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Als politisch exponierte Person auf lokaler Ebene gilt eine oben genannte Person, die in Estland, einem anderen Vertragsstaat des Europäischen Wirtschaftsraums oder einem Organ der Europäischen Union mit bedeutenden öffentlichen Aufgaben betraut ist oder war.

Eine politisch exponierte Person (PEP) ist eine natürliche Person, die mit bedeutenden öffentlichen Funktionen betraut ist oder war, einschließlich eines Staatsoberhaupts, Regierungschefs, Ministers, einschließlich eines stellvertretenden oder assistierenden Ministers; ein Mitglied des Parlaments oder eines ähnlichen gesetzgebenden Organs, des Leitungsgremiums einer politischen Partei, eines Obersten Gerichts, eines Rechnungshofs oder des Vorstands einer Zentralbank; ein Botschafter, ein Geschäftsträger und ein hochrangiger Offizier der Streitkräfte; ein Mitglied eines Verwaltungs-, Leitungs- oder Aufsichtsorgans eines
staatlichen Unternehmens; ein Direktor, ein stellvertretender Direktor und ein Mitglied des Vorstands oder einer gleichwertigen Funktion einer internationalen Organisation, mit Ausnahme von Beamten mittleren oder höheren Ranges.

Als Familienangehörige gelten der Ehepartner oder eine Person, die als gleichwertig mit dem Ehepartner einer politisch exponierten Person oder einer lokal politisch exponierten Person angesehen wird; ein Kind und dessen Ehepartner oder eine Person, die als gleichwertig mit dem Ehepartner einer politisch exponierten Person oder einer lokal politisch exponierten Person angesehen wird; ein Elternteil einer politisch exponierten Person oder einer lokal politisch exponierten Person.

Als nahe stehende Person gilt eine natürliche Person, von der bekannt ist, dass sie der wirtschaftliche Eigentümer einer juristischen Person oder eines Abkommens ist oder gemeinsam mit einer politisch exponierten Person oder einer lokalen politisch exponierten Person das wirtschaftliche Eigentum an einer juristischen Person oder einem Abkommen hat oder sonstige enge Geschäftsbeziehungen zu ihr unterhält; und eine natürliche Person, die alleiniges wirtschaftliches Eigentum an einer juristischen Person oder einem Abkommen hat, von der bekannt ist, dass sie de facto zum Nutzen einer politisch exponierten Person oder einer lokalen politisch exponierten Person errichtet wurde.

Betriebsvermögenist Kapital, das zur Finanzierung des laufenden Betriebs eines Unternehmens benötigt wird.

Investition ist ein Kapital, das in die Entwicklung eines Unternehmens, insbesondere in dessen Hauptaktiva, eingebracht wird. 

Brückenfinanzierung ist eine emporäre kurzfristige Finanzierung, die in der Regel später durch eine langfristige und stabilere Finanzierungslösung ersetzt wird. 

M&A finanziert Fusionen und Übernahmen von Unternehmen.

Vermietung- Investitionen in Projekte mit verfügbarem Cashflow.

Entwicklung - Investitionen in Immobilienentwicklungsprojekte (Bau und Verkauf von Gebäuden).

Spekulation - Riskante Frühphasen-Investitionen in eine Anlage, bei der die Hauptparameter des Entwicklungsprojekts bekannt sind, sich aber während der Projektdurchführung signifikant ändern können (z.B. der Entwicklungsprozess des Detailplans und dessen Dauer sowie die Baurechte).

Eigenkapital ist das von den Eigentümern im Unternehmen platzierte Kapital. Die Eigentümer werden als letztes bezahlt, nachdem alle Verbindlichkeiten beglichen wurden.

Mezzanine ist ein Hybridkapital (Nachrangdarlehen oder Vorzugskapital), das zwischen Eigenkapital und besichertem Darlehen liegt. Es hat ein geringeres Risiko als das Eigenkapital - Mezzanine-Finanzierungen werden vor dem Eigenkapital, aber nach Erfüllung aller Bankverbindlichkeiten zurückgezahlt. Zusätzlich zu den üblichen Zinsen können Boni, die von der Rentabilität des Projekts abhängen, dem Mezzaninkapital hinzugefügt werden.

