Villa Benedetta, Barga, Lucca, Italy project involves the renovation of a residential building and its transformation into 5 apartments, located in Tuscany, in the municipality of Barga, a medieval town considered one of the most beautiful villages in Italy.The total space on which the project is developed is approximately 520 sqm.The Sponsor company, LastAstaPlus Srl, purchased the building in June 2020 through a public auction and has already paid for the purchase of the whole property.The purchase value of the entire property, combined with the recent incentives introduced by the government on building renovations, means that the sale price of the completely renovated apartments is extremely competitive (around 1.440 EUR / sqm).Sponsor seeks through Crowdestate a portion of the capital necessary to finance the renovation works. The total cost of the project is approximately EUR 540 000 and Sponsor contributes with a significant equity stack for EUR 360 000. Remaining funds are financed by the crowdfunding loan for up to EUR 180 000.The expected return for investors is 11% on an annual basis and the repayment date of the loan is expected within 12 months, therefore by September 2021. The Sponsor has the possibility to repay the loan earlier, in case of sales progressed faster than planned.The loan is secured by a pledge on 50% of Sponsor company’ shares, as well as a personal guarantee from the owner of the company for EUR 180 000.

Loan to develop 5 apartments close to the Lucca, Tuscany.

Investment opportunity | Villa Benedetta, Barga (LU), Italy

Villa Benedetta, Barga, Lucca, Italy project involves the renovation of a residential building and its transformation into 5 apartments, located in Tuscany, in the municipality of Barga, a medieval town considered one of the most beautiful villages in Italy.The total space on which the project is developed is approximately 520 sqm.The Sponsor company, LastAstaPlus Srl, purchased the building in June 2020 through a public auction and has already paid for the purchase of the whole property.The purchase value of the entire property, combined with the recent incentives introduced by the government on building renovations, means that the sale price of the completely renovated apartments is extremely competitive (around 1.440 EUR / sqm).Sponsor seeks through Crowdestate a portion of the capital necessary to finance the renovation works. The total cost of the project is approximately EUR 540 000 and Sponsor contributes with a significant equity stack for EUR 360 000. Remaining funds are financed by the crowdfunding loan for up to EUR 180 000.The expected return for investors is 11% on an annual basis and the repayment date of the loan is expected within 12 months, therefore by September 2021. The Sponsor has the possibility to repay the loan earlier, in case of sales progressed faster than planned.The loan is secured by a pledge on 50% of Sponsor company’ shares, as well as a personal guarantee from the owner of the company for EUR 180 000.

Projekt Villa Benedetta, Barga, Lucca, Itaalia, hõlmab elamu renoveerimist viieks korteriks. Hoone asub asub Toskaanas Barga vallas - keskaegne linn, mida peetakse üheks Itaalia kaunimaks külaks. Projekti arenduse pindala on umbes 520 ruutmeetrit.<div>Sponsoriettevõte LastAstaPlus Srl soetas hoone avalikult oksjonilt 2020. aasta juunis ning on ostu eest juba tasunud. Kogu kinnisvara ostuväärtus kombineeritud hiljutiste valitsuse poolt määratud renoveerimise stiimulitega näitab, et täielikult renoveeritud korterite müügihind on äärmiselt konkurentsivõimeline (umbes 1 440 eurot/m2).</div><div><div><div> Sponsor soovib Crowdestate'i kaudu kaasata osa renoveerimistööde rahastamiseks vaja minevat kapitali. Projekti kogumaksumus on umbes 540 000 eurot ja Sponsor panustab märkimisväärse omakapitaliga - 360 000 eurot. Ülejäänud vahendid rahastatakse ühisrahastuslaenuga - kuni 180 000 eurot. Investorite eeldatav tootlus on aasta baasil 11% ning laenu tagasimakse toimub 12 kuu möödudes, 2021 aasta septembris. Sponsoril on võimalus laen varem tagasi maksta, kui müük edeneb plaanitust kiiremini. Laenu tagatiseks on 50% Sponsorettevõtte aktsiate pant ning ettevõtte omaniku 180 000 euro suurune isiklik garantii.</div></div></div>

Investeerimisvõimalus | Villa Benedetta, Barga (LU), Itaalia

Il progetto Villa Benedetta prevede il recupero di un edificio residenziale e la sua trasformazione in 5 appartamenti, posizionati in Toscana, nel comune di Barga, una cittadina medievale ritenuta una dei borghi più belli d’Italia.Lo spazio totale su cui si sviluppa il progetto è di circa 520 m2. La società Sponsor del progetto, la LastAstaPlus srl, ha acquistato l’edificio a Giugno 2020 tramite asta giudiziaria e ha già saldato l’acquisto dell’intero immobile.  Il valore di acquisto dell’intero immobile, unito ai recenti incentivi introdotti dal governo sulle ristrutturazioni edilizie, fanno si che il prezzo di vendita degli appartamenti completamente ristrutturati sia estremamente competitivo (intorno ai 1.440 Euro / m2).Lo Sponsor ricerca tramite Crowdestate una parte di capitale necessario a finanziare i lavori di ristrutturazione. Il costo totale del progetto è di 540.000 Euro circa e lo Sponsor contribuisce con una importante quota di equity di 360.000 Euro. Il resto dei fondi vengono finanziati dal prestito in crowdfunding per altri 180.000 Euro. Il ritorno previsto per gli investitori è del 11% su base annua e la data di rientro del prestito è attesa entro 12 mesi, quindi entro Settembre 2021. Lo sponsor ha la possibilità di rientrare anticipatamente del prestito, nel caso in cui le vendite degli appartamenti procedessero più velocemente rispetto a quanto pianificato. Il prestito è garantito da un pegno sul 50% delle quote della società Sponsor, oltre ad una garanzia personale del titolare della società per 180.000 Euro.

