Dieses Crowdfunding-Projekt, das sich in der pulsierenden Stadt Porto in Portugal befindet, konzentriert sich auf die Sanierung einer 178 m² großen Immobilie, um zwei stilvolle größere Wohnungen und sieben gut gestaltete Mikroapartments zu schaffen. Dieses Projekt verbindet moderne Funktionalität mit zeitloser Ästhetik und ist darauf ausgelegt, der steigenden Nachfrage auf dem dynamischen Immobilienmarkt in Porto gerecht zu werden.Crowdestate-Investoren können dieses Crowdfunding-Projekt in Höhe von 26.600 € finanzieren (2. Rate), womit der Projektinhaber Renovierungs- und Baukosten in Höhe von insgesamt 108.000 € finanzieren will. 81.400 € wurden bereits in einer 1. Rate der notwendigen Investitionen finanziert.In Anbetracht der frühen Phase dieser Entwicklung und zur Sicherstellung der Investitionssicherheit ist dieses Crowdfunding-Darlehen durch eine Ersthypothek auf eine strategisch gelegene 50.800 m² große Immobilie gesichert, nur 7 km vom Stadtzentrum von Porto entfernt. Das Sicherungsobjekt bietet hervorragenden Autobahnzugang und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen. Der geschätzte Marktwert der Immobilie beträgt 180.400 €, was ein Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) von 59,87 % gewährleistet und eine hohe Sicherheit bietet.Das Projekt soll unmittelbar nach der Finanzierung starten, mit voraussichtlichem Verkaufsbeginn im März 2025.Wichtigste Investitionsschwerpunkte<ul><li>Kurze Laufzeit: 6 Monate mit optionaler Verlängerung um weitere 6 Monate.</li><li>Attraktive Zinssätze: 12 % p.a., steigend auf 14 % p.a. bei Verlängerung der Laufzeit.</li><li>Starke Sicherheiten: Ersthypothek mit einem LTV von &gt;60 %.</li><li>Zuverlässige Exit-Strategie: Einnahmen aus dem Verkauf der ersten beiden Wohnungen, die für Mai 2025 prognostiziert sind, decken die Rückzahlung des Darlehens vollständig ab.</li></ul>

Real estate investment opportunity in Portugal for Bridge Loan with annual interest rate of 12%.

Investing in real estate opportunity | Praça Armando Pimentel, Porto PT (II)

Seize the opportunity to invest in Porto’s thriving real estate market 2nd tranche. Join our investors in rehabilitating this property into modern, high-demand apartments and microapartments. Project highlights<ul><li>Location: Porto, Portugal.</li><li>Project: Rehabilitation of a 178 m² property into 2 stylish apartments (47 m² each), and 7 microapartments (12 m² each).</li><li>Investment opportunity: EUR 26,600 loan, secured by a 1st charge mortgage, LTV &lt; 60%. </li><li>Collateral: Strategically located 50,800 m² land, 7 km from Porto city centre.</li><li>Key loan terms: 12% per annum interest rate (14% for optional 6-month extension). Loan length is 6 months (extendable to 6 months). Interest and principal are repaid at maturity.</li><li>Exit strategy: Revenue from initial property sales covers the full loan repayment.</li></ul>The project is set to begin immediately after funding, with pre-sales anticipated by March 2025.Investment arguments<ul><li>Great location and strong market demand.</li><li>Secure investment with low LTV.</li><li>Attractive interest rate</li><li>Clear exit strategy and potential for early repayment.</li></ul>

Real estate investment opportunity in Portugal for Loan with annual interest rate of 12%.

