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Beneficiario efectivo significa:
una persona física que, aprovechándose de su influencia, realice una transacción, acto, acción, operación o ejercite de otra manera control sobre una transacción, acto, acción, operación; o sobre otra persona y en cuyo interés o favor o en cuya cuenta haga una transacción, acto, acción, operación;

en el caso de empresas, un beneficiario efectivo es la persona natural que posee o controla una persona legal de forma definitiva, mediante una propiedad directa o indirecta de un porcentaje suficiente de participaciones o derechos de voto o participación accionarial en esa persona, incluyendo a través de participaciones o a través del control mediante otros medios. La propiedad directa es una forma de ejercitar el control en la cual la persona natural tiene participaciones del 25 por ciento más una participación o una participación accionarial de más del 25 por ciento de una empresa. La propiedad indirecta es una forma de ejercitar el control en la cual una o varias empresas que están bajo el control de una persona física tienen participaciones del 25 por ciento más una participación o una participación accionarial de más del 25 por ciento de una empresa;

en el caso de un fideicomiso, asociación civil, comunidad, o acuerdo legal el beneficiario efectivo es la persona física que controla la asociación de forma definitiva mediante una propiedad directa o indirecta o de otra forma y sea el: fideicomitente o persona que transfiere la propiedad a la masa de activos; fideicomisario o gestor o poseedor de la propiedad; persona que asegura y controla la preservación de la propiedad, cuando dicha persona haya sido designada; o el beneficiario o, cuando el beneficiario o beneficiarios todavía tengan que ser designados, el tipo de personas en cuyo principal interés se estableció y opera la mencionada asociación.

Patrimonio neto o acciones es el capital colocado en la empresa por sus propietarios. Los propietarios son los últimos en cobrar. Lo harán después de que se hayan pagado todas las responsabilidades.

Mezzanine es un capital híbrido (préstamo subordinado o patrimonio preferente) que se sitúa entre el patrimonio neto y un préstamo garantizado. Tiene menos riesgo que el patrimonio neto – la financiación mezzanine se devuelve antes que el patrimonio neto o acciones, pero después de que se hayan pagado todas las obligaciones bancarias. Además del interés habitual, los bonos que dependen de la rentabilidad del proyecto se pueden añadir al capital mezzanine.

Préstamo sin garantía es una capa de capital entre el patrimonio neto y los préstamos garantizados. Son más arriesgados que los préstamos garantizados, pero también pueden dar más beneficios. Los préstamos sin garantía se devuelven al propietario una vez que se hayan pagado todas las deudas garantizadas.

Préstamos garantizados es la forma más segura y, por tanto, la menos rentable de los tipos de capital. El préstamo está garantizado mediante una garantía, que generalmente es una hipoteca sobre los bienes de la empresa o sobre algún otro tipo de garantía. Los préstamos garantizados siempre se pagan con la mayor prioridad.

Miembro de la familia se refiere al cónyuge, o persona equivalente al cónyuge, de una persona políticamente expuesta o políticamente expuesta localmente; un hijo y su cónyuge, o una persona equivalente al cónyuge de una persona políticamente expuesta o políticamente expuesta localmente; un progenitor de una persona políticamente expuesta o una persona políticamente expuesta localmente.

Capital de trabajo es el capital necesario para financiar las operaciones en curso de una empresa.

Inversión es el capital colocado en el desarrollo de una empresa, en particular en sus principales activos. 

Financiación puente es una financiación temporal a corto plazo que, generalmente, después se reemplaza por una financiación a largo plazo más estable. 

M&A financia fusiones y adquisiciones de empresas.

Alquiler - Inversiones en proyectos con flujo de caja disponible.

Promoción - Inversiones en proyectos de promoción inmobiliaria (construcción y venta de edificios).

Especulativas - Inversiones tempranas de alto riesgo en una propiedad en la que se conocen los principales parámetros del proyecto de urbanización, pero pueden cambiar significativamente durante la implementación del proyecto (por ejemplo: el proceso de desarrollo de un plan detallado y su duración así como los derechos del edificio).

Una persona políticamente expuesta (PEP por su siglas en inglés) es una persona física que está o ha estado al cargo de funciones públicas importantes, incluyendo ser cabeza de estado, presidente de gobierno, ministro, viceministro o asistente de ministro, miembro del parlamento o de un cuerpo legislativo similar, miembro del cuerpo de gobierno de un partido político, miembro de la corte suprema, miembro del Tribunal de Cuentas, o del consejo de un banco central, embajador, encargado de la embajada y alto oficial de las fuerzas armadas; miembro de un cuerpo administrativo, gestor o supervisor de una empresa pública; director, vicedirector y miembro de un consejo o función equivalente de una organización internacional, excepto mandos medios o de menor responsabilidad.

