Concluso
  • Chiusura raccolta
    09.08.2019
  • Inizio del periodo di investimento
    01.08.2019
  • Ora di inizio
    31.07.2019 08:00
  • Categoria di immobile
    Residenziale
  • Tipo di investmento
    Sviluppo immobiliare
  • Data di fine dell'investimento
    27.07.2020
  • Orizzonte d'investimento restante
    Ritardo oltre i 90
  • Rendimento annuo
    12.45% annuo
  • Rendimento in contanti atteso
    %
  • N. di investitori
    595
  • Obiettivo
    €250 000

Progetto in sintesi

Questa seconda tranche del progetto ha un obiettivo di raccolta di 250.000 Eur, per finanziare i lavori di costruzione. 

Lo Sponsor sta accelerando i lavori di costruzione durante il periodo estivo, in modo da completare i lavori e consegnare gli appartamenti entro l'inizio del Q2 2020. 

Negli ultimi due mesi, i lavori di costruzione sono avanzati in maniera rapida. Sono stati completati gli intonaci esterni e gli impianti idraulici all'interno degli appartamenti. 

L'ultima tranche di prestito bancario, inizialmente pianificata per Agosto 2019, è stata posticipata a fine Settembre 2019.

L'indice LTV del progetto (rapporto tra totale prestiti e valore dell'asset) è stato ridotto grazie al ripagamento di una quota del prestito mezzanino, pari a 450.000 Eur, restituiti nel mese di Luglio 2019.  

Il progetto Via De Coubertin, Potenza prevede il completamento della nuova costruzione di un edificio residenziale di 36 appartamenti oltre a box e cantine, ubicato in una pregevole zona residenziale di Potenza.

Il progetto è già totalmente avviato. La palazzina, composta da due corpi di fabbrica principali, è attualmente in fase di completamento e risulta già realizzata per oltre il 50%. Il termine dei lavori e la consegna degli appartamenti sono stimati per il prossimo anno, entro Giugno 2020.

La società Sponsor del progetto ricerca tramite Crowdestate il capitale necessario a finanziare il completamento delle opere di costruzione, in attesa di ricevere il saldo delle vendite dagli acquirenti una volta consegnati gli appartamenti.

Il costo totale del progetto è di 5.678.350 Euro e lo Sponsor ha contribuito con una quota di equity pari a 900.000 Euro. Il resto dei fondi è stato finanziato tramite un mutuo bancario, un prestito mezzanino e dagli anticipi sulle vendite.

Il totale complessivo dei prestiti attualmente in essere alla società ammonta a 3.700.000 Euro (prestito bancario, prestito mezzanino e prestito Crowdestate). Per ripagare tutti i prestiti è necessario vendere almeno 20 appartamenti.

Attualmente risultano già venduti 24 appartamenti, oltre il 65% del totale. Le vendite attuali permettono quindi allo Sponsor di ripagare interamente tutti i prestiti in essere (in allegato report delle vendite - aggiornato Luglio 2019).

Gli investitori di Crowdestate hanno l’opportunità di ricevere un ritorno fisso annuo pari al 12.45% del capitale investito, tramite pagamento mensile degli interessi e restituzione del capitale alla fine del periodo, per una durata complessiva di 12 mesi.


Crowdestate

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