi. Tuttavia, è importante che tu sappia che il codice SMS necessario per confermare l’ordine di investimento, arriverà solo sul telefono cellulare indicato al momento dell'iscrizione.

 Perché usate contratti di prestito e non un diverso strumento?

Crowdestate ha compiuto un’analisi approfondita per selezionare il modello di finanziamento più efficiente per i suoi investitori. Una delle caratteristiche specifiche del crowdfunding è il fatto che centinaia o migliaia di investitori possono partecipare ad un’unica opportunità di investimento. Un modello basato sul capitale ricadrebbe nell’ambito di applicazione della Legge sui Mercati Finanziari (Securities Market Act), e tale campagna di crowdfunding sarebbe considerata un’emissione di titoli al pubblico, il che la renderebbe estremamente complessa e costosa. Pertanto, abbiamo deciso di utilizzare contratti di prestito specifici, basati sulla redditività del progetto, in cui i ricavi rappresentati dagli interessi sono prodotti dal flusso di reddito immobiliare. I prestiti sono rimborsabili mediante la restituzione prima del capitale e, successivamente, nell’ultima parte del periodo di investimento, degli interessi. I ricavi di uscita conseguiti al termine del periodo di investimento sono corrisposti come pagamento di interessi. Il modello di finanziamento e le impostazioni di Crowdestate fanno sì che i diritti degli investitori ai ricavi prodotti dai progetti siano pari alla proprietà diretta.

 Quali sono i rendimenti previsti per i miei investimenti immobiliari?

Puoi guadagnare dagli investimenti immobiliari tramite i normali canoni di locazione o la rivalutazione dell’immobile. 

Gli investimenti immobiliari hanno aspettative di rendimento diverse in funzione sia dei canoni di locazione sia della sottostante rivalutazione immobiliare. 

Gli immobili commerciali potrebbero avere un rendimento netto del 6 - 9%, mentre gli immobili residenziali potrebbero avere un rendimento netto del 3 - 4% annuo. 

Gli sviluppi immobiliari hanno aspettative di rendimento molto più elevate, ma altrettanto elevati sono i rischi ad essi correlati. 

I prezzi immobiliari sono difficili da prevedere, ma i valori immobiliari hanno storicamente un'elevata correlazione con l'inflazione e la crescita dei salari. 

I modelli finanziari e le aspettative di rendimento di Crowdestate sono allegate a tutte le vostre opportunità di investimento. Ttali modelli riflettono le opinioni di Crowdestate e non possono essere considerati promesse o garanzie. Tutte le decisioni di investimento dei membri di Crowdestate dovranno essere assunte in base alle opinioni e alle preferenze personali.

 Sussistono limiti massimi o minimi per uno specifico investimento?

Il valore minimo di un singolo investimento è di 100,00€ e gli investimenti possono essere effettuati per multipli di 100,00€ (ovvero 100, 200, 500, 1000 euro, etc). Ogni nuova opportunità di investimento si apre con un periodo di prebooking di 24 ore. In questo periodo, un investitore può compiere un' operazione d' investimento entro i limiti fissati da Crowdestate per quel determinato progetto. Il limite è sempre indicato nell’e-mail informativa inviata agli utenti al momento dell’annuncio del progetto. Se il progetto non viene interamente finanziato entro il periodo di prebooking, tali limiti non si applicheranno più e l’investimento potrà essere effettuato per l’importo disponibile per il progetto in tale momento.

Pre-booking

 Come mai il pulsante "Investi" è ancora attivo, anche se il budget del progetto viene raggiunto durante il periodo di pre-prenotazione?

Il pre-booking ha sempre una durata di 24 ore, anche se il budget del progetto venisse raggiunto nella prima ora.

Tutti gli investitori hanno la possibilità di richiedere un investimento per un ammontare a loro scelta entro 24 ore. L'importo totale dell'investimento dipende dal numero di investitori che desiderano investire.

Per maggiori informazioni consulta il nostro post sul blog: https://blog.crowdestate.eu/en/2018/new-prebooking-system/


 Ho diversi Autoinvest - investono tutti?

Durante il periodo di pre-booking, investirà solo l'Autoinvest che presenta l'investimento maggiore.

Un conto di investimento = 1 Autoinvest.


 Quanti investimenti posso effettuare durante durante il pre-booking?

