<p>Kõik investeeringud on seotud riskidega. Riski all mõeldakse tavaliselt ebasoodsate sündmuste esinemise tõenäosust, millest tulenevalt võib investeerimiseesmärk jääda saavutamata.</p><p>Ühisrahastusinvesteeringud ei ole hõlmatud Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiivi 2014/49/EL kohaselt kehtestatud hoiuste tagamise skeemidega. Ühisrahastusinvesteeringud ei ole hõlmatud ka Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiivi 97/9/EÜ kohaselt kehtestatud investeeringute tagamise skeemidega.​</p><p>Iga investor peaks investeerimisel pöörama tähelepanu erinevat tüüpi riskidele ning nende esinemise tõenäosustele, sest need võivad mõjutada investeeringu tulusust. Iga investeeringu tulemuseks võib olla nii kasum kui kahjum, sealhulgas on võimalus kaotada kogu investeeringu põhiosa, ning investeeringu tulusus ei olla garanteeritud. Investeeringu väärtus võib aja jooksul oluliselt muutuda. Sarnaste investeeringute või varaklasside ajaloolised tootlused ei tähenda samasuguseid tootlusi tulevikus.</p><p>Investeerimistegevusega seotud riskid võtab ja kahjud kannab investor. Seetõttu peaks iga investor veenduma, kas konkreetse investeeringu riskiprofiil on talle vastuvõetav. Iga investor peab iseseisvalt hoolikalt analüüsima ja hindama investeerimistegevusega seotud riske ning arvestama nende võimaliku mõju ja tagajärgedega.</p><p>Oleme koostanud peamiste riskide ja nende kirjelduste loetelu Allolev loetelu ei ole täiuslik ning mõningad riskid võivad kuhjuda ja koonduda. </p><h2>Investeerimisriskid</h2><h3>Tururisk</h3><p>Tururisk on oht, et investeeringu väärtus võib muutuda turul aset leidvate ebasoodsate sündmuste, näiteks makromajanduslike põhjuste, poliitiliste või sotsiaalsete süsteemide ebastabiilsuse, investorite käitumise vms tõttu. Eelpool mainitud asjaolud võivad põhjustada kinnisvarahindade muudatusi ja volatiilsust. Tururiski saab vähendada investeerimisportfelli hajutamisega erinevatesse varaklassidesse, majanduspiirkondadesse ning tööstusharudesse.</p><h3>Tsüklilisus</h3><p>Tsüklilisus tähendab, et kinnisvaraturg on sarnaselt teiste ärisektoritega tsükliline. Praeguse tsükli pikkuse ja järgmise tsükli alguse ennustamine on äärmiselt keeruline.</p><h3>Demograafiline risk</h3><p>Demograafiline risk tuleneb kogu elanikkonna arvu ja koosseisu muutumisest.</p><h3>Tarbijakäitumise risk</h3><p>Tarbijakäitumise risk on oht, mis tuleneb muutustest tarbijate käitumises, mis võivad negatiivselt mõjutada nõudlust konkreetse kinnisvara liigi järele.</p><h3>Likviidsusrisk</h3><p>Likviidsusrisk tähendab, et kinnisvara on mittelikviidne ja raskesti müüdav. Kinnisvara müümine võib võtta kaua aega ja kinnisvara müük võib lõppeda turuhinnast madalama hinnaga või isegi kahjumiga, kui kinnisvara tuleb kiiresti müüa. Likviidusriski realiseerumine võib tähendada, et kinnisvarainvesteeringust väljumine võib võtta märkimisväärselt aega,</p><p>Samtui tähendab investeeringu mittelikviidsuse risk asjaolu, et Crowdestate'i vahendusel tehtud investeeringud on üldjuhul mittelikviidsed ja neid tuleks teha kavatsusega hoida neid kuni investeerimisperioodi lõpuni. Kuigi  investeeringud on Crowdestate'i järelturul kaubeldavad, ei ole konkreetsele investeeringule ostja leidumine investori poolt määratud hinnatasemel tagatud.</p><h3>Intressirisk</h3><p>Intressimäärade risk on oht intressimäärade tõusuks, mis võivad kaasa tuua laenuteeninduskulude kasvu ning kinnisvara väärtuse languse. Kõrgetel intressimääradel on üldiselt kahjulik mõju kinnisvarahindadele ja vastupidi. </p><h3>Valuutarisk</h3><p>Teise riiki või teise valuutakeskkonda investeerimisel eksisteerib oht, et investor võib saada kahju valuutakursside omavahelisest ebasoodsast muutumisest. Valuutariski on võimalik maandada erinevate riskimaandamise meetodite ja instrumentidega.</p><h3>Inflatsioonirisk</h3><p>Inflatsioonrisk on olukord, kus inflatsioon ehk hinatõus vähendab investeeringu reaaltootlust või reaalväärtust.</p><h3>Juriidiline risk</h3><p>Juriidiline ehk õigusliku keskkonna risk tuleneb asjaolust, kus investeeringut reguleerivad õigusaktid, investeerimistegevust reguleerivad seadused ja investeeringutelt saadava tulu maksustamise reeglid võivad investeerimisperioodi jooksul muutuda. Näiteks võib riik muuta maksuseadusi, mis reguleerivad investorite poolt teenitud tulu maksustamist.