Kinnisvarasse imvesteerimist on alati peetud stabiilseks ja kasumlikuks ettevõtmiseks. Kinnisvara pakub suurepärast tootlust, mis sageli ületab aktsia- ja võlakirjainvesteeringute tulusust, kuid seda ilma viimastega kaasnevate turukõikumistest tuleneva ebastabiilsuseta.  Kinnisvaravara väärtus kaldub ajas kasvama, suurendades kinnisvarainvesteeringu väärtust ja pakkudes seeläbi kaitset inflatsiooni vastu. Siit on lihtne küsida – miks kõik inimesed ei kinnisvarasse? Miks kõik inimesed … 
Read more "Kinnisvarasse investeerimise eelised"

Kinnisvarasse investeerimise eelised

Võrreldes paljude teiste maailma riikidega (nt USA ja Ühendkuningriik) oli Euroopa Liidu ühisrahastusturg pikemat aega reguleerimata. Tegevuslubade väljastamisele kehtivad erinevate nõuete ning ühtsete tegevusreeglite puudumise tulemusel jäi Euroopa Liidu ühisrahastusturg pikemaks ajaks fragmenteerunuks ning ühisrahastusplatvormidel puudus praktiline võimalus oma teenuste osutamiseks väljaspool koduriiki. 7. oktoobril 2020 kiitis Euroopa Nõukogu heaks ühtse, kogu Euroopat hõlmava Ühisrahastusmääruse … 
Read more "Ühisrahastusteenuste regulatsioon Euroopa Liidus"

Ühisrahastusteenuste regulatsioon Euroopa Liidus

Kinnisvarasse investeerimine on ajalooliselt olnud peamiselt institutsionaalsete investorite, suurettevõtete ja väga jõukate inimeste privileegiks. Väikeinvestorite võimalused on piirdunud üldjuhul eluaseme ostmise või kinnisvarafondidesse investeerimisega. Samal ajal on ühisrahastus – sarnaste huvidega investorite koosinvesteerimine – olnud kasutusel juba sajandeid. Sõbrad või tuttavad on teinud ühiseid kinnisvarainvesteeringuid, ning ühe ja sama perekonna liikmed – abikaasad ja vennad-õed … 
Read more "Kinnisvara ühisrahastus – mis see on?"

Kinnisvara ühisrahastus – mis see on?

Investeerimisel ei saa üle ega ümber faktist, et investeeringu oodatav tulusus ning investeeringuga seotud riskid on omavahel tihedalt seotud. Mida kõrgem on investeerimisrisk, seda suurem peaks olema investori poolt taotletav tootlus. Mida suuremad on investori ootused tootlusele, seda suuremat riski peab ta olema valmis võtma. Investeerimisriskide ja isikliku riskitaluvuse mõistmine on teadlike investeerimisotsuste tegemisel äärmiselt oluline. … 
Read more "Kinnisvara ühisrahastusega seonduvad riskid ja riskitaluvus"

Kinnisvara ühisrahastusega seonduvad riskid ja riskitaluvus

Peamised punktid Näide 1: Eesti maksuresidentsusega eraisikust investori tulude maksumäär on 20%, investor on Crowdestate’ile esitanud korrektse maksuresidentsuse tõendi. Eesti Vabariigi ja Läti Vabariigi vahel on sõlmitud topeltmaksustamise vältimise leping. Selle investori poolt Läti maksuresidentsusega Projektiomaniku ühisrahastuspakkumisse tehtud investeeringutelt teenitud tulult peab Projektiomanik investeerimistulu väljamaksmisel kinni tulumaksu 10%. Investori maksumäära (20%) ja kinnipeetud maksumäära (10%) … 
Read more "Kuidas maksustatakse ühisrahastusse tehtud investeeringutelt teenitud tulu?"

Kuidas maksustatakse ühisrahastusse tehtud investeeringutelt teenitud tulu?