Posso effettuare un investimento manuale.

Qualora avessi impostato il sistema di Autoinvest, potrai effettuare anche un investimento manuale oltre a quello predefinito dal sistema.

Nel caso in cui gli investimenti non coprano l'importo totale richiesto per finanziare il progetto, durante il periodo di pre-booking, il progetto verrà riproposto a tutti gli investitori che avranno dunque un'altra opportunità di presentare una richiesta di investimento.

Consulta il nostro post sul blog per avere maggiori informazioni: https://blog.crowdestate.eu/en/2018/new-prebooking-system/

 Quanti investitori entrano in un progetto?

Il numero massimo di investitori che potranno prenotare in anticipo (pre-book) è determinato dalla somma del progetto d'investimento, diviso 100.

Ad esempio: l'importo dell'opportunità di investimento è di 1.000 euro, dove un massimo di dieci investitori può investire perché l'importo minimo di investimento è di 100 euro (10 × 100 = 1.000 euro).

In questo caso, il periodo di pre-booking terminerà immediatamente, tutti gli investitori riceveranno un investimento di 100 euro e l'eccedenza verrà rimborsata.

Per maggiori informazioni consulta il nostro post sul blog: https://blog.crowdestate.eu/en/2018/new-prebooking-system/

 Quanto dura il periodo di pre-booking?

Il pre-booking dura 24 ore e ha inizio quando il progetto viene reso pubblico.

Leggi il nostro post sul blog per avere maggiori informazioni: https://blog.crowdestate.eu/en/2018/new-prebooking-system/

 Se ci sono più investimenti di quanto il progetto può permettere?

A tutti gli investitori che hanno investito denaro (indipendentemente dall'importo) durante il periodo di pre-booking è garantita una quota di 100 euro nel progetto.

Nel caso in cui vi siano più investimenti di quanto il progetto possa permettere, gli investimenti saranno distribuiti proporzionalmente tra gli investitori, ad esempio:

  • L'importo del progetto d'investimento è di 1.000 euro.
  • Durante il periodo di pre-booking, quattro investitori investono ciascuno per un importo di 100, 1000, 10.000 e 10.000 euro.
  • Gli investimenti saranno di 100, 100, 400, e 400 euro e gli importi in eccesso verranno restituiti agli investitori.

Per maggiori informazioni consulta il nostro post sul blog: https://blog.crowdestate.eu/en/2018/new-prebooking-system/

Problemi tecnici

 Come posso ricevere un nuovo messaggio di promemoria della password?

I nostri messaggi di promemoria per resettare la pssword, contengono un link univoco che rimarrà valido solo per 24 ore. Se non trovi la nostra e-mail o non hai tempo di usare il link, richiedi un nuovo promemoria della password – la procedura è semplice e rapida. 

Vai sul nostro sito internet e cerca il menu in alto a destra:


La seguente finestra apparirà  e potrai cliccare sul link: "Hai dimenticato la password":


Inserisci l’indirizzo e-mail che hai usato quando ti sei iscritto a Crowdestate. Ti invieremo immediatamente un nuovo messaggio per resettare la password.

 Con che rapidità il mio trasferimento bancario sarà versato sul mio conto di investimento?

Utilizza sempre il tuo codice identificativo quando effettui un trasferimento bancario, è riportato tra gli estremi per i trasferimenti bancari del tuo conto di investimento. 

Per quanto riguarda le banche estoni, il tempo necessario per il trasferimento dipende dalla banca da cui effettui il bonifico. 

  • Il conto corrente bancario di Crowdestate è presso LHV, di conseguenza se esegui un trasferimento da un conto in essere presso LHV, l’operazione sarà compiuta in pochi minuti e se hai utilizzato il codice identificativo corretto, il versamento dei fondi sul tuo conto di investimento avverrà in modo automatico. Riceverai un’e-mail di conferma del versamento effettuato sul tuo conto di investimento. 
  • Se effettui un trasferimento da un’altra banca estone, l’operazione sarà elaborata secondo il regolamento SEPA relativo ai pagamenti. Quando il bonifico perviene sul conto corrente bancario di Crowdestate, il versamento sul tuo conto di investimento avverrà automaticamente e riceverai un’e-mail di conferma dell’avvenuta operazione.

