Invertir en bienes raíces en España

¿Estás pensando en cómo será tu jubilación? ¿Estás en la búsqueda de una opción rentable para una inversión a largo plazo? Invertir en bienes raíces puede ser la opción ideal para ti. 

Es una de las grandes formas de asegurar el dinero y tu futuro. No obstante, antes de comenzar con el proceso es necesario tener ciertos aspectos en consideración para que tu inversión tenga buen rendimiento y sea fructífera. 

Seguro de las primeras cosas que se te vienen en mente es la buena conectividad, ubicación y desarrollo urbanístico a los alrededores de la propiedad en la que piensas invertir y, aunque estos son factores importantes, no son los únicos en los que debes percatarte al momento de comprar un inmueble.

Invertir en donde todo el mundo lo hace muchas veces tampoco garantiza que se tome la decisión correcta a nivel financiero, y esta es una de las razones por las cuales las personas no invierten en bienes raíces, temen tomar una mala decisión. 

Por esta razón hemos hecho el siguiente artículo, donde a modo de guía explicaremos todo lo relacionado a la inversión en bienes raíces, así como las razones para hacerlo, forma en la que se puede hacer y los consejos más útiles. Sin más que decir ¡Sigue leyendo!

¿Qué son las bienes raíces?

Las bienes raíces, también llamadas bienes inmuebles o su traducción al inglés, Real Estate, son entre otras cosas, las tierras, caminos, edificios y demás construcciones adheridas al suelo. De ahí el nombre de “raíces”.

Así pues, se puede determinar que un bien inmueble es una vivienda, suelo, local comercial, edificio, nave industrial, entre otros, que a diferencia de los bienes muebles como los coches, neveras, computadores, etc., no se pueden mover de su sitio. 

Muchas personas eligen invertir en este mercado porque desde siempre ha dejado excelentes resultados y buenos retornos, siendo en muchos aspectos una apuesta segura. Sin embargo, dentro de todas las opciones que hay, siempre hay que saber elegir aquella que se ajusta más a tu estrategia de inversión y tu situación.

Razones para invertir en bienes inmuebles en España

Si aún no estás muy seguro de invertir en propiedades, aquí te dejamos una serie de razones que seguro te ayudarán a tomar tu decisión:

• Es uno de los países más atractivos del mundo y que ofrecen una excepcional calidad de vida es España.
• Se considera como “la entrada a Europa” ya que cuenta con salida al mar y una excelente ubicación geográfica.
• Tiene un óptimo desarrollo en infraestructura.
• El mercado inmobiliario está en constante crecimiento debido a la demanda en aumento de inmuebles.
• Cada vez son más los extranjeros que deciden mudarse a España o pasar sus vacaciones en el país. 
• La calidad de los estudios en España es envidiable, cuenta con algunas de las mejores universidades del mundo, colegios y escuelas de alto renombre. Lo que resulta muy atractivo para los estudiantes y los padres de familia que quieren asegurarle una educación de calidad a sus hijos. 
• La rentabilidad que se obtiene de la inversión inmobiliaria en España es muy favorable.
• Desde la crisis del 2008, el precio en las propiedades de segunda mano bajó en un 52%.
• Cataluña y Madrid encabezan las ciudades con mayor retorno de inversión en España.
• Tiene hermosas ciudades modernas y cosmopolitas. 

Maneras de realizar la inversión en bienes raíces

Como has podido ver, invertir en bienes raíces en España es una opción muy atractiva, y no solo eso, sino que también es muy lucrativa con alta tasa de rentabilidad, pudiendo generar mucho dinero llevándola de la manera correcta pero, ¿Cuál es esa?

Es bien sabido que invertir en el mercado inmobiliario es una decisión de gran peso, ya que un mal negocio puede salir muy caro.

Esto es una gran preocupación para los inversores, sin embargo existen maneras de invertir de forma segura que reducen en gran medida los riesgos. A continuación te presentamos forma de invertir en bienes raíces en la actualidad.

Comprar una vivienda para alquilar

Una de las maneras más comunes de inversiones en el sector inmobiliario es la de comprar una propiedad para luego alquilarla. Este tipo de inversión es de los más comunes debido a que es muy efectivo ya que, no solo generará ingresos recuperando la inversión inicial, si no que los gastos de mantenimiento generalmente son bajos. 

Además de esto, una vez recuperado el dinero invertido, generará ingresos mensuales fijos, siendo una excelente apuesta a largo plazo.

No obstante, para esto debes evaluar que el pago de la renta cubra los gastos del inmueble como el seguro, la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento porque de lo contrario estarías perdiendo dinero. 

Comprar propiedades para venderlas

Una de las forma menos riesgosas para invertir en bienes inmuebles y artículos relacionados es compra venta de propiedades, de esta manera se recuperará el monto gastado en el inmueble y además tendrás ganancias gracias a la plusvalía.

Para invertir en la compra venta, debes tener en cuenta que el gasto inicial será fuerte, este dinero puede venir de tus ahorros o de un crédito hipotecario. 

