This investment opportunity offers Crowdestate investors an option to finance the buyout of a co-owner from the Peterburi str 19/21 and Väike Paala 1a development project.Vakning OÜ is an investment company looking to raise EUR 400,000 additional funding from Crowdestate investors to complete the transaction.  After the transaction, OÜ Rolegur will be the sole shareholder of Vakning OÜ and will effectively control 20% of the company (San Miguel OÜ) in charge of the Peterburi str 19/21 and Väike-Paala 1a real estate. The estimated transactional value of the asset (land plot and development) is 4 million euros that can be converted into construction rights at a competitive price of EUR 70 per sq.m. In terms of the collateral, Crowdestate investors' risk is twice lower, meaning 2 million euros for the market value of the development (construction right EUR 35 per sq.m).Crowdestate's investors' investments will be secured by a registered pledge on 100% shares of Vakning OÜ, set in favor of Crowdestate Collateral Agent OÜ.This investment opportunity earns 16% annual interest, paid out on a quarterly basis. The investment term is 2 years with an investment principal to be returned at the end of investment period.The main exit scenario of the project is a partial or full sale of construction rights, which could result in an additional  2% - 5% bonus interest payable to investors (see section “financial plan” below), effectively increasing the total interest rate to 18 - 21%.

This investment opportunity offers Crowdestate investors the possibility to finance the buyout of a co-owner from the Peterburi str 19/21 and Väike Paala 1a real estate development project.

Lumina Quarter

Käesoleva investeerimisprojekti eesmärgiks on finantseerida kaasomaniku väljaostu Peterburi tee 19/21 ja Väike-Paala 1a arendusprojektist. Tehingu teostamiseks soovib investeerimisettevõte Vakning OÜ Crowdestate'i kaudu kaasata 400 000 eurot, millega finantseeritakse Vakning OÜ tänase kaasosaniku väljaostu. Tehingu tulemusel saab Vakning OÜ kuuluma 100%-liselt OÜ-le Rolegur. Vakning OÜ-le kuulub omakorda 20% suurune osalus Peterburi tee 19/21/Väike-Paala 1a kinnistut omavas ettevõttes San Miguel OÜ. Käesoleva tehingu tulemusena on alusvara (arendatava kinnistu) 100% tehinguväärtuseks 4 miljonit eurot, mis ehitusõiguse maksumusse teisendatuna annab konkurentsivõimelise 70 eurot ehitatava mahu brutopinna kohta. Tagatist silmas pidades on Crowdestate investorite risk 2x madalam, s.o. 2 miljonit eurot arendusprojekti turuväärtuses (35 eurot ehitatava mahu brutopinna kohta).Crowdestate'i investorite investeeringud on tagatud Vakning OÜ 100% osade pandiga.Kaasatava investeeringu pikkus on kaks aastat, investeeringu baasstsenaariumi kohane tulusus on 16% aastas, intressimaksed toimuvad kvartaalselt.Projektist väljumine toimub ka ehitusõiguste müügi korral, sel juhul on investoril võimalik teenida boonusintressi 2-5% (vt. täpsemat infot finantsandmetest), tõstes intressi kogutulu 18-21%-ni aasta baasil.

Целью данного инвестиционного проекта является финансирование приобретения доли в проекте развития Peterburi tee 19/21 и Väike-Paala 1a.Для совершения сделки инвестиционная компания Vakning OÜ привлекает при помощи Crowdestate капитал в сумме 400 000 евро для финансирования выкупа доли у нынешнего совладельца Vakning OÜ. В результате этой операции 100% собственником Vakning OÜ станет Rolegur OÜ. Компании Vakning OÜ в свою очередь принадлежит 20% в предприятии San Miguel OÜ, которое является владельцем недвижимости Peterburi tee 19/21 и Väike-Paala 1a.В результате этой операции полная стоимость сделки с развиваемой недвижимостью составит 4 миллиона евро или, согласно стоимости права на застройку, 70 евро за квадратный метр брутто-площади застройки. С учетом залога риск инвесторов Crowdestate будет в 2 раза ниже, т.е. 2 миллиона евро (35 евро за квадратный метр брутто-площади застройки).Инвестиции членов Crowdestate обеспечены 100% залогом паев предприятия Vakning OÜ.Продолжительность данного инвестиционного проекта составляет 2 года с доходностью 16% годовых согласно базовому сценарию и ежеквартальными процентными платежами.

Funding goal:	€ 400000
Expected return:	16 % p.a
Investment term:	59 months
Risk category:	C Risk assessment model
LTV:	Low risk %
Capital stack:	Mezzanine

Peterburi tee 19/21, Tallinn (I)

Exited crowdfunding offer