Se desideri compiere un trasferimento urgente da una banca estone (ad eccezione di LHV), potrai usare servizi di pagamento come Transferfast. 

Tutti i trasferimenti da banche europee dovranno anch’essi essere elaborati secondo il regolamento SEPA relativo ai pagamenti, come sopra illustrato. 

Per i trasferimenti da banche di altre parti del mondo, ti invitiamo a controllare la rapidità e i costi dei trasferimenti bancari con la tua banca locale. Per operazioni rapide, puoi anche usare servizi di pagamento come Transferwise. 

Se utilizzi un servizio di pagamento, devi fare in modo che tale pagamento indichi la denominazione e il codice identificativo del tuo conto di investimento, altrimenti, non potremo essere in grado di identificare il pagamento e lo rimborseremo.

 Cosa devo fare se il mio ordine di investimento non ha avuto esito positivo?

Ci sono vari motivi per cui potresti non voler confermare il tuo ordine di investimento. Ecco alcuni dei motivi più comuni con le possibili soluzioni: 

1) L’utente non ha inserito il codice ricevuto via SMS nei tre minuti di tempo assegnati, dopo che l’ordine di investimento è stato compiuto. 
In questo caso si prega di effettuare nuovamente l'investimento e assicurarsi di confermare l'azione con il codice SMS entro i 3 minuti consentiti; 

2) L’utente non ha ricevuto il codice SMS sul cellulare. 
Rivedi il punto "Problematiche con contratti e SMS".

3) A causa di problemi tecnici la piattaforma non ha funzionato correttamente nel momento in cui è stato compiuto un investimento.
Si è pregati di provare ad utilizzare un altro browser (se stai usando Internet Explorer, prova ad usare Mozilla Firefox, etc), oppure contatta il Servizio di Assistenza Clienti di Crowdestate; 


Qualora la conferma dell’ordine con il codice SMS non sia avvenuta con esito positivo, la somma prenotata sarà restituita sul conto di investimento dell’utente entro 5-10 minuti.


 Non posso effettuare il login in Crowdestate.eu

A volte gli aggiornamenti dei nostri software potrebbero causare problemi di login ad alcuni utenti. Questo malfunzionamento è dovuto ai residui del nostro precedente software salvati nella cache del browser dell’utente. 

Questo errore può essere risolto facilmente ripulendo la cache del browser e riprovando.

 Problematiche con contratti e messaggi SMS

Alcune azioni sulla piattaforma Crowdestate richiedono una conferma tramite un codice SMS che verrà inviato al tuo numero di telefono cellulare indicato sul tuo conto d'investimento. Le seguenti azioni richiedono sempre la conferma via SMS:

  • Creazione di un conto d'investimento ed eventuali modifiche successive
  • Ordine di investimento

Se il codice SMS non dovesse pervenire sul tuo cellulare, effettua le seguenti verifiche:

  1. Verificate che il numero di cellulare associato al vostro conto d'investimento sia corretto e includa il prefisso internazionale del paese (per l'Italia è +39).
  2. Ricaricare la pagina del sito web nel browser e provare nuovamente ad eseguire l'azione desiderata.
  3. Riavviare il telefono cellulare e provare nuovamente ad eseguire l'azione desiderata.

In alternativa, è ora possibile utilizzare Google Authenticator per confermare le azioni. Per attivare Authenticator, è necessario scaricare l'applicazione apposita.

Se il problema persiste, si prega di contattare il nostro servizio clienti via e-mail italy@crowdestate.eu.

Crowdestate

 Cos'è Crowdestate?

Crowdestate è una delle più importanti piattaforme di crowdfunding immobiliare, che ti permette di investire in maniera rivoluzionaria sul mercato immobiliare. 

Crowdestate offre ai suoi utenti la possibilità d' investire in progetti immobiliari altamente diversificati, valutandoli e controllandoli preventivamente. Ogni progetto è supportato da una scheda tecnica dettagliata in cui è possibile trovare tutte le informazioni.

Le società o gli sviluppatori immobiliari raccolgono finanziamenti strutturati e con prezzo determinato in modo flessibile dagli altri membri di Crowdestate. 

Crowdestate garantisce agevoli procedure di raccolta fondi e di investimento e si prende cura degli investimenti dei suoi membri fintanto che ne faranno parte.

 Crowdestate è soggetta al controllo della FSA?

