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Se puede salir de las inversiones en crowdfunding inmobiliario antes de que llegue la madurez de las mismas vendiéndolas a otros inversores en nuestro mercado.

Un mercado es un lugar en el que puedes vender tus inversiones a otro inversor o comprar las suyas para incrementar tu cartera de inversión.

Entra en el mercado secundario aquí:

Al hacer clic en el "Mercado secundario", verás todas las inversiones que puedes comprar:

Hay información más detallada sobre el mercado secundario disponible en https://blog.crowdestate.eu/en/2018/crowdestate-marketplace/

Primero, ve a la página del "Mercado" donde podrás filtrar las oportunidades por su nombre, retorno esperado precio y fecha de fin de la inversión.

Al hacer clic en el nombre de la inversión, llegarás a la página que presenta la inversión. Asegúrate de que te familiarizas con ella antes de comprarla. Para comprar una inversión, haz clic en el botón de "Comprar" y te llevará a la página de solicitud de venta de la inversión:

Si tienes los fondos suficientes en tu cuenta de inversión, haz clic en "Comprar inversión". Utiliza Google Authenticator o introduce el código que hayas recibido por mensaje de texto para confirmar el contrato de compra.

Tras realizar la compra, puedes ver tus inversiones en la página de tu cartera de inversión.

Ve a la página de cartera de inversión y mira tus inversiones activas. Elige la inversión que quieras y pulsa en el botón de "Gestionar tus participaciones".

En la página de venta de la inversión, elige un precio adecuado para vender tu inversión:

Utiliza Google Authenticator para confirmar el contrato o introduce el código que recibas por mensaje de texto.

En caso de que quieras cambiar tu oferta, ve a la cartera y presiona el botón "Editar oferta". Ten en cuenta que necesitas cancelar la oferta anterior antes de hacer algún cambio. Puedes hacerlo pulsando el botón "Cancelar oferta de venta".

En las inversiones activas de tu página de cartera, elige la inversión que estás ofreciendo en el mercado secundario ahora mismo. Haz clic en el botón "Editar oferta" y en la siguiente página, haz clic en "Cancelar oferta de venta".

Tienes que declarar los ingresos que hayas conseguido en el mercado secundario a final de año, Crowdestate añade la información sobre los beneficios a tu acreditación de intereses actual.

El inversor debe declarar las ventas en el mercado cuyos intereses no hayan sido retenidos a efectos del impuesto de la renta de la misma manera que el resto de transacciones.

El beneficio esperado se calcula en términos anuales. Si el proyecto acabara en un par de meses, el beneficio esperado se calcula para la fecha final del proyecto.

El beneficio esperado medio de la página de cartera de inversiones es una rentabilidad esperada, o pérdida, neta de las compras que ya se hayan incluido.

El beneficio esperado se calcula con el método XIRR que tiene en cuenta la fecha y los futuros movimientos de caja. Descontaremos todos los futuros movimientos de caja en las fechas específicas.

El beneficio esperado en el mercado secundario, se calcula cada día.

Puedes vender tu inversión al completo, pero no puedes dividir la inversión en pequeñas partes para venderla en el mercado secundario de Crowdestate.

Para estos proyectos el sistema no puede calcular la rentabilidad esperada usando la XIRR debido a que puede haber impagos e intereses de mora en el calendario de pagos. Te recomendamos que examines estos proyectos con detalle.

YPuedes leer cómo se calcula la rentabilidad AQUÍ.

Hay una comisión del 2% + IVA por vender inversiones en el mercado secundario. La comisión se cargará a la cuenta del vendedor de forma simultánea a la realización de la transacción.