</p><h3>Poliitiline risk</h3><p>Poliitiline risk ehk riigirisk on oht, et investeeringu asukohariigis või -piirkonnas võivad aset leida olulised poliitilised või muud sündmused, mille tulemusel investeeringu väärtus märkimisväärselt muutuda. Poliitilise riskina on käsitletavad radikaalsed muutused majandus- või õiguspoliitilises olukorras (näiteks investeeringu natsionaliseerimine), sisepoliitilised või sotsiaalsed kriisiolukorrad (nt rahvarahutused) vms.</p><h3>Makseviivituse risk</h3><p>Makseviivituse risk on oht, et projekti omanik muutub maksejõuetuks või pankrotistub ning ei suuda seega täita olulisi tagasimaksekohustusi. Projektiomaniku makseviivituse põhjuseks võivad olla mitmesugused tegurid, sealhulgas muutused makromajanduslikus keskkonnas, juhtimisvead, kogemuste puudumine, ebasobiv finantseerimise- või kapitalistruktuur, toote mittevastavus, aeglane müügitempo, ülekulud jne.</p><h3>Madalama, hilinenud või puuduva tootluse risk</h3><p>Madalama, hilinenud või puuduva tootluse risk tähendab, et investeeringu tootlus võib olla oodatust väiksem või et projektiomanik hilineb kavandatud tagasimaksetega või jätab investeeringu põhisumma või intressimaksed tasumata.</p><h3>Finantsinformatsiooni täpsuse või täielikkuse risk</h3><p>Finantsinformatsiooni täpsuse või täielikkuse risk tähendab, et projektiomaniku esitatud finantsaruanded ei pruugi olla auditeeritud ja võivad seega olla vähem usaldusväärsed. Projekti finantsprognoosid on projektiomaniku poolt koostatud tulevikku vaatavad hinnangud ja neid tuleks ka sellisena käsitleda. Projekti tegelik finantstulemuse vastavus esialgsetele prognoosidele ei ole tagatud.</p><h3>Investeerimise põhiteabedokumendis esitatud teabe õigsuse või täielikkuse risk</h3><p>Crowdestate on kehtestanud piisavad siseprotsessid KIISis sisalduva teabe täielikkuse, õigsuse ja selguse kontrollimiseks. Siiski võib Investeerimise põhiteabedokumendis esitatud teabes esineda puudusi, vigu või ebatäpsusi, mis võivad oluliselt mõjutada investeeringu oodatavat tootlust.</p><h3>Tulevaste aruannete kättesaamatuse või kvaliteedi risk</h3><p>Tulevaste aruannete kättesaamatuse või kvaliteedi risk tähendab, et kuigi projektiomanikul on lepinguline kohustus esitada oma investoritele korrapäraselt ajakohastatud projektiaruandeid, ei garanteeri see aruannete esitamist ega nende sisu kvaliteeti.</p><h3><span>Kontsentratsioonirisk</span></h3><p>Kontsentratsioonirisk võib tekkida olukorras, kus investori investeerimisportfell koosneb vaid ühte varaklassi (näiteks aktsiatest) või majanduspiirkonda (näiteks Itaalia) kuuluvatest investeeringutest. Kontsentratsiooniriski saab vältida investeeringu mõistliku hajutamisega.</p><h2><span>Tegevusriskid</span></h2><p>Tegevusriskide realiseerumine on olukord, kus Crowdestate ei saa jätkata oma äritegevust ja ettevõte tuleb likvideerida. Ettevõtte sulgemise põhjused võivad olla rahalised (likviidsuse puudumine, pankrotistumine), õiguslik (muutused õiguslikus keskkonnas ), juhtimislikud (võimetus äri planeeritult käivitada),  tegevuslikud (võtmeisikute kaotamine) jne.</p><p>Oleme võtnud kasutusele meetmed tegevusriskide vähendamiseks ja Crowdestate sujuva pikaajalise tegevuse tagamiseks. Crowdestate meeskonnal on aastakümnete pikkune ärijuhtimis-, restruktureerimis- ja ettevõtete kasvatamise kogemus. </p><p>Crowdestate'i tegevuse lõpetamine toob automaatselt kaasa lepingutes sõnastatud mehhanismi käivitumise, kus Crowdestate'i liikmete investeeringud müüakse, antakse üle mõnele teisele sarnaseid teenuseid osutavale ettevõttele või antakse üle investorite omandisse.</p><p>Crowdestate'i ärimudeli kohaselt hoitakse Crowdestate'i liikmete varasid ja investeeringuid rangelt lahus Crowdestate'i enda varadest ning majandustegevusest. Seetõttu ei mõjuta Crowdestate'i tegevuse lõpetamine Crowdestate'i investorite poolt tehtud investeeringuid.</p><h2><span>Riskijuhtimistegevused</span></h2><p>Crowdestate on kinnisvarainvesteeringute riskide hindamiseks töötanud välja detailse ostueelse kontrolli põhimõtted. Nimetatud põhimõtete järgimine peaks tagama, et Crowdestate’i liikmetele edastatav informatsioon kinnisvarainvesteeringu õiguslike, tehniliste, turunduslike jms aspektide kohta on täpne ja piisav, et Crowdestate’i iga liige saaks iseseisvalt teha kaalutletud investeerimisotsuse.</p><h2>Lahtiütlus</h2><p>Käesolev riskide loetelu ja nende kirjeldused ei pruugi olla ammendavad.</p>

Juriidiline info