Crowdestate AS is a regulated European payment institution, license number 4.1-1/82, operating under the supervision of the Estonian Financial Supervision Authority. According to its payment institution license, Crowdestate has the right to provide its customers with payment execution services, including the transfer of funds to payment accounts opened with Crowdestate (MERAS, Article 3, paragraph 1 point 3)

The real estate crowdfunding services provided by Crowdestate AS have not yet been regulated as the regulation applicable to EU crowdfunding companies will enter into force on November 11, 2021. In accordance with European Union Regulation (EU) 2020/1503, all EU crowdfunding operators must obtain the crowdfunding license from their Financial Supervisory Authority by 10 November 2022.

 Il rendimento indicato nella pagina delle statistiche di Crowdestate è inteso come dato annuale?

Il rendimento indicato nella pagina delle statistiche, è il rendimento medio effettivo dei nostri investimenti conclusi.

 Posso diventare membro?

Al fine di snellire le nostre procedure KYC e/o per evitare la necessità di un'estesa reportistica, non offriamo i nostri servizi ai residenti dei seguenti paesi: Afghanistan, Samoa americane, Bosnia-Erzegovina, Guam, Guyana, Iraq, Laos RDV, Siria, Uganda, Vanuatu, Iran, Repubblica Democratica Popolare di Corea (RPDC), Bahamas, Botswana, Etiopia, Ghana, Pakistan, Samoa, Sri Lanka, Trinidad e Tobago, Tunisia, Yemen, Bielorussia, Burundi, Repubblica centrafricana, Cina, Repubblica democratica del Congo, Eritrea, Guinea, Guinea, Guinea-Bissau, Haiti, Libano, Libia, Libano, Libia, Maldive, Mali, Moldova, Montenegro, Myanmar (Birmania), Russia, Serbia, Somalia, Sud Sudan, Sudan, Venezuela, Zimbabwe, Isole Vergini americane e USA.

 Posso investire da solo nel mercato immobiliare. Perché dovrei farlo tramite Crowdestate?

Crowdestate è una piattaforma di crowdfunding che offre agli investitori immobiliari l’accesso a varie opportunità di investimento a cui essi non potrebbero accedere da soli. 

Una due diligence completa per i progetti, il nostro team di esperti e il basso investimento iniziale (a partire da 100,00€) costituiscono un modo conveniente per investire sul mercato immobiliare. 

Inoltre, Crowdestate offre un modo eccellente per diversificare gli investimenti. Proponiamo continuamente nuovi progetti, tra i quali ogni investitore può scegliere quelli che meglio si adattano alle sue necessità.

 Quali sono le mie obbligazioni in quanto membro di Crowdestate?

I membri di Crowdestate sono tenuti a fornire alla piattaforma informazioni e contatti corretti e aggiornati, inoltre è necessario essere in grado di dimostrare la provenienza dei fondi investiti.  

In quanto investitori, i membri di Crowdestate dovranno assumere decisioni di investimento indipendenti e prudenti.

 Quali sono le obbligazioni di Crowdestate verso i suoi membri?

Tutte le obbligazioni di Crowdestate verso i suoi membri sono definite nelle Condizioni Generali e nei Contratti di Gestione SPV.

Crowdestate farà quanto possibile affinché le informazioni relative ad ogni opportunità di investimento pubblicata risultino corrette, dettagliate e adeguate per l’assunzione di una decisione di investimento redditizia. 

Qualora l’opportunità di investimento sia finanziata per intero, Crowdestate ha compiuto l’investimento alle condizioni precedentemente pubblicate e lo seguirà sino al compimento della procedura di conclusione. 

Crowdestate raccoglie i proventi ottenuti nel corso del periodo di investimento e li distribuisce in proporzione tra gli investitori partecipanti. 

Crowdestate redige relazioni periodiche su ogni investimento finanziato e le condivide con i suoi investitori.

Definizioni

 Cos'è il "capital loss"?

La perdita di capitale è l'indicatore che mostra la differenza tra il prezzo corrente d'acquisto e il valore base dell'investimento.

 Cos'è il crowdfunding

Il crowdfunding è un metodo innovativo d'investimento, con il fine di raccogliere denaro per poter finanziare vari progetti. 

E' definibile come un finanziamento collettivo caratterizzato solitamente da piccole somme di denaro.

