Concluso
  • Chiusura raccolta
    17.07.2020
  • Inizio del periodo di investimento
    08.07.2020
  • Ora di inizio
    06.07.2020 12:15
  • Categoria di immobile
    Residenziale
  • Tipo di investmento
    Sviluppo immobiliare
  • Data di fine dell'investimento
    29.01.2021
  • Orizzonte d'investimento restante
    Ritardo oltre i 90
  • Rendimento annuo
    10.7% annuo
  • Rendimento in contanti atteso
    %
  • N. di investitori
    329
  • Obiettivo
    €75 000

Progetto in sintesi

Gli investitori di Crowdestate hanno finanziato l'acquisto degli uffici presenti nell'edificio situato a Väike kaar 33c a Tartu (seconda città più grande dell'Estonia). Lo Sponsor prevede di trasformare l'immobile in un edificio per alloggi a breve termine (appartamenti serviti). Con l'attuale seconda tranche lo Sponsor mira a raccogliere 75.000 euro per finanziare la costruzione. Nella terza e ultima tornata, lo Sponsor punta a raccogliere i restanti 95.000 euro previsti. Il totale del capitale investito dagli investitori di Crowdestate corrisponderà a 345.000 euro.

L'edificio si trova nel quartiere di Tammelinna, a circa 200m dall'ospedale universitario di Tartu (Maarjamõisa).

C'è una forte richiesta di piccoli appartamenti in affitto nella zona. Lo sponsor prevede di modificare la struttura interna dell'edificio e di vendere gli appartamenti. L'edificio avrà 14 appartamenti di dimensioni comprese tra 12 e 32 m2 e lo spazio totale vendibile è di 273,5 m2. È stata rilasciata una licenza edilizia per la conversione dell'edificio da uffici ad appartamenti a breve locazione ed è iniziata la costruzione - sono stati completati i lavori di demolizione interna ed è iniziata la costruzione di un nuovo soffitto e di un nuovo pavimento in cemento armato. Già 7 appartamenti sono stati acquistati su carta dagli acquirenti.  

È già stata rilasciata una licenza edilizia per la conversione dell'edificio in appartamenti.

I prestiti degli investitori di Crowdestate saranno garantiti da una prima ipoteca sulla proprietà che ha un valore di mercato di 300.000 euro. Il valore dell'immobile aumenterà durante la costruzione, una volta effettuate le modifiche strutturali. Si stima che il valore di vendita di tutti gli appartamenti, al termine dei lavori, sarà di 595.000 euro.

Il prestito ha durata di 7 mesi, un tasso d'interesse del 10,5% annuo e i primi interessi saranno pagabili in 7 mesi. Il prestito sarà ripagato con i ricavi delle vendite degli appartamenti.

Crowdestate

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