Concluso
  • Chiusura raccolta
    30.10.2020
  • Inizio del periodo di investimento
    29.10.2020
  • Ora di inizio
    22.10.2020 11:10
  • Categoria di immobile
    Residenziale
  • Tipo di investmento
    Sviluppo immobiliare
  • Data di fine dell'investimento
    31.10.2022
  • Orizzonte d'investimento restante
    Ritardo tra 1 e 90 giorni
  • Rendimento annuo
    11.5% annuo
  • Rendimento in contanti atteso
    %
  • N. di investitori
    353
  • Obiettivo
    €200 000

Progetto in sintesi

Il progetto “Ponte Seveso 25, Milano” prevede la trasformazione e il frazionamento di uno spazio adibito ad ufficio di 550 m2 in 9 appartamenti signorili, in una zona centrale ed estremamente ben collegata con il pieno centro della città di Milano. 

L’intero primo piano dello stabile, nella parte interna di un condominio dei primi del ‘900, gode di esposizione su 4 lati e di ampi terrazzi e si presta perfettamente ad una trasformazione in unità residenziali. 

La società Sponsor, “Investing in Italy srl”, ha già verificato che ci siano tutte le condizioni per procedere con il cambio di destinazione e ha registrato tramite il notaio un contratto preliminare per acquistare l’immobile. L’acquisto avverrà entro il mese di Novembre 2020.

Investing in Italy srl, la società Sponsor dell’iniziativa, offre agli investitori di Crowdestate l’opportunità di partecipare al progetto finanziando una parte del capitale necessario a completare l’acquisto dell’immobile e una seconda tranche utile a coprire parte dei lavori di ristrutturazione. L’obiettivo massimo di questa prima raccolta è di 200.000 Euro. L’esposizione totale di Crowdestate potrà arrivare ad un massimo di 700.000 Euro, tramite nuove tranche di raccolta utili a finanziare parte dei lavori di ristrutturazione, una volta che verrà completato l’acquisto dello stabile. Il rapporto tra prestito e valore del progetto (LTV) è molto limitato, non oltre il 36%.

Il costo totale del progetto è di 1.873.500 Euro e lo Sponsor contribuisce con una importante quota di equity pari a 1.200.000 Euro. Crowdestate contribuirà fino a 700.000 Euro. L’esposizione potrà essere inferiore a seconda del valore degli anticipi sulle vendite finali.

La durata dell’investimento è prevista in 14 mesi. Il ritorno per gli investitori è del 11.5% su base annua (IRR) e la data di completamento è stimata per Dicembre 2021.

Il prestito è garantito da due garanzie personali pari a 200.000 Euro rilasciate dai soci della società Sponsor dell’iniziativa.  


Crowdestate

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