Una persona políticamente expuesta es una persona especificada arriba que es o ha sido responsable de funciones públicas importantes en Estonia, otros estados contratantes del Espacio Económico Europeo, o una institución de la Unión Europea.

Una persona que se sabe que está asociada de forma cercana se refiere a una persona física que se sepa que es el beneficiario efectivo o es cobeneficiario efectivo de una entidad legal o acuerdo legal, o cualquier otra relación de negocios con una persona políticamente expuesta o políticamente expuesta localmente; y una persona física que sea beneficiaria exclusiva de una entidad legal o acuerdo legal que se sepa que ha sido establecida para el beneficio de una persona políticamente expuesta o políticamente expuesta localmente.

 El crowdfunding es un innovador método para recaudar dinero para financiar varios proyectos. La financiación necesaria se consigue gracias a pequeñas inversiones de un gran número de personas.

El crowdfunding se utiliza para financiar proyectos de caridad, políticos, desarrollos de productos y otros proyectos comerciales.

Algunas plataformas de crowdfunding bien conocidas son: Kickstarter, Indiegogo y GoFundMe.

El crowdinvesting o inversión participativa es un segmento específico del crowdfunding. En él, inversores que buscan beneficios financian proyectos o empresas de forma conjunta.

Los beneficios que se gana con la empresa o proyecto, se distribuyen entre los inversores de forma proporcional a la cantidad invertida en el proyecto o empresa.

El crowdinvesting posibilita a los pequeños inversores participar en proyectos que necesitan grandes capitales.

LTV es el acrónimo de loan-to-value (en español ratio préstamo-valor), que es el ratio del préstamo en comparación con el valor del bien expresado en porcentaje. Por ejemplo, si una propiedad vale 50.000 euros y la cantidad del préstamo es de 40.000 €, entonces el LTV es 40.000 / 50.000 = 80 %. 

El máximo LTV en la plataforma de inversión inmobiliaria Crowdestate es del 80%.

La pérdida de capital es un indicador que se calcula para mostrar la diferencia entre el precio de compra en el mercado actual y la cantidad invertida en una inversión.

SPV en español sería SV y significa sociedad vehículo. Se trata de una empresa con un solo propósito.

Crowdestate utiliza sociedades vehículo para mantener las propiedades en las que han invertido sus miembros separadas de sus propias actividades. Este enfoque asegura la independencia, seguridad y transparencia de cualquier inversión independiente.

Puedes leer más sobre esto en nuestro artículo del blog: Invirtiendo en inmuebles

Las empresas que están buscando financiación pueden usar nuestra herramienta de subasta de intereses para tratar de reducir sus gastos en intereses. La subasta de intereses es un mercado en el que Crowdestate utiliza tu solicitud de préstamo y los datos de la garantía para fijar un interés máximo para tu préstamo. Los inversores de Crowdestate pujarán mediante la campaña de financiación y solo aquellos inversores que hayan solicitados los tipos de intereses menores podrán participar en la financiación de tu préstamo. Los inversores ganadores y el tipo de interés final del préstamo se determinarán cuando se complete la campaña de financiación.

Por ejemplo: Crowdestate ha permitido a un prestatario (Sponsor) solicitar un préstamo de 450.000 EUR con el tipo de interés inicial máximo del 12 %. Supongamos que se reciben las siguientes ofertas durante la campaña de financiación:

A. 150.000 EUR al 10 % de tipo de interés;

B. 200.000 EUR al 10,5 % de tipo de interés;

C. 150.000 EUR al 11,2 % de tipo de interés;

D. 200.000 EUR al 11,5 % de tipo de interés;

E. 100.000 EUR al 12 % de tipo de interés;

F. 150.000 EUR al 12 % de tipo de interés.

La cantidad de financiación ofrecida total es de 950.000 EUR que supera la cantidad máxima del préstamo solicitado por el prestatario, así que el préstamos se formalizará con los inversores que han ofrecido los mejores tipos de interés, empezando por aquellos que solicitaron un tipo de interés menor. Las ofertas A y B tienen los tipos de interés más bajos y participarán con las cantidades completas que ofrecieron 350.000 EUR. La oferta de C participará con la cantidad pendiente de 100.000 EUR y los otros 50.000 EUR ofrecidos por esa oferta no se invertirán.

Todos los oferentes incluidos recibirán el interés ofrecido por el prestamista que pidió más dentro de las ofertas incluidas, es decir, en el ejemplo, el interés de la oferta C 11,2 %.

El rendimiento anual son los beneficios de una inversión a lo largo de un año. Si el proyecto excede el año, el cálculo incluirá el coeficiente correspondiente.