Kinnisvarasse imvesteerimist on alati peetud stabiilseks ja kasumlikuks ettevõtmiseks. Kinnisvara pakub suurepärast tootlust, mis sageli ületab aktsia- ja võlakirjainvesteeringute tulusust, kuid seda ilma viimastega kaasnevate turukõikumistest tuleneva ebastabiilsuseta.  Kinnisvaravara väärtus kaldub ajas kasvama, suurendades kinnisvarainvesteeringu väärtust ja pakkudes seeläbi kaitset inflatsiooni vastu. Siit on lihtne küsida – miks kõik inimesed ei kinnisvarasse? Miks kõik inimesed … 
Read more "Kinnisvarasse investeerimise eelised"

Kinnisvarasse investeerimise eelised

Võrreldes paljude teiste maailma riikidega (nt USA ja Ühendkuningriik) oli Euroopa Liidu ühisrahastusturg pikemat aega reguleerimata. Tegevuslubade väljastamisele kehtivad erinevate nõuete ning ühtsete tegevusreeglite puudumise tulemusel jäi Euroopa Liidu ühisrahastusturg pikemaks ajaks fragmenteerunuks ning ühisrahastusplatvormidel puudus praktiline võimalus oma teenuste osutamiseks väljaspool koduriiki. 7. oktoobril 2020 kiitis Euroopa Nõukogu heaks ühtse, kogu Euroopat hõlmava Ühisrahastusmääruse … 
Read more "Ühisrahastusteenuste regulatsioon Euroopa Liidus"

Ühisrahastusteenuste regulatsioon Euroopa Liidus

Kinnisvarasse investeerimine on ajalooliselt olnud peamiselt institutsionaalsete investorite, suurettevõtete ja väga jõukate inimeste privileegiks. Väikeinvestorite võimalused on piirdunud üldjuhul eluaseme ostmise või kinnisvarafondidesse investeerimisega. Samal ajal on ühisrahastus – sarnaste huvidega investorite koosinvesteerimine – olnud kasutusel juba sajandeid. Sõbrad või tuttavad on teinud ühiseid kinnisvarainvesteeringuid, ning ühe ja sama perekonna liikmed – abikaasad ja vennad-õed … 
Read more "Kinnisvara ühisrahastus – mis see on?"

Kinnisvara ühisrahastus – mis see on?

Euroopa kinnisvaraturul tekkinud kriitiline eluasemete puudus loob nutikatele investoritele suurepäraseid investeerimisvõimalusi. Kui sa oled oma kinnisvara investeerimisportfelli kasvatamas või hajutamas, siis tasub vaadata Euroopa kinnisvara ühisrahastusplatvormide poole. Euroopa eluasemekriis on jõudnud faasi, kus majanduslikud ja sotsiaalsed probleemid on kasvamas üle pea. Ükskõik millist turgu lähemalt vaadata – Londonit, Lissaboni, Barcelonat või Berliini – probleemid on … 
Read more "Euroopa eluasemekriis: atraktiivne investeerimisvõimalus ühisrahastusinvestoritele"

Euroopa eluasemekriis: atraktiivne investeerimisvõimalus ühisrahastusinvestoritele

Kinnisvara ühisrahastusplatvormid pakuvad kiirelt muutuvate intressimäärade ja optimistlike väljavaadetega pandeemiajärgses majanduskeskkonnas atraktiivseid võimalusi kinnisvarasse investeerimiseks.  Kinnisvara ühisrahastamine on innovatiivne viis kinnisvarasse investeerimiseks, kus digitaalselt tegutsevad platvormid, nagu näiteks Crowdestate, viivad omavahel kokku kapitali kaasamisest huvitatud projektiomanikud ning nendesse projektide investeerida soovivad investorid. Selline kinnisvarainvesteeringute demokratiseerimine on eriti atraktiivne Euroopas, kus kinnisvara väärtused ja kinnisvarasse tehtavate … 
Read more "Ühisrahastus on atraktiivne viis kinnisvarasse investeerimiseks"

Ühisrahastus on atraktiivne viis kinnisvarasse investeerimiseks

Investeerimisel ei saa üle ega ümber faktist, et investeeringu oodatav tulusus ning investeeringuga seotud riskid on omavahel tihedalt seotud. Mida kõrgem on investeerimisrisk, seda suurem peaks olema investori poolt taotletav tootlus. Mida suuremad on investori ootused tootlusele, seda suuremat riski peab ta olema valmis võtma. Investeerimisriskide ja isikliku riskitaluvuse mõistmine on teadlike investeerimisotsuste tegemisel äärmiselt oluline. … 
Read more "Kinnisvara ühisrahastusega seonduvad riskid ja riskitaluvus"