Il crowdfunding è utilizzato per finanziare enti di beneficenza, organizzazioni politiche, progetti di sviluppo di prodotti e altri progetti commerciali. Kickstarter, Indiegogo e GoFundMe sono famose piattaforme di crowdfunding.

 Cos'è il crowdinvesting?

Il crowdinvesting è un segmento specifico del crowdfunding, in cui investitori finanziano insieme società o progetti commerciali. 

I ricavi o gli utili ottenuti sono distribuiti tra gli investitori in proporzione al loro investimento iniziale.  

Il crowdinvesting permette a piccoli investitori di partecipare al finanziamento di grandi progetti commerciali.

 Cos'è un'asta sugli interessi?

Le aziende che cercano finanziamenti spesso mettono in concorrenza diversi istituti di credito al fine di trovare l’offerta più conveniente.
Allo stesso modo, anche in Crowdestate crediamo valga la pena offrire un’opportunità simile alle società Sponsor con cui lavoriamo.

Per tutti i progetti con “asta sugli interessi” gli investitori potranno proporre un tasso di interesse inferiore a quello fissato per il progetto.
Si tratta di un’asta al ribasso e pertanto sarà possibile partecipare solo presentando offerte inferiori o uguali a quella proposta inizialmente.
I “vincitori” e il tasso d’interesse finale del prestito, 
verranno determinati al completamento della campagna di raccolta.

Puoi trovare maggiori informazioni leggendo il nostro blog post.

 Cos'è una SPV?

SPV è l’acronimo di uso generale per l’espressione inglese “Special Purpose Vehicle”, in italiano traducibile con il termine di "Società Veicolo"

Crowdestate si avvale delle SPV per mantenere gli immobili, oggetto degli investimenti dei suoi membri, distinti dalle sue attività. Tale approccio garantisce l’indipendenza, la sicurezza e la trasparenza di ogni investimento. 

E’ possibile approfondire la questione nel post del nostro blog dedicato a: Investire nel settore immobiliare.

 Cosa significa LTV?

LTV esprime l'acronimo di "loan-to-value" ossia letteralmente "prestito su valore". Indica, in maniera percentuale, il peso del prestito sul valore totale dell'investimento. Ad esempio, se una proprietà è valutata 50.000 Euro e l'ammontare del prestito è di 40.000 Euro, allora il valore dell'LTV sarà 40.000 / 50.000 = 80%

Il Massimo LTV presente su Crowdestate è dell'80%.

 Cosa significa il ritorno annuo?

Con ritorno annuo si intende il profitto che l'investimento genererà trascorso un anno. Se il progetto dura più di un anno, il calcolo del ritorno annuo verrà effettuato includendo il rispettivo coefficiente temporale.

 Differenti tipologie di capitale e cosa significano

Equity è il capitale messo a disposizione della società dai propri titolari. I titolari vengono remunerati per ultimi, dopo che tutti i costi e le passività sono state coperte.

Mezzanino è una tipologia di capitale ibrido (detto anche prestito subordinato o "preferred equity") che sta tra l'equity e il prestito garantito. Ha un livello di rischio inferiore rispetto all'equity - infatti il mezzanino viene remunerato prima dell'equity, ma dopo che tutte le obbligazioni con la banca sono state assolte. In aggiunta all'interesse standard, possono essere aggiunti dei bonus legati alla performance dell'investimento alla remunerazione del mezzanino.

Debito non garantito è un livello della struttura del finanziamento che si trova tra l'equity e il debito garantito. E' più rischioso del debito garantito ma anche più profittevole. Il debito garantito viene remunerato al creditore dopo che tutti i debiti garantiti sono stati ripagati.

Debito garantito è il più sicuro e anche il meno profittevole delle fonti di finanziamento. Il debito è solitamente garantito dalla presenza di un collateral, tipicamente un' ipoteca su una proprietà immobile o su altri beni di proprietà della società. I debiti garantiti sono sempre remunerati con la priorità più alta.

 Diverse categorie di asset immobiliare e loro significato

Capitale circolante (working capital) è il capitale necessario a finanziare la fase operativa o di produzione di una società.

Investimento rappresenta il capitale necessario a finanziare lo sviluppo della società, principalmente l'acquisto dei beni necessari. 

Prestito ponte (bridge loan) è un prestito di breve periodo, viene solitamente rifinanziato da un prestito più sostenibile a lungo periodo. 

