Concluso
  • Chiusura raccolta
    29.07.2020
  • Inizio del periodo di investimento
    30.07.2020
  • Ora di inizio
    13.07.2020 07:40
  • Categoria di immobile
    Residenziale
  • Tipo di investmento
    Sviluppo immobiliare
  • Data di fine dell'investimento
    21.07.2021
  • Orizzonte d'investimento restante
    Ritardo oltre i 90
  • Rendimento annuo
    11.5% annuo
  • Rendimento in contanti atteso
    %
  • N. di investitori
    279
  • Obiettivo
    €100 000

Progetto in sintesi

Il progetto "Frame" a Marina di Massa in Toscana prevede il recupero di un edificio in disuso attraverso la creazione di 10 appartamenti esclusivi, posizionati nella via principale e a pochi passi dal mare di Marina di Massa. 

Lo spazio totale su cui si sviluppa il progetto è di circa 1.000 m2 commerciali.
La società Sponsor del progetto, la Lastastaplus srl, ha acquistato l’edificio a Gennaio 2019, il quale inizialmente aveva destinazione d’uso ricettiva e destava in stato di abbandono da diversi anni. 
Lo Sponsor, dopo aver acquistato l’immobile, ha presentato i documenti per la trasformazione dell’edificio in 10 esclusivi appartamenti a destinazione residenziale. Ad oggi, un appartamento risulta già venduto su carta per un valore di 270.000 Euro e altri sono in trattativa.

Questa vendita coprirà il 50% circa del prestito verso Crowdestate. La sola vendita di un altro appartamento permetterebbe di ripagare interamente il prestito agli investitori.

L’autorizzazione a procedere coi lavori è stata rilasciata a Maggio 2019. L’immobile è posizionato nel pieno centro di Marina di Massa, a soli 200 metri dal mare e dagli stabilimenti balneari. 

Il progetto architettonico è stato seguito dalla Pierattelli Architetture di Firenze, a garanzia dell’elevato livello qualitativo del progetto.

Ad oggi, lo sponsor ha già avviato i lavori di ristrutturazione e prevede di completarli entro la fine del 2020.

Lo Sponsor ricerca tramite Crowdestate la quarta ed ultima tranche di capitale necessario a proseguire i lavori di ristrutturazione. Il costo totale del progetto è di 2.250.000 Euro circa e lo Sponsor contribuisce con una quota di equity di 700.000 Euro. Il resto dei fondi vengono finanziati da dal prestito in crowdfunding per 550.000 Euro (questa tranche copre tra 70.000 Euro e 100.000 Euro) e da anticipi sulle vendite per 680.000 Euro. 

Il ritorno previsto per gli investitori è del 11.5% annuo e il ripagamento è atteso entro 12 mesi. Lo sponsor ha la possibilità di rientrare anticipatamente del prestito, nel caso in cui le vendite degli appartamenti procedessero più velocemente rispetto a quanto pianificato.

Crowdestate

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