Concluso
  • Chiusura raccolta
    28.10.2020
  • Inizio del periodo di investimento
    29.10.2020
  • Ora di inizio
    07.10.2020 07:15
  • Categoria di immobile
    Residenziale
  • Tipo di investmento
    Sviluppo immobiliare
  • Data di fine dell'investimento
    10.06.2021
  • Orizzonte d'investimento restante
    Ritardo oltre i 90
  • Rendimento annuo
    13.1% annuo
  • Rendimento in contanti atteso
    %
  • N. di investitori
    1088
  • Obiettivo
    €900 000

Progetto in sintesi

Gli investitori di Crowdestate hanno contribuito al finanziamento dei lotti residenziali di Veskimöldre-2 per un importo totale di 1,86 milioni di euro. Il capitale raccolto fino ad ora, è stato in parte utilizzato per la costruzione della scuola elementare di Koru. Ad oggi, lo Sponsor ha venduto o rifinanziato 77 lotti dei 117 iniziali ed ha restituito 1,51 milioni di euro - comprensivo sia di capitale che degli interessi - agli investitori di Crowdestate. Pertanto, l'attuale saldo del prestito è di 400.000 euro.

A causa della crescente offerta di denaro, ma anche del successo nella fase di vendita di Veskimöldre 2, lo Sponsor prevede di rifinanziare prestiti più costosi e si rivolge agli investitori di Crowdestate per un rifinanziamento del prestito precedente (pari 400.000 euro) più un un ulteriore prestito di 500.000 euro per una nuova tranche del progetto di Veskimöldre 2. Il prestito totale degli investitori di Crowdestate ammonterà a 900.000 euro (obiettivo minimo di raccolta 400.000 euro). Il prestito è garantito da un'ipoteca di 2 grado su 40 lotti residenziali con una superficie totale di 63.649 m2 e un valore di mercato pari a 4,5 milioni di euro (valutato a settembre 2020). 

Il saldo del prestito senior in essere è di 1,4 milioni di euro (obbligazione nei confronti degli obbligazionisti). Pertanto, l'importo totale delle passività garantite dal primo e dal secondo mutuo sarà di 2,3 milioni di euro. L'importo totale delle passività per lotto corrisponde a 57.500 € (36 €//m2). Il LTV del progetto è pari al 51,6% (ovvero il rapporto tra l'importo del capitale dei prestiti garantiti da una prima e seconda ipoteca e il valore delle garanzie). Oltre all'ipoteca, la società madre del gruppo la Brave Capital OÜ ha fornito una garanzia ulteriore pari a 200.000 €. 

Il tasso d'interesse del nuovo prestito è pari al 12,5% annuo, gli interessi saranno pagati con cadenza trimestrale e il capitale del prestito sarà restituito dai ricavi di vendita dei terreni residenziali - il 27% del valore di vendita (IVA esclusa) di ogni terreno sarà trasferito come rimborso del prestito degli investitori di Crowdestate

La durata temporale dell'investimento è stimata entro 20 mesi. Il rendimento annuo atteso (IRR) del prestito con pagamento di interessi trimestrali è del 13,1%

Le vendite dei terreni sono aumentate negli ultimi mesi. Nell'agosto 2020, lo Sponsor ha venduto 6 lotti e tra settembre/ottobre sono già stati venduti 7 lotti rispetto a una media di 2 lotti al mese nei periodi precedenti. All'inizio di ottobre lo Sponsor ha rifinanziato le passività di 37 lotti, per cui sono stati rimborsati 464.000 euro agli investitori di Crowdestate. 

Lo sviluppo dell'area residenziale di Veskimöldre-2 comprende 170 lotti per case unifamiliari, 121 appartamenti a schiera (bifamiliari), un supermercato, punti di ristoro, percorsi sanitari e una scuola. I prezzi dei lotti si attestano tra i 110.000 - 160.000 € (per una media di 130.000 €) con una dimensione media dei terreni pari a 1591 m2.

Crowdestate

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