Storie di successo: Visconti di Modrone 28, Milano

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La società Sponsor

Lo Sponsor dell’iniziativa è la “Cunietti e Oggioni Real Estate”.

I titolari della Società sono Tommaso Cunietti e Marco Oggioni.

I due proprietari sono attivi sul mercato immobiliare milanese da diversi anni, con un focus sulle operazioni di trasformazione e sviluppo residenziale nelle zone centrali del capoluogo meneghino.

Tramite Crowdestate ha già concluso con successo 2 progetti, entrambi in anticipo rispetto a quanto prospettato:

1. Via Meravigli 16, Milano – Capitale ripagato 310.170 € – IRR 11,48% 
2. Via Visconti di Modrone 28, Milano – Capitale ripagato 789.734 – IRR 12,34%

II progetto

Ristrutturazione, cambio di destinazione e rivendita di un ufficio di 220 m2 in tre appartamenti di lusso collocati nel pieno centro storico di Milano.

Valore totale investimento 1.814.00 €

Ritorno pari all’12% (IRR) su base annua.

Location: Esclusiva, nel pieno centro storico, a pochi passi da San Babila e dal Duomo di Milano. Zona ben collegata con metropolitana, tram e bus. 

La raccolta fondi 

Il prestito è servito per finanziare le opere di ristrutturazione e i relativi di oneri del cambio di destinazione.

Sono stati raccolti 750.000 € (pari al 41% del totale investimento).

1044 investitori (per un investimento medio pari a 718 €)

Durata della campagna di crowdfunding: 24 ore 

Attuazione del progetto

Attuazione del progetto

Completata la raccolta fondi sono iniziati i lavori di ristrutturazione che si sono conclusi in 5 mesi, come stimato nel business plan iniziale, nonostante l’interruzione dei lavori durante il periodo del lockdown.

La fase di vendita è stata molto rapida, grazie alla location privilegiata e all’esclusività degli appartamenti. La Società Sponsor ha venduto 2 appartamenti su carta prima ancora della conclusione dei lavori di ristrutturazione, ad un prezzo in linea con quanto previsto del business plan.

Il ritorno per gli investitori

L’esclusività della location e l’ottima qualità del progetto ha permesso un rientro dell’investimento in anticipo rispetto alle previsioni.

Gli investitori sono rientrati del capitale investito e degli interessi dopo solo 5 mesi. 

L’investimento ha generato un ritorno pari al 12,34% (IRR).

Commento della società sponsor:

Quali sono i vantaggi del prestito tramite la nostra piattaforma?

“Il prestito con Crowdestate è perfetto per il tipo di operazioni che svolgiamo. Poter ricevere parte del capitale in maniera agevole e snella è sicuramente un elemento importante. La raccolta di crowdfunding immobiliare viene integrata al prestito bancario, ci permette di diversificare queste 3 risorse finanziarie. In aggiunta, Crowdestate facilita anche la promozione dell’iniziativa, dando una maggiore visibilità mediatica al progetto.”

Qual è generalmente la struttura finanziaria delle operazioni immobiliari?

“Nelle nostre operazioni immobiliari utilizziamo sia capitale di rischio, sia prestiti bancari che prestito tramite crowdfunding. Attingendo a queste diverse fonti finanziarie, si può minimizzare il rischio e raccogliere i fondi in maniera equilibrata.”

Hai già svolto tre campagne con Crowdestate, qual è il tuo feedback?

“L’esperienza con Crowdestate è stata molto positiva, durante tutto il periodo dell’investimento il team è sempre stato disponibile e professionale. Per questa ragione è già la seconda volta che ci affidiamo a questa piattaforma che dimostra affidabilità, flessibilità e grande professionalità.”

Commento di Crowdestate

Questa opportunità di investimento ha dato la possibilità a 1044 investitori di prendere parte ad un’operazione immobiliare nel pieno centro storico di Milano, gestito da una primaria società nel real estate, generando un ritorno unico in questo periodo. 

Siamo contenti che con la società “Cunietti e Oggioni Real Estate” si sia instaurato un rapporto di fiducia e stima reciproca. Questo è il secondo investimento con loro, segno che il valore aggiunto che noi garantiamo è un fattore determinante in un periodo in cui l’erogazione di capitale è sempre più complicata e necessaria.

In questo modo, abbiamo supportato una PMI nel suo processo di crescita garantendole di poter effettuare un’importante operazione immobiliare.