Concluso
  • Chiusura raccolta
    22.10.2020
  • Inizio del periodo di investimento
    16.10.2020
  • Ora di inizio
    14.10.2020 12:30
  • Categoria di immobile
    Residenziale
  • Tipo di investmento
    Sviluppo immobiliare
  • Data di fine dell'investimento
    29.12.2020
  • Orizzonte d'investimento restante
    Ritardo oltre i 90
  • Rendimento annuo
    10% annuo
  • Rendimento in contanti atteso
    %
  • N. di investitori
    188
  • Obiettivo
    €75 000

Progetto in sintesi

Il nostro nuovo progetto offre agli investitori l'opportunità di finanziare la costruzione di tre abitazioni nella zona residenziale di Veskimöldre 2, vicino al confine con la città di Tallinn. Lo Sponsor ha acquistato tre terreni a Kesalille St. 7, 9 e 11 con il proprio capitale di rischio e prevede di costruire e vendere case unifamiliari con una superficie abitabile effettiva di circa 140 m2 ciascuna.

Il prestito che sarà finanziato dagli investitori di Crowdestate è pari a 300.000 euro e servirà a coprire i costi di costruzione delle tre case al netto dell'IVA (cioè 700 euro per m2 di superficie abitabile). È stato rilasciato il permesso edilizio ed è iniziata la costruzione: sono state completate le fondamenta di tre case, è stato realizzato il riscaldamento geotermico, mentre i dettagli della casa prefabbricata sono pronti e in attesa di essere installati. L'importo richiesto per questa seconda tranche è pari a 75.000 euro. Nella prima tranche di raccolta, gli investitori hanno partecipato al finanziamento di 100.00 euro necessari per una prima fase della costruzione.

Il prestito degli investitori è garantito da un'ipoteca di primo grado su tre immobili. Il rendimento annuo previsto è pari al 10% - con un pagamento degli interessi a cadenza mensile - mentre la durata dell'investimento è fino a 11 mesi. Durante la costruzione, il rapporto tra il prestito/valore stimato (LTV) è del 57% e scenderà al LTV 34% al completamento della casa.

Il prestito sarà rimborsato dalla vendita delle case di Kesalille St. 7, 9 e 11. Il completamento dei lavori di costruzione è previsto entro dicembre 2020. Il prezzo di vendita medio delle abitazioni è di 300.000 euro per unità abitativa.

Gli investitori di Crowdestate hanno finanziato diversi lavori dello stesso Sponsor tra cui la villetta a schiera presso Veskioja St., il complesso residenziale di Metsapargi St. e il villino bifamiliare a Viirpuu St. Tutte queste operazioni immobiliari si sono concluse con successo e i prestiti sono stati rimborsati prima del previsto. Attualmente lo Sponsor ha altre due collaborazioni con Crowdestate: una, pari a 150.000 euro, per finanziare la costruzione di una casa privata nella cittadina di Laagri in via Tervise 11 e un’altra, pari a 230.000 euro, per una nuova tranche del progetto di Metsapargi 4.

Crowdestate

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