Este proyecto de crowdfunding, ubicado en la vibrante ciudad de Oporto, Portugal, se centra en la rehabilitación de una propiedad de 178 m² para convertirla en dos apartamentos grandes y elegantes y siete microapartamentos bien diseñados. Este desarrollo combina funcionalidad moderna con una estética atemporal y está diseñado para satisfacer la creciente demanda del dinámico mercado inmobiliario de Oporto.Los inversores de Crowdestate pueden financiar este proyecto de crowdfunding por un importe de 26.600 € (segundo tramo), que el propietario del proyecto pretende utilizar para financiar los costes de renovación y construcción por un importe total de 108.000 €. Ya se han financiado 81.400 € en un 1º tramo de la inversión necesaria.Dada la fase inicial de este desarrollo y para garantizar la seguridad de las inversiones, este préstamo está garantizado con una primera hipoteca sobre una propiedad estratégicamente ubicada de 50.800 m², a solo 7 km del centro de Oporto. La propiedad ofrece un excelente acceso a autopistas y proximidad a servicios clave. El valor de mercado de la propiedad, estimado en 180.400 €, respalda una relación préstamo-valor (LTV) del 59,87%, proporcionando un amplio margen de seguridad.El proyecto comenzará inmediatamente después del financiamiento, con preventas anticipadas para marzo de 2025.Aspectos destacados de la inversión<ul><li>Plazo de préstamo corto: 6 meses, con una extensión opcional de 6 meses.</li><li>Tasa de interés atractiva: 12% anual, aumentando al 14% anual si se extiende el plazo del préstamo.</li><li>Fuerte garantía: primera hipoteca con LTV &lt; 60%.</li><li>Estrategia de salida confiable: los ingresos de la venta de los dos primeros apartamentos, proyectada para mayo de 2025, cubrirán la devolución total del préstamo.</li></ul>

Selle Portugali suuruselt teise linna Porto südames asetseva ühisrahastusprojekti eesmärgiks on 178 m² suuruse endise äripinna renoveerimine ja ümber ehitamine kaheks suuremaks ning seitsmeks hästi läbimõeldud funktsionaalsuse ja disainiga mikrokorteriks, mille jä'rgi on Porto dünaamilisel kinnisvaraturul suur nõudlus.Crowdestate’i investoritel on võimalik seda ühisrahastusprojekti rahastada 26 600 euro ulatuses (2. osamakse), mida Projektiomanik kavatseb kasutada renoveerimis- ja ehituskulude rahastamiseks kokku 108 000 euro ulatuses. Vajaliku investeeringu 1. osamaksena on rahastatud juba 81 400 eurot.Võttes arvesse selle projekti varajast arendusfaasi, seatakse Crowdestate'i investorite poolt antavate laenude tagatiseks esimese järjekoha hüpoteek Porto kesklinnast vaid 7 km kaugusel asuvale 50 800 m² suurusele kinnistule, millel on suurepärane juurdepääs maanteele ning olulistele teenusasutustele. Kinnistu turuväärtuseks on hinnatud 180 400 eurot, mille tulemusel on selle ühisrahastusproejkti laenusumma ja tagatisvara väärtuse (LTV) suhe 59,9%.Projektiomanik alustab projekti elluviimist koheselt peale edukat kapitali kaasamist ning esimesed eelmüügitehingud on planeeritud juba 2025 aasta märtsiks.Ühisrahastuspakkumise põhilised faktid<ul><li>Lühike laenuperiood: 6 kuud, võimalusega pikendada veel 6 kuud.</li><li>Atraktiivne intressimäär: 12% aastas, tõustes 14%-ni, kui laenutähtaega pikendatakse.</li><li>Tugev tagatis: esimese järgu hüpoteek &lt;60% LTV-ga.</li><li>Selge väljumisstrateegia: kahe esimese korteri müügitulust, prognoositava laekumisega 2025. aasta mais, on piisav kaasatud laenude ja neile arvestatava intressi täielikuks tagastamiseks.</li></ul>

Kinnisvarainvesteeringu võimalus Portugalis sildlaenu jaoks aastase intressimääraga 12%.

Investeerimine kinnisvarasse võimalus | Praça Armando Pimentel, Porto PT (II)