Kinnisvara ühisrahastusega seonduvad riskid ja riskitaluvus

Peamised punktid Näide 1: Eesti maksuresidentsusega eraisikust investori tulude maksumäär on 20%, investor on Crowdestate’ile esitanud korrektse maksuresidentsuse tõendi. Eesti Vabariigi ja Läti Vabariigi vahel on sõlmitud topeltmaksustamise vältimise leping. Selle investori poolt Läti maksuresidentsusega Projektiomaniku ühisrahastuspakkumisse tehtud investeeringutelt teenitud tulult peab Projektiomanik investeerimistulu väljamaksmisel kinni tulumaksu 10%. Investori maksumäära (20%) ja kinnipeetud maksumäära (10%) … 
Read more "Kuidas maksustatakse ühisrahastusse tehtud investeeringutelt teenitud tulu?"

Kuidas maksustatakse ühisrahastusse tehtud investeeringutelt teenitud tulu?

Kõik Crowdestate’i kasutajakontod on üheselt seotud kasutajale kuuluva e-posti aadressiga, mida kasutajal endal hiljem muuta ei ole võimalik. Samas võib kasutajal tekkida hiljem vajadus oma kasutajakonto e-posti aadressi muutmiseks (näiteks juhul, kui kasutaja on loonud Crowdestate’i kasutajakonto oma ülikooli või töökoha e-posti aadressiga, ning see ei ole ülikooli lõpetamise või töökoha vahetuse tõttu enam kasutusel. … 
Read more "Crowdestate’i kasutajakonto e-posti aadressi või telefoninumbri muutmine"

Crowdestate’i kasutajakonto e-posti aadressi või telefoninumbri muutmine

Rahandusministeerium on saatnud kooskõlastusringile Tulumaksuseaduse muutmise eelnõu, millega laiendatakse tänast üsna piiratud finantsvarade loetelu, millesse on investeerimiskonto kaudu lubatud investeerida. Eelnõu kohaselt täiendatakse finantsvarade loetelu muuhulgas ka Euroopa Liidu ühisrahastuse määruse alusel reguleeritud ühisrahastusplatvormide vahendusel antud laenude ning tehtud omakapitaliinvesteeringutega. Täna kehtiv Tulumaksuseadus ei võimalda investoril ühisrahastusinvesteeringuid (nii laene kui osalusi) investeerimiskonto vahendusel teha ning … 
Read more "Investeerimiskontot saab varsti kasutada  ühisrahastusinvesteeringute tegemiseks"

Investeerimiskontot saab varsti kasutada  ühisrahastusinvesteeringute tegemiseks

Fundrise on Ameerika Ühendriikides kinnisvara ühisrahastuse (crowdfunding) valdkonnas korraliku maine loonud. Kuid paljud Eesti ja teiste Euroopa riikide investorid küsivad, kas see platvorm on Euroopas saadaval. Selles artiklis vastame küsimusele “Kas Fundrise on Eestis saadaval?” ning tutvustame Euroopa investoritele sobivat alternatiivi – Crowdestate. Kas Fundrise on Eestis saadaval? Praegu on Fundrise saadaval vaid Ameerika Ühendriikide … 
Read more "Kas Fundrise on Eestis saadaval?"

Kas Fundrise on Eestis saadaval?

Crowdestate’i majandusaasta aruande kohustuslik auditeerimine on lõppenud ning aruanne on esitatud Finantsinspektsioonile ja Äriregistrile. Meie eelmise aasta suurim jõupingutus oli suunatud ELi ühisrahastusmääruse (EU CFSP, EL 2020/1503) nõuete täitmiseks vajalikele ettevalmistustele ja tegevusloa taotluse protsessile endale. Eesti FInantsinspektsioon andis 6. märtsil 2023 Crowdestate AS-ile Euroopa Liidu ühisrahastusteenuse osutamise tegevusloa (4.1.-1/32) ja sellega sai Crowdestate AS-ist … 
Read more "Crowdestate: 2022 majandusaasta aruanne"

Crowdestate: 2022 majandusaasta aruanne

Meie eelmises postituses rääkisime varade jaotamise kontseptsioonist ja selle olulisusest investeerimisportfelli loomisel. Tänases postitused räägime kinnisvarast, ühest kõige populaarsemast alternatiivsest varaklassist. Kinnisvaral on oluline koht nii algajate kui ja professionaalsete investorite investeerimisportfellides. Vaatame lähemalt kaheksat olulist põhjust, miks peaks kinnisvarainvesteeringud olema sinu investeerimisstrateegia lahutamatuks osaks. Kõrge tulusus  Kinnisvarainvesteeringute tulusus on ajalooliselt olnud samal tasemel aktsiaturgudelt … 
Read more "8 suurepärast põhjust kinnisvarasse investeerimiseks"

Blogi