Mr. <a href="https://www.arcorealestate.com/en/company-investor/key-persons/supervisory-board/959-juhatus" target="">Hillar-Peeter Luitsalu</a>, an experienced Estonian real estate businessman, has concluded the binding agreement to acquire 90% equity stake in JVM Research OY, a Finnish company owning the construction rights for building up to 22 floating luxury villas in <a href="https://en.uuttahelsinkia.fi/kalasatama" target="">Kalasatama</a>, Helsinki city center.During Stage I of the project, the developer will design 3-4 types for the floating luxury villas, order and place a fully completed demo villa at the leased exhibition site in the heart of Helsinki, order and place a floating pier and 8 made-to-order villas to their designated locations at Kalasatama harbor.Noah Villas OÜ is raising EUR 1,500,000 additional capital, in one or more tranches, for completing Stage I of the project.Crowdestate KSM OÜ is a Special Purpose Vehicle (SPV) established to aggregate Crowdestate’s investors’ investments and acquire 50% equity stake in Noah Villas OÜ. Free cash flow generated by Stage I will be distributed to the investors proportionally to their equity stake in the combination of preferred and variable interest.Crowdestate’s investors will receive 50% of the free cash flow earned from Stage I of the project. The expected return of this EUR 1,500,000 and 3,5-year investment is appr. 19,8% per annum and the expected investment multiple is ca 1,9x.

Invest in a Helsinki real estate development and earn 19.8% interest per annum.

Investment opportunity | Kalasatama floating villas

Eesti kogenud kinnisvaraettevõtja <a href="https://arcovara.ee/et/blogi/130-re-est/firmast/noukogu/609-juhatus" target="">Hillar-Peeter Luitsalu</a> on omandanud 90% suuruse osaluse Soome ettevõttes JVM Research OY, millele kuuluvad Helsinki kesklinna kõige kiiremini arenevas <a href="https://www.uuttahelsinkia.fi/fi/kalasatama" target="">Kalasatama</a> piirkonda planeeritud ujuvate luksusvillade rajooni arendusõigused.Arendusprojekti I etapi jooksul töötatakse välja 3-4 erinevat ujuva villa tüüpprojekti, tellitakse ning paigaldatakse Helsinki kesklinna jahisadamas renditud kaikohale 1 täiskomplektne näidisvilla, projekteeritakse ja paigaldatakse vajalikud ujuvkaid. Peale näidisvilla paigaldust on kavas individuaalsete eeltellimuste põhiselt toota veel 7 ujuvat villat ning need püsivalt paigaldada Kalasatamas asuvale kinnistule.Noah Villas OÜ soovib kaasata ühes või mitmes etapis kokku 1 500 000 eurot kapitali arendusprojekti esimese etapi elluviimiseks vajalikku täiendavat kapitali. Crowdestate KSM OÜ koondab kuni 1 500 000 euro suuruses summas rahastajate kapitali ning omandab 50% suuruse osaluse Noah Villas OÜ’s. Projekti esimese etapi tulemusel teenitav vaba rahajääk jaotatakse muutuva suurusega intressina proportsionaalselt Projekti rahastavate investorite vahel.Crowdestate’i investoritele jaotatakse 50% Projekti esimese etapi vabast rahavoost. Käesoleva kuni 3,5 aasta pikkuse investeeringu oodatav tulusus on 19,8% aastas ning oodatav investeeringu kordaja ca 1,9x.

Опытный эстонский предприниматель в сфере недвижимости Хиллар-Пеэтер Луйтсалу приобрел 90% участия в финском предприятии JVM Research OY, которому принадлежат права на разработку района плавучих вилл класса люкс, запланированных в быстро развивающемся районе Каласатама.В течение первого этапа проекта по развитию разрабатываются 3–4 разных типовых проекта плавучей виллы, заказываются и устанавливаются в центре Хельсинки на причале, арендованном в яхтенном порту, одна вилла-образец в полной комплектации, проектируются и устанавливаются необходимые плавучие причалы. После установки виллы-образца планируется на основе индивидуальных предварительных заказов изготовить еще 7 плавучих вилл и стационарно установить их на недвижимости, находящейся в Каласатама.Noah Villas OÜ желает привлечь в одном или нескольких этапах в общей сложности 1 500 000 евро дополнительного капитала, необходимого для реализации первого этапа проекта по развитию. Crowdestate KSM OÜ сосредотачивает капитал инвесторов в сумме до 1 500 000 евро и приобретает 50% участия в Noah Villas OÜ. Остаток свободных денежных средств, зарабатываемых в результате первого этапа проекта, распределяется пропорционально в виде изменяющегося процента между инвесторами, финансирующими проект.Между инвесторами Crowdestate распределяется 50% от свободного денежного потока первого этапа проекта.Ожидаемая доходность настоящей инвестиции с периодом до 3,5 лет составляет 19,8% в год и ожидаемый коэффициент инвестиции – приблизительно 1,9.

Funding goal:	€ 1500000
Expected return:	19.8 % p.a
Investment term:	67 months
Risk category:	C Risk assessment model
LTV:	Low risk %
Capital stack:	Equity

Verkkosaarenranta, Helsinki

Funded investments