Ce projet de financement participatif, situé dans la dynamique ville de Porto, Portugal, se concentre sur la réhabilitation d’une propriété de 178 m² pour créer deux appartements spacieux et élégants ainsi que sept micro-appartements bien conçus. Ce projet allie fonctionnalité moderne et esthétique intemporelle pour répondre à la demande croissante sur le marché immobilier dynamique de Porto.Les investisseurs participatifs peuvent financer ce projet de financement participatif à hauteur de 26 600 € (2ème tranche), que le Porteur de Projet compte utiliser pour financer des frais de rénovation et de construction d'un montant total de 108 000 €. 81 400 € ont déjà été financés dans une 1ère tranche de l'investissement nécessaire.Compte tenu de la phase précoce de ce développement et afin d'assurer la sécurité des investissements, ce prêt participatif est garanti par une hypothèque de premier rang sur une propriété stratégiquement située de 50 800 m², à seulement 7 km du centre de Porto. Ce bien bénéficie d’un excellent accès autoroutier et d’une proximité avec les services essentiels. La valeur marchande de la propriété, estimée à 180 400 €, soutient un ratio prêt/valeur (LTV) de 59,87 %, offrant une marge de sécurité importante.Le projet débutera immédiatement après le financement, avec des préventes prévues d'ici mars 2025.Principales caractéristiques de l'investissement<ul><li>Durée courte du prêt : 6 mois, avec une extension optionnelle de 6 mois.</li><li>Taux d’intérêt attractif : 12 % par an, passant à 14 % par an en cas de prolongation.</li><li>Garantie solide : hypothèque de premier rang avec un LTV &lt; 60 %.</li><li>Stratégie de sortie fiable : les revenus de la vente des deux premiers appartements, prévue pour mai 2025, couvriront intégralement le remboursement du prêt.</li></ul>

Questo progetto di crowdfunding, situato nella vivace città di Porto, Portogallo, si concentra sulla riqualificazione di una proprietà di 178 m² per creare due appartamenti più grandi e sette microappartamenti ben progettati. Questo sviluppo combina funzionalità moderna ed estetica senza tempo, ed è progettato per soddisfare la crescente domanda del dinamico mercato immobiliare di Porto.Gli investitori Crowdestate possono finanziare questo progetto di crowdfunding per un importo di 26.600 € (2a rata), che il Titolare del progetto intende utilizzare per finanziare costi di ristrutturazione e costruzione per un importo totale di 108.000 €. Sono già stati finanziati 81.400 € in una 1a rata dell'investimento necessario.Considerata la fase iniziale di sviluppo e per garantire la sicurezza degli investimenti, questo prestito è garantito da un'ipoteca di primo grado su una proprietà di 50.800 m² situata strategicamente a soli 7 km dal centro di Porto. La proprietà offre un eccellente accesso autostradale e vicinanza ai servizi principali. Il valore di mercato della proprietà, stimato a 180.400 €, supporta un rapporto Loan-to-Value (LTV) del 59,87%, offrendo un ampio margine di sicurezza.Il progetto inizierà immediatamente dopo il finanziamento, con pre-vendite previste per marzo 2025.Punti salienti dell'investimento<ul><li>Breve durata del prestito: 6 mesi, con un'estensione opzionale di 6 mesi.</li><li>Tasso di interesse attraente: 12% annuo, che sale al 14% annuo in caso di estensione del termine.</li><li>Forte garanzia: ipoteca di primo grado con LTV &lt; 60%.</li><li>Strategia di uscita affidabile: i ricavi dalla vendita dei primi due appartamenti, prevista per maggio 2025, copriranno interamente il rimborso del prestito.</li></ul>

Aproveite a oportunidade para investir na 2ª tranche do próspero mercado imobiliário do Porto. Junte-se aos nossos investidores na reabilitação deste imóvel em apartamentos e micro-apartamentos modernos e de grande procura.Destaques do projeto<ul><li>Localização: Porto, Portugal.</li><li>Projeto: Reabilitação de uma propriedade de 178 m² em 2 apartamentos elegantes (47 m² cada um) e 7 microapartamentos (12 m² cada um).</li><li>Oportunidade de investimento: Empréstimo de 26.600 EUR garantido por uma hipoteca de primeiro grau, LTV &lt; 60%.</li><li>Garantia: Terreno estrategicamente localizado de 50.800 m², a 7 km do centro do Porto.</li><li>Principais condições do empréstimo: Taxa de juros anual de 12% (14% para extensão opcional de 6 meses). Duração do empréstimo: 6 meses (prorrogável até 6 meses). Juros e capital são pagos no vencimento.</li><li>Estratégia de saída: A receita das vendas iniciais do imóvel cobre integralmente o reembolso do empréstimo.</li></ul>O projeto começará imediatamente após o financiamento, com pré-vendas previstas para março de 2025.Argumentos para investimento<ul><li>Excelente localização e forte demanda do mercado.</li><li>Investimento seguro com baixo LTV.</li><li>Taxa de juros atrativa.</li><li>Estratégia de saída clara e potencial para reembolso antecipado.</li></ul>

