9 tendências importantes de investimento imobiliário a seguir

À medida que o mundo continua a mudar, a indústria imobiliária e os investidores estão acompanhando novas tendências. Selecionamos nove das mais importantes e emocionantes tendências a seguir ao investir em imóveis.

Abundância de capital em busca de oportunidades de investimento

Medidas de flexibilização quantitativa e ambientes de baixas taxas de juros resultaram em um influxo substancial de capital à espera de oportunidades de investimento. Os investidores estão agindo com prudência, buscando ativamente alternativas a classes de ativos anteriormente favorecidas, como centros comerciais. Em vez disso, eles têm direcionado seu foco para setores emergentes, como logística da última milha, data centers e imóveis residenciais.

Renascimento dos subúrbios e cidades secundárias

Expectativas de estilo de vida em evolução e a adoção generalizada do trabalho remoto catalisaram um êxodo dos centros urbanos densamente povoados. Indivíduos e empresas estão abraçando o atrativo de viver em subúrbios e cidades secundárias, atraídos pela promessa de mais espaço, acomodações acessíveis e melhor qualidade de vida.

Déficit de oferta habitacional

Uma escassez global de estoque habitacional precipitou um mercado de vendedores, caracterizado por preços de imóveis em alta, intensas guerras de lances e vendedores com grande poder de barganha. Mercados imobiliários principais e menores estão experimentando esse desequilíbrio entre oferta e demanda, apresentando desafios e oportunidades para investidores prudentes.

Recuperação em formato K

O cenário imobiliário está testemunhando uma trajetória de recuperação polarizada semelhante ao formato da letra “K”. Enquanto os setores de hospitalidade e varejo lidam com valores e aluguéis em queda, ativos alternativos especializados, como torres de celular, data centers, instalações de self-storage e instalações de cuidados médicos, estão experimentando uma alta meteórica. Tecnologias disruptivas, incluindo veículos autônomos e inovações na entrega da última milha, estão prontas para remodelar ainda mais o setor.

Reutilização adaptativa

O reaproveitamento adaptativo, o processo de converter e revitalizar imóveis subutilizados em empreendimentos mais relevantes e rentáveis, emergiu como uma tendência crítica. Propriedades anteriormente dedicadas à hospitalidade, entretenimento, escritórios e varejo, que sofreram o maior impacto da pandemia, são os primeiros candidatos ao reaproveitamento adaptativo. Transformar um antigo hotel em habitação acessível ou reutilizar um edifício comercial como centro de distribuição industrial exemplifica o potencial de criação de valor através dessa estratégia.

Investimento ambientalmente responsável

Preocupações ambientais, incluindo inundações, secas, ondas de calor, elevação do nível do mar e esforços legislativos focados em eficiência energética e reutilização de materiais, estão impulsionando a adoção mainstream de desenvolvimentos imobiliários ambientalmente responsáveis. Investidores institucionais, como fundos imobiliários, fundos de pensão e gestores de investimento, estão liderando essa mudança, exigindo medidas de sustentabilidade em todas as etapas do ciclo de vida da propriedade, desde aquisições a locações e gestão de ativos.

Cozinhas fantasmas

O impulso nos pedidos de comida online e serviços de entrega digitalizados deu origem às “cozinhas fantasmas” – cozinhas profissionais dedicadas exclusivamente ao preparo de refeições apenas para entrega. Sem espaços para refeições, essas instalações permitem que restaurateurs testem novos conceitos de forma acessível antes de se comprometerem com grandes reformas e contratos de locação de longo prazo.

Habitação para idosos

Projeções demográficas indicam que a população mundial com 60 anos ou mais irá dobrar entre 2000 e 2050, saltando de 11% para 22%. Essa mudança sísmica exige o desenvolvimento de espaços habitacionais projetados especificamente para idosos, que integrem serviços de saúde e soluções de vida independente.

Co-living

Empreendimentos de co-living surgiram como uma solução viável para a crise habitacional que aflige grandes centros urbanos. Essas comunidades fomentam um ambiente de vida comunitário e, ao mesmo tempo, oferecem formatos habitacionais acessíveis para aqueles que enfrentam mercados de aluguel saturados.

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