M&A (merge & acquisition) è il finanziamento dei processi di vendita e acquisizione di una società.

 Diverse modalità di investimento immobiliare e loro significati

Rendita - Investimenti in progetti che generano un flusso di cassa positivo (cash-flow).

Sviluppo - Investimenti in progetti di sviluppo o trasformazione immobiliare (ad esempio la costruzione e vendita di un edificio).

Speculativo - Investimenti a rischio per la trasformazione di una proprietà. Si conoscono i principali parametri e indicatori del progetto ma questi possono cambiare (anche significativamente) durante l'implementazione del progetto stesso. 


 Familiare

Familiare indica il coniuge, o una persona considerata equivalente al coniuge, di una persona politicamente esposta o di una persona politicamente esposta a livello locale; un figlio e il coniuge o una persona considerata equivalente al coniuge di una persona politicamente esposta o di una persona politicamente esposta a livello locale; un genitore di una persona politicamente esposta o una persona politicamente esposta a livello locale.

 Persona conosciuta come stretto collaboratore

Persona conosciuta come stretto collaboratore indica una persona fisica legata alla persona politicamente esposta o politicamente sposta a livello locale per via per via della titolarità effettiva o titolarità effettiva congiunta di enti giuridici o istituti giuridici, o di altro stretto rapporto di affari; una persona fisica che sia unica titolare effettiva di soggetti giuridici o di istituti giuridici notoriamente creati di fatto a beneficio di una persona politicamente esposta o politicamente esposta a livello locale.

 Persona politicamente esposta (PPE)

Persona politicamente esposta (PPE) indica una persona fisica che svolge o che ha svolto importanti funzioni pubbliche come capo di stato, capo di governo, ministro, e viceministro o sottosegretario; un membro del parlamento o di un simile organo legislativo, un membro di un organo di governo di un partito politico, un membro di una corte suprema, un membro di una corte dei revisori dei conti o del consiglio di amministrazione di una banca centrale; un ambasciatore, un incaricato d'affari e un ufficiale di alto rango nelle forze armate; un membro di un organo amministrativo, direttivo o di vigilanza di un'impresa statale; un amministratore, vice-amministratore, un membro del consiglio o funzione equivalente di un'organizzazione internazionale, ad eccezione dei funzionari di livello intermedio o più junior.


 Persona politicamente esposta a livello locale

Persona politicamente esposta a livello locale indica una persona, tra quelle sopra indicate, che svolga o abbia svolto importanti funzioni pubbliche in Estonia, in un altro stato facente parte dello Spazio economico europeo, o un’istituzione dell’Unione europea.

 Titolare effettivo

Titolare effettivo indica:
una persona fisica che, sfruttando la propria influenza, effettua una transazione, un atto, un'azione, un'operazione o una misura o esercita in altro modo il controllo su una transazione, un atto, un'azione, un'operazione o una misura o su un’altra persona e nel cui interesse o vantaggio o per conto della quale sia compiuta una transazione o un atto, azione, operazione, o misura;

nel caso di società, un titolare effettivo è la persona fisica che, in ultima analisi, possiede o controlla una persona giuridica attraverso la proprietà diretta o indiretta di una percentuale sufficiente delle azioni o dei diritti di voto o delle partecipazioni in tale persona giuridica, incluse le azioni al portatore o altri mezzi di controllo. La proprietà diretta è un modo di esercitare il controllo in base al quale una persona fisica detiene una partecipazione azionaria del 25% più un'azione o una partecipazione superiore al 25% in una società. La proprietà indiretta è un modo di esercitare il controllo in base al quale una società che è sotto il controllo di una persona fisica detiene o più società che sono sotto il controllo della stessa persona fisica detengono una partecipazione azionaria del 25% più un'azione o una partecipazione di più del 25% in una società;


Verifica dell’identità

 Cosa fare se il processo di verifica non va a buon fine?
  1. Per prima cosa, assicurati che la tua webcam non sia coperta da un adesivo. Inoltre, il sistema Veriff deve avere la possibilità di connettersi alla webcam.
  2. Assicurati che il nominativo indicato nella sezione 'Il mio profilo' corrisponda al nome indicato sul documento d’identità (nome completo).
  3. Utilizzare Google Chrome,Mozilla Firefox o Safari.
  4. Se si portano gli occhiali, scattare la foto senza indossarli.
  5. È necessario che la foto ritragga solo voi stessi. Non dev’essere presente nessun altro nella foto.
  6. Uno dei motivi più comuni di insuccesso è la scarsa qualità dell'immagine. Se possibile, utilizzare un altro dispositivo (smartphone, tablet, computer di un amico con una migliore risoluzione della webcam).