Unbesichertes Darlehen ist eine Kapitalschicht zwischen Eigenkapital und gesicherten Darlehen. Es ist riskanter als besicherte Kredite, aber auch profitabler. Unbesicherte Darlehen werden an den Eigentümer des Kapitals zurückgezahlt, nachdem alle besicherten Schulden zurückgezahlt wurden.

Besichertes Darlehen ist die sicherste und damit am wenigsten profitable Art von Kapital. Das Darlehen ist mit Vermögenswerten besichert, die in der Regel eine Hypothek auf das Vermögen des Unternehmens oder eine andere Art von Sicherheit darstellen. Besicherte Darlehen werden immer mit erster Priorität zurückgezahlt.

Jährliche Rendite ist der Gewinn einer Investition im Laufe eines Jahres. Wenn eine Projektlaufzeit ein Jahr überschreitet, wird ein entsprechender Koeffizient in die Berechnung einbezogen.

Crowdfunding ist eine innovative, internetbasierte Methode, um Geld für die Finanzierung verschiedener Projekte zu sammeln. Die notwendigen Mittel werden meist in kleinen Beträgen und in großer Zahl zur Verfügung gestellt.

Crowdfunding wird für wohltätige Zwecke, Politik, Produktentwicklung und andere kommerzielle Projekte eingesetzt.

Weltbekannte Crowdfunding-Plattformen sind Kickstarter, Indiegogo und GoFundMe.

Crowdinvesting ist ein spezifisches Segment des Crowdfunding, in dem gewinnorientierte Investoren gemeinsam Geschäftsprojekte oder Unternehmen finanzieren.

Die Einnahmen oder Gewinne des Projekts oder Unternehmens werden proportional an die Investoren und deren ursprüngliche Investitionen in das Projekt oder Unternehmen verteilt.

Crowdinvesting ermöglicht es kleineren Investoren, sich an der Finanzierung großer Geschäftsprojekte zu beteiligen.

Der Kapitalverlust ist ein berechneter Indikator, der die Differenz zwischen dem aktuellen Kaufpreis und dem Grundbetrag einer Investition anzeigt.

LTV ist ein Akronym für Loan-to-Value, also das Verhältnis eines Darlehens zum Wert eines Vermögenswertes, ausgedrückt in Prozent, oder wenn eine Immobilie 50.000 Euro wert ist und der Kreditbetrag 40.000 Euro beträgt, dann ist das LTV 40.000 ÷ 50.000 = 80 %. 

Das maximale LTV-Verhältnis auf der Crowdestate-Plattform liegt bei 80 %.

SPV ist eine weit verbreitete englische Abkürzung für den Begriff "Special Purpose Vehicle", d.h. eine Gesellschaft, die nur für einen einzigen Zweck gegründet wurde.

Crowdestate verwendet SPVs, um die Anlagewerte seiner Mitglieder von seinen eigenen Aktivitäten zu trennen. Ein solcher Ansatz gewährleistet die Unabhängigkeit, Sicherheit und Transparenz jeder einzelnen Investition.

Lesen Sie mehr darüber in unserem Blogbeitrag: Investition in Immobilien

Unternehmen, die eine Finanzierung suchen, können unsere Zinsauktionsfunktionalität nutzen, um ihre Zinsaufwendungen zu reduzieren. Die Zinsauktion ist ein Marktplatz, auf dem Crowdestate Ihren Kreditantrag und die Daten der Sicherheiten verwendet hat, um den maximalen Anfangszinssatz Ihres Darlehens festzulegen. Die Investoren von Crowdestate bieten während der gesamten Finanzierungskampagne um den Gewinnzinssatz und nur Investoren mit dem niedrigsten Zinssatz können an der Finanzierung Ihres Darlehens teilnehmen. Die siegreichen Investoren und der endgültige Darlehenszinssatz werden nach Abschluss der Finanzierungskampagne ermittelt.

