8 suurepärast põhjust kinnisvarasse investeerimiseks

Meie eelmises postituses rääkisime varade jaotamise kontseptsioonist ja selle olulisusest investeerimisportfelli loomisel. Tänases postitused räägime kinnisvarast, ühest kõige populaarsemast alternatiivsest varaklassist. Kinnisvaral on oluline koht nii algajate kui ja professionaalsete investorite investeerimisportfellides.

Vaatame lähemalt kaheksat olulist põhjust, miks peaks kinnisvarainvesteeringud olema sinu investeerimisstrateegia lahutamatuks osaks.

Kõrge tulusus 

Kinnisvarainvesteeringute tulusus on ajalooliselt olnud samal tasemel aktsiaturgudelt teenitava tootlusega. Kui laiapõhjalise aktsiaindeksi S&P 500 pikaajaline keskmine tootlus on olnud umbes 10% aastas, siis pikaajaliste kinnisvarainvesteeringute tootlus on jäänud üldjuhul samasse suurusjärku. Enamgi veel – lühiajaliste kinnisvarainvesteeringute (näiteks elamuarendusprojektide) tulusus on sageli veelgi kõrgem. Samuti pakuvad atraktiivset tootlust hüpoteegiga tagatud ehituslaenud, mida iseloomustavad kõrge tootlus, turvalised tagatised ning lühem investeerimishorisont.

Kaitse inflatsiooni eest

Kindlasti oled märganud, et poes on viimase paari aasta jooksul kõik kaubad läinud märkimisväärselt kallimaks? Keskpankade ekspansiivsed rahatrükipoliitikad on põhjustanud märkimisväärse inflatsiooni, ning see on kaasa toonud sinu raha ostujõu vähenemise.

Kinnisvarahinnad on ajalooliselt ning pikemate perioodide jooksul olnud tugevas korrelatsioonis rahapakkumise suurenemise, inflatsioonimäärade ja palgakasvuga. See omadus muudab kinnisvara suurepäraseks kaitseks inflatsiooni vastu, aidates säilitada sinu jõukuse reaalväärtust.

Madalam volatiilsus 

Kuigi aktsiainvesteeringud pakuvad atraktiivset pikaajalist tootlust, kaasneb nendega alati märkimisväärsne lühiajaline volatiilsus. Kinnisvarainvesteeringute investeerimisprofiil on märkimisväärselt stabiilsem. Isegi majanduslanguse ajal jätkavad üürikinnisvaraobjektid üüritulu teenimist. Sellise stabiilsuse peamisteks põhjusteks on kinnisvaratehingutega kaasnevad kõrgemated tehingukulud ja investeeringute pikemad ajaraamid, mille tulemuseks on väiksem, kuid oluliselt rohkem läbi mõeldud tehingute arv.

Pidev rahavoog

Üürikinnisvarasse investeerimine või kinnisvaraarendajatele laenude andmine genereerib regulaarset, hästi prognoositavat sissetulekut üüritulu või intressimaksete näol. Sellist pidevat rahavoogu saab reinvesteerida, ning liitkasvuefekti võimsus suurendab sinu investeeringute tulukust veelgi enam.

Investeeringu turvalisus

Kinnisvarainvesteeringud on olemuslikult turvalised. Investorina saad sa kas otsese või kaudse omandiõiguse kinnisvarale, kinnisvaraarendajatele laenude andmisel tagatakse sinu poolt antud laenud hüpoteekidega. Maksehäirete või maksejõuetuse korral on võimalik tagatised tehtud investeeringute tagasi saamiseks likvideerida.

Läbipaistvus

Erinevalt sellisest finantsvaradest nagu aktsiad, kus ettevõtte tegeliku väärtuse mõistmine eeldab olulisi finantsteadmisi ning konkreetse tööstusharu põhjalikku tundmist, on kinnisvarainvesteeringud üldiselt läbipaistvamad. Kinnisvara arendusprojekti kulude ja tulude prognoosimine või üürikinnisvara renditulu ja kulude analüüsimine on suhteliselt lihtne, ning siin on sul võimalik seeläbi teha märkimisväärselt teadlikumaid otsuseid.

Kontroll

Kinnisvarainvesteeringute tegemisel on sul täielik kontroll oma oma investeerimisotsuste üle. Sa saad hajutada oma kinnisvaraportfelli erinevate kinnisvaraklasside vahel ja kohandada oma investeeringute riski-tulu profiili vastavaks oma finantsalastele eesmärkidele ja riskitaluvusele. Kinnisvara ühisrahastusplatvormid, nt Crowdestate, annavad investoritele veelgi enam suurema kontrolli, võimaldades neil otsustada iga oma kinnisvara ühisrahastusportfelli lisatava investeeringu üle.

Ligipääs

Traditsiooniliselt nõuab kinnisvarasse investeerimine märkimisväärset kapitali ja aega, ning seetõttu on kinnisvarainvesteeringud paljude investorite jaoks kättesaaamatud. Crowdestate’i ja teiste tegevusluba omavate kinnisvara ühisrahastusplatvormide sünd on kinnisvarasse investeerimise demokratiseerinud ning teinud kinnisvarainvesteeringud kättesaadavaks igale huvilisele.

Crowdestate’iga saad alustada oma kinnisvarainvesteeringute portfelli loomist minimaalse ajakuluga ning kasvõi 100 euro kaupa. Crowdestate pakub piiriülest juurdepääsu laiale valikule professionaalselt juhitud kinnisvaraprojektidele, muutes rahvusvahelise kinnisvaraportfelli loomise lihtsamaks kui kunagi varem.

Kokkuvõte

Kinnisvarainvesteeringute väärtuspakkumine on veenev: kõrge tulusus, kaitse inflatsiooni eest, stabiilsus, regulaarne rahavoog, turvalisus, läbipaistvus ja kontroll. Kui ajalooliselt on kinnisvarasse investeerimise kõrged sisenemisbarjäärid hoidnud selle alternatiivse varaklassi paljude investorite jaoks kättesaamatuna, siis Crowdestate on need tõkked lammutanud, pakkudes kättesaadavat, läbipaistvat ja kasutajasõbralikku platvormi kõigile, kes soovivad kinnisvara abil enda jõukust kasvatada.

Meie järgmised postituses arutame, kui suure osa oma portfellist võiksid sa kinnisvarasse paigutada. Seniks julgustame sind uurima Crowdestate’i poolt pakutavad investeerimisvõimalusi. 

Astu oma esimene samm hajutatud ja kõrge tulususega investeerimisportfelli loomise suunas. Pea meeles, et aeg on investori kõige suurem sõber.

Alusta oma kinnisvarainvesteeringute teekonda Crowdestate’iga juba täna!