Se la verifica continua a non andare a buon fine, si prega di contattare support@veriff.com.


 Cosa succede se non verifico la mia idenità?

Non è possibile presentare una richiesta di investimento. La verifica della propria identità è un passaggio obbligatorio per poter completare l'autenticazione alla piattaforma e procedere con l'investimento.

 Ho due account utente. Ho potuto verificare l'uno ma non l'altro.

Si prega di scrivere a italy@crowdestate.eu, specificando quale account è stato verificato e quale no. Probabilmente dovremo unire i conti e spostare gli investimenti da un conto all'altro.

 Non ho una webcam

È possibile utilizzare anche il tablet o lo smartphone per la procedura di verifica.

Un'altra possibilità è quella di utilizzare il computer di un amico che sia dotato di una webcam.

 Perché devo verificare la mia identità?

L'identificazione dei nostri utenti è un  passaggio obbligatorio legato alle nuove norme antiriciclaggio. E' inoltre necessario a Crowdestate per poter richiedere un permesso all'autorità di vigilanza finanziaria dell'Estonia, che ci permetta di operare come istituto di pagamento. 

Ai sensi di legge, caricare un documento e firmare digitalmente con il vostro ID è purtroppo insufficiente; sono necessarie fotografie di voi stessi, del vostro documento d’identità e di voi con il documento.

Si prega di consultare il seguente post del blog per meglio comprendere il motivo per cui abbiamo scelto di verificare i conti:

https://blog.crowdestate.eu/en/2018/crowdestate-why-we-chose-to-verify/

 Privati/Persona fisica: come verificare?

Accedi alla tuo profilo e seleziona la voce 'Verifica identità'. Leggi l'informativa sulla privacy e accetta le condizioni d'uso. Successivamente clicca sul pulsante blu 'Veriff' e verrai reindirizzato alla sezione di verifica dell'identità dove dovrai scattare una foto di te stesso e fronte/retro del documento (è probabile che venga richiesta una tua foto con in mano il documento).

Una guida illustrata è disponibile qui: https://blog.crowdestate.eu/it/2018/verifica-identita/

 Società/Azienda: come verificare?

Accedi al tuo  profilo e seleziona la voce 'Verifica identità'. Leggi l'informativa sulla privacy e accetta le condizioni d'uso. Quindi, clicca sul pulsante blu ‘Veriff’ e verrai reindirizzato alla sezione di verifica dell'identità dove dovrai scattare una foto di te stesso e fronte/retro del documento (è probabile che venga richiesta una tua foto con in mano il documento).

Una guida illustrata è disponibile qui: https://blog.crowdestate.eu/en/2018/crowdestate-and-veriff-how-to-verify-your-identity/

Dopo aver completato questi passaggi, vai alle impostazioni del tuo conto investimento e allega il documento richiesto comprovante la tua partecipazione nell'azienda/società - l'appartenenza al consiglio di amministrazione o il diritto di rappresentanza.

Rischi

 Cosa succede se Crowdestate dovesse fallire o cessare di svolgere attività d'impresa?

Le attività e i beni di Crowdestate e dei suoi membri sono tenuti rigorosamente separati. Il patrimonio liquido dei membri è conservato in conti fiduciari, che sono legalmente separati dal patrimonio di Crowdestate. Gli investimenti dei membri sono detenuti nelle SPV, che non fanno parte del patrimonio di Crowdestate. La cessazione delle attività di Crowdestate avrà come unica conseguenza la mancanza di nuove opportunità di investimento nella piattaforma. Gli investimenti attuali sono sostenibili autonomamente e la loro gestione può essere trasferita ad altre competenti società di gestione. I contratti prevedono altresì l’opportunità di cedere gli investimenti o trasferire la relativa titolarità agli investitori partecipanti. La cessazione delle attività di Crowdestate potrà comportare alcuni inconvenienti temporanei, ma non comprometterne la sicurezza.