Beispiel: Crowdestate hat dem Darlehensnehmer (Projektträger) erlaubt, ein Darlehen in Höhe von EUR 450.000 mit einem anfänglichen Höchstzinssatz von bis zu 12 % zu beantragen. Folgende Gebote gingen während der Finanzierungskampagne ein:

A. EUR 150.000 zu 10 % Zinsen;

B. EUR 200.000 zu 10,5 % Zinsen;

C. EUR 150.000 EUR zu 11,2 % Zinsen;

p>D. EUR 200.000 EUR zu 11,5 % Zinsen;

E. EUR 100.000 EUR zu 12 % Zinsen;

F. EUR 150.000 EUR zu 12 % Zinsen.

Der Gesamtbetrag der Kreditangebote in Höhe von EUR 950.000 übersteigt den maximalen Kreditbetrag des Kreditnehmers, so dass der Kreditbetrag ab dem niedrigsten Gebot mit den Siegergeboten gefüllt wird. Die Gebote A und B haben den niedrigsten Zinssatz und werden in voller Höhe, nämlich 350.000 EUR, teilnehmen. Gebot C nimmt an dem verbleibenden verfügbaren Betrag von EUR 100.000 teil und EUR 50.000 aus diesem Gebot werden verworfen.

Alle eingeschlossenen Bieter erhalten den Preis, den der letzte teilnehmende Bieter verlangt hat, d.h. 11,2 % von Bieter C.

Wirtschaftlicher Eigentümer bedeutet:
eine natürliche Person, die unter Ausnutzung ihres Einflusses oder über eine andere Person ein Geschäft, eine
Handlung, eine Aktion, einen Vorgang oder einen Schritt vornimmt oder anderweitig die Kontrolle über ein
Geschäft, eine Handlung, eine Aktion, einen Vorgang oder einen Schritt ausübt und in deren Interesse oder zu
deren Gunsten oder auf deren Rechnung ein Geschäft oder eine Handlung, eine Aktion, einen Vorgang oder einen
Schritt vorgenommen wird;

Im Falle von Gesellschaften ist ein wirtschaftlicher Eigentümer die natürliche Person, die letztlich eine juristische
Person besitzt oder kontrolliert, indem sie direkt oder indirekt einen entsprechenden Prozentsatz der Aktien oder
Stimmrechte oder des Eigentums an dieser juristischen Person hält, einschließlich durch Inhaberaktien oder durch
Kontrolle auf andere Weise. Direktes Eigentum ist eine Art der Kontrollausübung, bei der eine natürliche Person
eine Beteiligung von 25 Prozent plus eine Aktie oder eine Beteiligung von mehr als 25 Prozent an einem
Unternehmen hält. Indirektes Eigentum ist eine Art der Kontrollausübung, bei der ein Unternehmen, das unter der
Kontrolle einer natürlichen Person steht, oder mehrere Unternehmen, die unter der Kontrolle derselben natürlichen
Person stehen, eine Beteiligung von 25 Prozent plus einer Aktie oder eine Beteiligung von mehr als 25 Prozent an
einem Unternehmen halten;

im Falle eines Konzerns, einer Gesellschaft des bürgerlichen Rechts, einer Gemeinschaft oder eines Abkommens
ist der wirtschaftliche Eigentümer die natürliche Person, die die Vereinigung letztlich durch direktes oder indirektes
Eigentum oder auf andere Weise kontrolliert, und zwar: Treugeber oder die Person, die der Vereinigung Vermögen
übertragen hat; Treuhänder oder Verwalter oder Besitzer des Vermögens; die Person, die die Erhaltung des

Vermögens sicherstellt und kontrolliert, sofern eine solche Person bestellt wurde; oder der Begünstigte oder, falls
der oder die Begünstigten noch nicht bestimmt wurden, der Personenkreis, in dessen Hauptinteresse die
Vereinigung gegründet wurde oder tätig ist.