Prestito per finanziare lo sviluppo di 5 appartamenti in classe energetica A.

Opportunità di investimento | Villa Benedetta, Barga (LU)

Italy

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Villa Benedetta, Barga, Lucca

Thanks to his passion for study, technology and innovation he graduated with honours in Electronic Engineering. Immediately after the studies, he moved to the real estate sector. After a long journey, today Vincenzo is an Estate Investment Management Professional, and has launched several successful businesses.

Vincenzo Santoro - CEO & Founder

Tänu oma kirglikkusele õpingute, tehnoloogia ja innovatsiooni vastu lõpetas ta kiitusega elektroonikatehnika. Vahetult pärast õpinguid asus ta tegutsema kinnisvarasektoris. Peale pikka teekonda on Vincenzo täna kinnisvarainvesteeringute haldamise spetsialist ning on käivitanud mitu edukat ettevõtet.

Grazie alla passione per lo studio, la tecnologia e l’innovazione si laurea con lode in Ingegneria Elettronica. Subito dopo gli studi emerge una grande passione per il settore immobiliare. Dopo un lungo percorso oggi si definisce Estate Investment Management Professional, e che ha lanciato diverse realtà lavorative di successo: Deep Engineering srl società di ingegneria, il cui scopo è fornire assistenza, rivolta a privati e aziende, in tutte le sue fasi per gli acquisti di immobili oggetto di asta giudiziaria; Lastastaplus srl e Lastasta srl, due realtà che operano direttamente nell’Estate Investment Management acquisendo da procedure concorsuali grossi complessi immobiliari per poi ristrutturarli e riposizionarli sul mercato immobiliare. Le due società contano nel proprio portfolio immobiliare in meno di 5 anni un totale di oltre 70 immobili.

After his studies, he immediately began his career in the commercial field, gaining experience for five years as a Sales Manager in the footwear and oil sector. In 2013 he started working for Deep Engineering srl as Project Manager and the following year he joined Lastastaplus srl, a real estate investment company, as Project Manager and Procurator. In 2016 he obtained the PMP - Project Management Professional qualification and in the same year, he founded his own consulting company in the real estate and financial sector: 35 Consulting srl. In 2018 he founded the company Lastasta srl ​​together with Ing. Vincenzo Santoro.

Daniele Caselli - Project Manager Professional

Pärast õpinguid alustas ta kohe karjääri kaubandusvaldkonnas, omandades viie aasta jooksul kogemusi jalatsite ja õlide sektoris müügijuhina. 2013. aastal asus ta tööle Deep Engineering Srl projektijuhina ja järgmisel aastal astus ta kinnisvarainvesteeringutega tegeleva ettevõtte Lastastaplus Srl projektijuhi ja prokuratuuri ametikohale. 2016. aastal omandas ta PMP - projektijuhtimise kutsekvalifikatsiooni ja asutas samal aastal oma nõustamisettevõtte kinnisvara- ja finantssektoris: 35 Consulting Srl. 2018. aastal asutas ta koos Ing-ga ettevõtte Lastasta srl. Vincenzo Santoro.

Dopo gli studi, inizia subito la carriera in ambito Commerciale, maturando esperienza quinquennale come Responsabile Commerciale nel settore calzaturiero e petrolifero. Nel 2013 inizia a lavorare per la Deep Engineering srl in qualità di Project Manager e l’anno successivo entra a fare parte della Lastastaplus srl, società di investimenti immobiliari, come Project Manager e Procuratore. Nel 2016 ottiene l’abilitazione PMP – Project Management Professional e sempre nello stesso anno fonda la propria società di consulenza nel settore immobiliare e finanziario, 35 Consulting srl. Nel 2018 fonda insieme all’ Ing. Vincenzo Santoro la società Lastasta srl anch’essa società di investimenti immobiliari specializzata negli acquisti di immobili oggetto di asta giudiziaria.

Finanzierungsziel:	€ 180000
Erwartete Rendite:	11.5 % pro Jahr
Anlagedauer:	12 monate
Risikokategorie:	B Modell zur Risikobewertung
LTV:	Geringes Risiko %
Capital stack:	Mezzanin

Villa Benedetta, Barga, Lucca

Abgeschlossenes Schwarmfinanzierungsangebot