Rahandusministeerium on saatnud kooskõlastusringile Tulumaksuseaduse muutmise eelnõu, millega laiendatakse tänast üsna piiratud finantsvarade loetelu, millesse on investeerimiskonto kaudu lubatud investeerida. Eelnõu kohaselt täiendatakse finantsvarade loetelu muuhulgas ka Euroopa Liidu ühisrahastuse määruse alusel reguleeritud ühisrahastusplatvormide vahendusel antud laenude ning tehtud omakapitaliinvesteeringutega. Täna kehtiv Tulumaksuseadus ei võimalda investoril ühisrahastusinvesteeringuid (nii laene kui osalusi) investeerimiskonto vahendusel teha ning … 
Read more "Investeerimiskontot saab varsti kasutada  ühisrahastusinvesteeringute tegemiseks"

Investeerimiskontot saab varsti kasutada  ühisrahastusinvesteeringute tegemiseks

Meie eelmises postituses rääkisime varade jaotamise kontseptsioonist ja selle olulisusest investeerimisportfelli loomisel. Tänases postitused räägime kinnisvarast, ühest kõige populaarsemast alternatiivsest varaklassist. Kinnisvaral on oluline koht nii algajate kui ja professionaalsete investorite investeerimisportfellides. Vaatame lähemalt kaheksat olulist põhjust, miks peaks kinnisvarainvesteeringud olema sinu investeerimisstrateegia lahutamatuks osaks. Kõrge tulusus  Kinnisvarainvesteeringute tulusus on ajalooliselt olnud samal tasemel aktsiaturgudelt … 
Read more "8 suurepärast põhjust kinnisvarasse investeerimiseks"

8 suurepärast põhjust kinnisvarasse investeerimiseks

Hea tulususe ja hajutatud riskidega investeerimisportfelli loomiseks on oluline mõista ja kombineerida erinevaid varaklasse. Varaklassid on investeeringute hajutamise strateegia vundamendiks, võimaldades sul teenida investeerimistulu ja hallata oma investeerimisportfelli üldist riskiprofiili. Iga varaklass käitub finantsturgudel ning sõltuvuses tesite varaklassidega omamoodi, ning erinevate varaklasside omavaheline kombineerimine võib pehmendada sinu investeerimisportfelli väärtuse vähenemist majanduslanguse ajal või hoopiski seda … 
Read more "Mida sa peaksid teadma varaklassidest?"

Mida sa peaksid teadma varaklassidest?

Sõltuvalt sellest, kas soovid olla aktiivne või passiivne investor ning sellest, kui oluline on sinu jaoks võimalus ise oma kinnisvarainvesteeringuid valida, on kolm põhimõtteliselt erinevat viisi kinnisvarasse investeerimiseks. Igal variandil on oma oma plussid ja miinused, ning seetõttu peaksid sa kaaluma iga viisi sobivust oma investeerimiseelistustega. Järgmine otsustuspuu aitab sul valida kõige sobivama viisi kinnisvarasse … 
Read more "3 viisi kinnisvarasse investeerimiseks"

3 viisi kinnisvarasse investeerimiseks

Meie varasemas postituses tutvustasime varade jaotuse kontseptsiooni ja selgitasime, kui oluline on investeerimisportfelli jaotamine erinevate varaklasside vahel. Enamik investoritest investeerib kinnisvarasse liiga vähe Kui palju sa peaks kinnisvarasse investeerima? Kahjuks ei ole kindlat tõde või tõestatud valemit kinnisvara optimaalse osakaalu määramiseks olemas. Kõrgelt hinnatud investeerimisguru ja Yale’i sihtkapitali juht David Swensen soovitab investoritel paigutada kinnisvarasse … 
Read more "Kui palju sa peaks kinnisvarasse investeerima?"

Kui palju sa peaks kinnisvarasse investeerima?

Lugemiseks kuluv aeg: 3 min. Käivitasime eelbroneerimissüsteemi 2015. aastal ja 3 aastat tagasi uuendasime eelnevat versiooni, et lahendatud saaks sel ajal aktuaalsed olnud 2 olulist küsimust: enamus projekte sai täielikult rahastatud mõne minuti jooksul, mis andis projektides osalemise võimaluse vaid mõnele investorile. Ka kogu projekti tehniline haldamine nii lühikese aja jooksul kui mõnikümmend sekundit oli … 
Read more "Uus investeerimissüsteem"

Investeerimisakadeemia