Acest proiect de crowdfunding, situat în orașul vibrant Porto, Portugalia, se concentrează pe reabilitarea unei proprietăți de 178 m² pentru a crea două apartamente mai mari, elegante, și șapte microapartamente bine proiectate. Acest proiect combină funcționalitatea modernă cu estetica atemporală și este conceput pentru a răspunde cererii în creștere pe piața imobiliară dinamică din Porto.Investitorii Crowdestate pot finanța acest proiect de crowdfunding în valoare de 26.600 € (a 2-a tranșă), pe care Titularul Proiectului intenționează să-l folosească pentru finanțarea costurilor de renovare și construcție în valoare totală de 108.000 €. Au fost deja finanțați 81.400 € într-o primă tranșă din investiția necesară.Având în vedere faza incipientă a acestui proiect și pentru a asigura siguranța investițiilor, acest împrumut este garantat cu o ipotecă de prim rang pe o proprietate de 50.800 m², situată strategic la doar 7 km de centrul orașului Porto. Proprietatea oferă acces excelent la autostrăzi și proximitate față de servicii cheie. Valoarea de piață a proprietății, estimată la 180.400 €, susține un raport Loan-to-Value (LTV) de 59,87%, oferind un nivel ridicat de siguranță.Proiectul va începe imediat după finanțare, cu pre-vânzări așteptate până în martie 2025.Aspecte cheie ale investiției<ul><li>Perioadă scurtă a împrumutului: 6 luni, cu o extensie opțională de 6 luni.</li><li>Rată a dobânzii atractivă: 12% pe an, crescând la 14% pe an dacă termenul împrumutului este extins.</li><li>Garanție solidă: ipotecă de prim rang cu LTV &gt;60%.</li><li>Strategie de ieșire sigură: veniturile din vânzarea primelor două apartamente, estimată pentru mai 2025, vor acoperi integral rambursarea împrumutului.</li></ul>

Этот проект краудфандинга, расположенный в оживленном городе Порту, Португалия, направлен на реконструкцию недвижимости площадью 178 м² с целью создания двух стильных больших квартир и семи хорошо спроектированных микроапартаментов. Этот проект сочетает в себе современную функциональность с вечной эстетикой и рассчитан на растущий спрос на динамичном рынке недвижимости Порту.Инвесторы Crowdestate могут профинансировать этот краудфандинговый проект в размере 26 600 евро (2-й взнос), который Владелец проекта намерен использовать для финансирования затрат на реконструкцию и строительство на общую сумму 108 000 евро. 81 400 евро уже профинансировано в качестве первого взноса необходимых инвестиций.Учитывая раннюю стадию разработки и для обеспечения безопасности инвестиций, эта краудфандинговая ссуда обеспечена ипотекой первой очереди на стратегически расположенную недвижимость площадью 50 800 м², всего в 7 км от центра Порту. Залоговый объект имеет удобный доступ к автомагистралям и находится рядом с ключевыми сервисами. Рыночная стоимость объекта, оцененная в 180 400 евро, обеспечивает соотношение займа к стоимости (LTV) на уровне 59,87%, предлагая высокий уровень безопасности.Проект начнется сразу после завершения финансирования, предварительные продажи ожидаются в марте 2025 года.Ключевые аспекты инвестиций<ul><li>Краткосрочный заем: 6 месяцев с возможностью продления на 6 месяцев.</li><li>Привлекательная процентная ставка: 12% годовых, увеличивающаяся до 14% при продлении срока.</li><li>Надежное обеспечение: ипотека первой очереди с LTV &lt; 60%.</li><li>Надежная стратегия выхода: доход от продажи первых двух квартир, ожидаемой в мае 2025 года, полностью покроет возврат ссуды. </li></ul>

Obiectiv de finanțare:	€ 26600
Randament așteptat:	12 % pe an
Durata investiției:	6 luni
Categoria de risc:	B Model de evaluare a riscurilor
LTV:	Risc scăzut 59.87%
Capital stack:	Împrumut garantat

Praça Armando Pimentel, Porto PT (II)

Investiții finanțate