Storie di successo: Via Esterle 23-25-29, Milano

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La società Sponsor

Lo Sponsor dell’iniziativa è la società “WeProperty”, specializzata in investimenti immobiliari.

I titolari della Società sono Edoardo Tranchini e William Gutierrez.

I due proprietari hanno un’esperienza decennale sul mercato immobiliare milanese, con un focus sulle operazioni residenziali di piccole dimensioni di tipo “fix & flip” nella zona Nord-Est del capoluogo meneghino.

Tramite Crowdestate sono state finanziate 6 tranche di raccolta, delle quali 3 già concluse con successo e ripagate totalmente:

1. Via Carlo Esterle 23-25-29, Milano – Capitale ripagato 346.718 € – IRR 12,2% 
2. Via Antonio Meucci 25, Milano (I) – Capitale ripagato 215.496 €- IRR 11,9%
3. Via Antonio Meucci 25, Milano (II) – Capitale ripagato 108.738 € – IRR 11,3%

Le altre tre operazioni immobiliari in stato di avanzamento:

1. Via Pinturicchio 5, Milano – IRR stimato 11%
2. Via Agordat 13, Milano – IRR stimato 10%
3. Via Nervesa 6, Milano – IRR stimato 11%

Il progetto

Milano, via Esterle 23-25-29 è un progetto di trasformazione di uno stabile commerciale in residenziale, tramite cambio di destinazione e frazionamento per la costituzione di 11 unità abitative. 

Valore totale investimento  575.000€.

Ritorno pari all’11,5% (IRR) su base annua.

Location: Il quartiere NOLO si trova in un’area semicentrale di Milano, ben servita dai mezzi pubblici e collegata ai punti centrali della città. La zona è soggetta ad un fenomeno di importante trasformazione e rigenerazione ed è oggi un polo emergente di Milano.

La raccolta fondi 

Il prestito è servito per finanziare le opere di ristrutturazione e i relativi di oneri del cambio di destinazione.

Sono stati raccolti 300.000 € (pari al 52% del totale investimento).

375 investitori (per un investimento medio pari a 800 €)

Durata della campagna di crowdfunding: 48 ore 

Attuazione del progetto

Completata la raccolta fondi sono iniziati i lavori di ristrutturazione che si sono conclusi in 2 mesi, come stimato nel business plan iniziale. Successivamente, le unità immobiliari sono state messe a reddito per un periodo di circa 24 mesi.

La fase di vendita è stata molto rapida, grazie alla tipologia degli appartamenti ed all’alta domanda nel mercato specie per le abitazioni di piccole dimensioni. La Società Sponsor ha venduto gli appartamenti ad un prezzo in linea con quanto previsto del business plan.

Il ritorno per gli investitori

La strategicità della location e l’ottima qualità del progetto ha permesso agli investitori un rendimento costante ad un interesse annuo medio del 12%. La società ha poi ripagato totalmente gli investitori del capitale, pagando i relativi interessi maturati con cadenza mensile per 2 anni. Gli appartamenti di via Esterle sono stati tutti venduti ed il rogito è stato effettuato.

In sintesi:

Gli investitori sono rientrati del capitale investito e degli interessi dopo 24 mesi. 

L’investimento ha generato un ritorno pari al 12,2% (IRR).

Commento della società sponsor:

Quali sono i vantaggi del prestito tramite la nostra piattaforma?

Il crowdfunding è sicuramente uno strumento innovativo che permette di supportare  una PMI nel suo processo di crescita garantendole di poter avere un accesso al credito più veloce e smart. Solitamente noi lavoriamo su diverse operazioni contemporaneamente, talvolta usiamo il nostro capitale di rischio, altre volte invece lo integriamo al prestito in crowdfunding.

Perché la scelta di mettere in locazione gli immobili e perchè questa location?

Nolo è senza dubbio una location molto interessante per gli investimenti immobiliari. Due anni e mezzo fa, gli investimenti erano ancora in fase embrionale e molti progetti in via di sviluppo, mentre oggi sta diventando un polo attrattivo sotto molteplici aspetti. La vicinanza alle università, la sua posizione semicentrale, gli ottimi collegamenti e il generale fenomeno di riqualificazione del quartiere, ha fatto sì che il Nolo diventasse un’area dinamica anche nel settore immobiliare. 

Secondo delle accurate analisi di mercato, il target di utenza in quella zona era per persone singole o coppie; per questo motivo abbiamo voluto mettere in locazione immobili di piccolo taglio per poi rivenderli. E’ stata una scelta sicuramente positiva.

Hai già svolto 6 campagne con Crowdestate, qual è il tuo feedback?

L’esperienza con Crowdestate è stata molto positiva fin dalla prima volta. Con il team condividiamo lo stesso approccio professionale. Per questa ragione si è creata una partnership duratura nel tempo. Per noi le parole chiave sono affidabilità, flessibilità e serietà.” E’ una partnership che vogliamo proseguire nel tempo, è sicuramente profittevole per tutti i player. Noi abbiamo la possibilità di ottenre  del capitale con tempistiche funzionali al nostro tipo di investimenti; Crowdestate si interfaccia con un developer che ormai da anni ha esperienza nel settore; in ultimo, gli investitori hanno garantiti dei rientri particolarmente interessanti e con dei rischi davvero contenuti.

Commento di Crowdestate

Questa opportunità di investimento ha dato la possibilità a 375 investitori di prendere parte ad un’operazione immobiliare gestita da un’importante società di real estate.

Il rendimento garantito agli investitori è stato sicuramente alto e costante, dato che la Società Sponsor ha sempre versato gli interessi con cadenza mensile senza registrate ritardi. Questo è sicuramente un aspetto importante che rende ancora più apprezzabile l’opportunità di investimento.

Un secondo aspetto che come Crowdestate vogliamo enfatizzare riguarda la tempistica del progetto. Difatti, l’opportunità di investimento in via Esterle è stata la prima campagna lanciata in Italia e per questo motivo è per noi un motivo di grande orgoglio. Abbiamo proposto alla nostra Community un progetto chiaro e lineare ed i numeri sicuramente dimostrano la bontà dell’operazione conclusa. Le opportunità di investimento che abbiamo continuato ad analizzare e a lanciare sulla nostra piattaforma, ricalcano una logica basata sulla trasparenza e la serietà.In ultimo, un apprezzamento è rivolto alla società “WeProperty” con la quale ormai da più di due anni abbiamo instaurato un proficuo rapporto professionale. Questa partnership è sicuramente una collaborazione virtuosa sia per la nostra società che per la WeProperty e siamo contenti di poterla proseguire nel tempo.