 Cosa succede se l'uscita coincide con una crisi del mercato?
Uscire dagli investimenti immobiliari durante una crisi può essere difficile se non addirittura impossibile. Le uscite forzate causano gravi danni agli investitori e, pertanto, sarebbe meglio evitarle. I nostri contratti prevedono una proroga opzionale del periodo di investimento a mera discrezionalità di Crowdestate, per consentire una migliore valutazione e l’attesa di tempi più favorevoli per gli investimenti immobiliari dei nostri membri.
 Qual è lo scenario peggiore che potrebbe paventarsi per i miei investimenti?

Ogni investitore deve essere consapevole dei rischi generali derivanti da qualsiasi attività di investimento. Investire negli immobili comporta tutta una serie di rischi specifici del settore immobiliare. La maggior parte dei rischi specifici del settore immobiliare possono essere coperti mediante strumenti finanziari e assicurativi. In tal caso, il danno che si verifica sarà indennizzato da un istituto finanziario o da una compagnia assicurativa. Lo scenario peggiore è una crisi immobiliare tale da causare il crollo del valore degli immobili. La probabilità di una crisi immobiliare di lunga durata, che si protragga per l’intera durata dell’investimento, è piuttosto bassa. Nella maggior parte dei casi, i prezzi degli immobili si sono ripresi nel giro di 3 - 4 anni. Le crisi immobiliari possono comportare la necessità di prorogare l’investimento e di continuare a locare l’immobile fino a quando i prezzi non si saranno ripresi.

 Quali sono i rischi legati al mio investimento?

Qualsiasi attività di 'investimento, compresi gli investimenti sugli immobili, vi esporrà a diversi tipi di rischio.

Abbiamo redatto un documento che fornisce una panoramica completa sui rischi di investimento, sugli immobili e dei rischi operativi.

Vi preghiamo di prendere visione di tale documento prima di iniziare ad investire.

È possibile reperire questo documento scorrendo la pagina verso il basso e controllando il piè di pagina alla voce "Rischi di investimento".

Per saperne di più sui rischi di investimento e sulla valutazione del rischio di Crowdestate, consulta questo post del blog.

Commissioni

 Perché le commissioni di Crowdestate sono strutturate in questo modo?
Le commissioni di Crowdestate sono strutturate in modo tale da motivare Crowdestate a massimizzare il valore creato per i propri investitori. Le commissioni di istruzione pratica coprono i costi per il reperimento delle opportunità di investimento, la due diligence, la costituzione delle SPV, etc. Le commissioni inducono Crowdestate a trovare e offrire opportunità di investimento con potenziale di apprezzamento superiore alla media.
 Qual è l'ammontare delle commissioni applicate da Crowdestate?

Crowdestate non applica alcuna commissione agli investitori. Le commissioni sono applicate solamente alle società Sponsor, le quali utilizzano il servizio offerto da Crowdestate per raccogliere finanziamenti tramite gli investitori iscritti. L'entità della fee applicata da Crowdestate alle società Sponsor è variabile in base alla complessità del lavoro richiesto per la valutazione e promozione delle opportunità di investimento.
questa per "spese legate agli investimenti..."
L’adesione a Crowdestate è completamente gratuita per tutti gli investitori. Crowdestate non applica alcuna fee agli iscritti per qualsiasi operazione effettuata tramite la piattaforma (iscrizione, deposito, investimento, prelievo, ecc).

Le commissioni dovute a Crowdestate da parte delle società Sponsor, sono inserite all'interno dei costi del progetto e sono comunicate in dettaglio all'interno della scheda di presentazione dei progetti.

 Quali sono le spese legate agli investimenti in Crowdestate?

L’adesione a Crowdestate è gratuita. 

Non è richiesto alcun costo per investire tramite mercato principale o secondario. E' prevista una fee del 2% + IVA per vendere i propri investimenti tramite mercato secondario. La fee verrà detratta in maniera automatica dal conto di investimento del venditore, al momento del completamento della vendita.

Le commissioni dovute a Crowdestate sono insite nell’operazione e sono comunicate in dettaglio all'interno dei modelli finanziari. in alcuni casi, gli investitori sono tenuti a coprire i costi diretti di Crowdestate relativi alle transazioni bancarie (pagamenti internazionali, ecc.).

Crowdestate

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