Uma queda no mercado imobiliário pode impactar o desempenho do seu investimento, e os efeitos específicos dependem do tipo de investimento: empréstimo imobiliário garantido por hipoteca ou investimento em capital imobiliário.

Empréstimos imobiliários garantidos por hipoteca oferecem um nível significativo de proteção, pois são garantidos por uma hipoteca sobre a propriedade subjacente. Em caso de queda do mercado, o valor da propriedade pode diminuir; no entanto, a hipoteca funciona como uma rede de segurança para os investidores. O que pode acontecer:

1. Relação Empréstimo-Valor (LTV): Os empréstimos são geralmente emitidos com LTVs conservadores para garantir que o valor da propriedade seja significativamente superior ao valor do empréstimo. Isso reduz a probabilidade de um déficit caso a propriedade precise ser vendida para recuperar fundos.
2. Monitoramento de reembolsos: Se o promotor do projeto enfrentar dificuldades para pagar o empréstimo, trabalhamos em estreita colaboração para explorar opções de reestruturação que priorizem o reembolso aos investidores.
3. Processo de recuperação: Em caso de inadimplência, a propriedade pode ser vendida para recuperar o principal do empréstimo. Embora uma queda no mercado possa afetar os rendimentos da venda, a natureza garantida do empréstimo aumenta a probabilidade de recuperação do investimento.

Investimentos em capital imobiliário são mais diretamente influenciados pelas condições do mercado, pois estão ligados ao desempenho do projeto e ao valor total da propriedade. Potenciais efeitos de uma queda no mercado:

1. Atrasos nos retornos: Uma desaceleração no mercado pode levar a vendas mais lentas ou receitas de aluguel reduzidas, potencialmente atrasando os retornos aos investidores.
2. Impacto na lucratividade: Como os investidores em capital compartilham os lucros do projeto, uma menor avaliação da propriedade ou receita reduzida pode diminuir o retorno geral.

Crowdestate prioriza a proteção dos investidores e aplica um rigoroso processo de due diligence para minimizar a exposição ao risco:

• Avaliações conservadoras e due diligence: Todos os projetos passam por uma avaliação rigorosa para garantir sua viabilidade mesmo em condições de mercado voláteis.
• Oportunidades diversificadas: Oferecer investimentos baseados tanto em empréstimos quanto em capital permite que os investidores diversifiquem suas carteiras, equilibrando risco e retorno com base em preferências individuais.

O seu portfólio de investimentos na Crowdestate está completamente sob o seu controlo, o que significa que decide o quão diversificado ou concentrado ele é. Oferecemos uma ampla gama de oportunidades de investimento em várias jurisdições europeias, incluindo empréstimos imobiliários garantidos por hipoteca e investimentos em capital.

A diversificação é um princípio fundamental para a gestão eficaz de riscos. Ao distribuir os seus investimentos por diferentes projetos, países e tipos de oportunidades imobiliárias, pode reduzir o risco associado a um único projeto ou mercado. A Crowdestate oferece inúmeras oportunidades para diversificar, permitindo-lhe investir numa combinação de ativos imobiliários em diferentes localizações e estruturas.

Em última análise, se o seu investimento é diversificado ou concentrado depende de como escolhe alocar o seu capital entre os projetos disponíveis. Incentivamos os investidores a considerar a diversificação como uma estratégia para mitigar riscos e aumentar a estabilidade dos retornos.

Ao investir através da Crowdestate, o investimento mínimo por projeto é de 100 €, com incrementos de 100 € (por exemplo, 100 €, 200 €, 500 €, 1.000 €, etc.). Não existe um valor máximo especificado para os investimentos.

Sim, qualquer pessoa que cumpra os requisitos básicos pode tornar-se um investidor imobiliário através do Crowdestate. A nossa plataforma foi concebida para tornar as oportunidades de investimento imobiliário acessíveis e simples para um público amplo, independentemente da experiência prévia em investimentos.

Para começar a investir, é necessário:

• Cumprir os critérios de elegibilidade:

Ser maior de idade no seu país de residência.

Concluir o processo de verificação de identidade conforme exigido pelas regulamentações contra a lavagem de dinheiro (AML).

• Criar uma conta:

Registe-se na plataforma Crowdestate e abra uma conta de investimento, fornecendo as informações necessárias.

Assim que a sua conta de investimento estiver aberta, estará pronto para começar a investir.

• Compreender os riscos e as oportunidades:

Os investimentos imobiliários envolvem riscos. Recomendamos que todos os investidores avaliem cuidadosamente cada projeto e diversifiquem o seu portfólio para gerir os riscos de forma eficaz.

• Começar com o montante de investimento preferido:

O Crowdestate permite que comece a investir com valores relativamente baixos, tornando o investimento acessível mesmo para quem tem capital limitado.

É livre para escolher projetos que estejam alinhados com os seus objetivos financeiros e tolerância ao risco.

Investir através da Crowdestate é geralmente gratuito, com algumas exceções específicas. Segue-se uma visão geral detalhada das taxas associadas às diferentes atividades na plataforma:

1. Taxas de investimento:

A Crowdestate não cobra taxas para investir em projetos listados nos mercados primário ou secundário. Isto significa que pode investir nas oportunidades disponíveis sem custos adicionais.

2. Venda de investimentos no mercado secundário:

Se optar por vender os seus investimentos no mercado secundário, aplica-se uma taxa de transação de 2% mais IVA. Esta taxa é deduzida da conta do vendedor no momento da conclusão bem-sucedida da transação.

3. Taxas de transferências bancárias:
• Pagamentos recebidos: Não são cobradas taxas por transferências bancárias realizadas de contas IBAN para a sua conta de investimento.
• Pagamentos enviados:
• Pagamentos SEPA: Os pagamentos SEPA enviados da sua conta de investimento são gratuitos.
• Pagamentos internacionais: Para pagamentos internacionais fora da zona SEPA, as taxas são determinadas de acordo com a tabela de preços aplicável do AS LHV Bank e serão deduzidas da sua conta de investimento.

A Crowdestate oferece uma estrutura de taxas transparente, minimizando os custos para os investidores. A maioria das atividades, incluindo investimentos e pagamentos SEPA, não implica custos adicionais. Contudo, taxas específicas aplicam-se às transações no mercado secundário e às transferências bancárias internacionais.