Si deseas aplicar esta modalidad deberás tener en mente que tendrás que enfrentarte a todas las obligaciones que implica comprar y vender una vivienda, es decir, créditos, impuestos y servicios, pago de servicios notariales, entre otros. 

Compra para remodelar

Si lo que quieres es un proyecto mayor, comprar una casa para remodelarla y luego ponerla en venta es la opción ideal para ti.

Hoy en día existen muchos grandes programas inmobiliarios de televisión que hacen ver de esta modalidad algo muy fácil, sin embargo sigue siendo una de las formas de invertir en bienes raíces más costosas y que requieren más tiempo pero de igual manera, es la que tiene mejores probabilidades de generar mayores ganancias, puesto que aumenta el valor de la propiedad.

Antes de elegir esta manera de inversión inmobiliaria debes saber que necesitarás estar preparado para cualquier eventualidad, por ejemplo, aumento inesperado del presupuesto, errores que requieren tiempo para ser resueltos y problemas al momento de entrar al mercado. 

Asimismo, debes conocer todo lo necesario sobre este tipo de transacción inmobiliaria y asegurarte tener algo más de capital para resolver cualquier eventualidad y que esto no suponga una deuda.

Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es una manera de inversión relativamente nueva en el sector. En ella las empresas pueden obtener el capital de grandes grupos de personas. 

Se realiza a través de plataformas web en donde se encuentran y relacionan personas interesadas en invertir y los desarrolladores inmobiliarios.

Los desarrolladores dan su dinero y a cambio los inversionistas reciben la deuda o el capital necesario para desarrollar su proyecto y, en los casos de éxito, distribuciones cada tantos meses. 

De esta forma, tanto desarrolladores, inversionistas, como todo aquel que quiera comprar una propiedad puede hacerlo sin la necesidad de invertir demasiado dinero. 

Consejos para invertir en bienes raíces 

Si estás pensando en invertir en bienes raíces y no tienes ni idea de a dónde ir ni qué hacer no te preocupes, hemos preparado una lista de consejos para aclarar todas tus dudas y que el proceso sea mucho más sencillo: 

Determina cuál es el objetivo de tu inversión

Puede parecer algo obvio, pero no mucha gente lo hace. Es importante que determines no solo el capital que estés dispuesto a gastar, sino también la utilidad que le darás a esa propiedad ya que, no es lo mismo comprar una casa para ti y tu familia con todas las amenidades, que una casa para alquilar. 

Ayúdate de una inmobiliaria

Comprar un inmueble no siempre es un paseo por el jardín, se requiere de papeleos, contratos y procesos legales que pueden ser un dolor de cabeza, por lo que una buena idea para ayudarte en esta situación es contratar a una inmobiliaria que se encargue de todo este proceso.

Ten en cuenta que es a largo plazo

Al momento de invertir en bienes raíces debes tener claro que el retorno de la inversión será tangible a con el paso del tiempo.  

Tener una visión a largo plazo te permitirá tomar mejores decisiones elegir una vivienda por la posibilidades que tiene de desarrollarse. 

Analiza y evalúa el mercado

Esto va ligado al punto anterior, es necesario que aprendas a evaluar la zona más allá de lo que es en el momento. 

Además de los posibles desarrollos que pueda obtener, también es necesario evaluar el mercado, que personas se mueven en la zona, hacia donde se dirige el comercio, cuáles son los índices de crecimiento, etc. Estos puntos te ayudarán a definir qué tipo de inmueble quieres comprar y el uso que este tendrá.

Fíjate en la plusvalía

La plusvalía es el aumento del valor del inmueble con el paso del tiempo, esta aumenta debido a la zona donde la vivienda se encuentra y el desarrollo de la misma. 

Existe muchos factores que aumentan la plusvalía que no dependen del inversor, como la fabricación de escuelas, centros comerciales, conectividad, hospitales… Por lo que, como lo mencionamos anteriormente, todo está en el análisis que se haga del sector y la visión que se tenga del mismo. 

¿Cuándo invertir en bienes raíces?

Llegados a este punto de seguro una de tus mayores dudas es ¿Cuándo invertir en bienes raíces? Bueno, esto es bastante sencillo. 

Si lo que buscas es asegurar tu futuro y asegurarse de que tu inversión tenga un buen retorno, el mejor momento para comenzar a invertir en bienes inmuebles es ahora mismo. 

Esto se debe a que actualmente es un buen momento para conseguir propiedades a un excelente precio, además, que estén en preventa es una gran posibilidad, lo que podría aumentar tus ganancias. 

Asimismo, el mejor momento de invertir es ahora, ya que si esperas que pase demasiado tiempo, existe la posibilidad que la disponibilidad de inmuebles baje, sobre todo si se trata de una zona en desarrollo que empieza a popularizarse y a obtener mayor rentabilidad.

Así que deja de perder el tiempo, asegura tu futuro y el de tu familia y acércate a una inmobiliaria para empezar a invertir en bienes raíces.