Ayuda

SPV es una abreviatura inglesa muy extendida del término "Special Purpose Vehicle", que significa una empresa creada con un único propósito (por ejemplo, la ejecución de un proyecto de desarrollo inmobiliario).

Crowdestate utiliza SPV-s para estructurar proyectos de financiación participativa inmobiliaria interponiendo una SPV entre el Propietario del Proyecto y los inversores. Durante la oferta de financiación participativa, los inversores suscribirían las acciones de una SPV (instrumentos admitidos a efectos de financiación participativa) y, a continuación, la SPV utilizaría el capital obtenido para adquirir acciones del Propietario del Proyecto.

El objetivo de la subasta de intereses es ofrecer al Promotor del Proyecto un tipo de interés lo más cercano posible a los tipos de mercado.

Una subasta de intereses es un mercado basado en una subasta holandesa en la que el Promotor del Proyecto determina el tipo de interés máximo ofrecido a los inversores, y los inversores que participan en la subasta presentan ofertas relativas al tipo de interés durante la oferta de financiación participativa. Los tipos de interés finales de los préstamos y la lista de inversores prestamistas se determinarán al final de la oferta de financiación participativa.

Ejemplo

El Promotor del Proyecto ha publicado una oferta de financiación participativa a través de Crowdestate, dentro de la cual el importe objetivo máximo de los préstamos es de 450.000 EUR y el tipo de interés máximo de los préstamos es del 12%.

Los inversores presentan las siguientes ofertas de préstamo, que se ordenarán de menor a mayor tipo de interés:

1. 150.000 EUR, con un interés del 10,0%;
2. 200.000 euros, con un interés del 10,5%;
3. 150.000 euros, con un interés del 11,2%;
4. 200.000 euros, con un interés del 11,5%;
5. 100.000 euros, con un interés del 12,0%;
6. 150.000 euros, con un interés del 12,0%.

Los inversores hicieron ofertas de préstamo por un importe total de 950.000 EUR, que es superior al importe objetivo máximo de los préstamos solicitados por el Promotor del Proyecto.

El cumplimiento del importe total del préstamo comienza con la oferta con el tipo de interés más bajo. Las ofertas de préstamo A y B participarán en la oferta de financiación participativa en su totalidad, por un importe total de 350.000 EUR. La oferta C participa en la parte restante de las ofertas A y B (es decir, por un importe de 100.000 euros), y la oferta de préstamo realizada por el inversor C por un importe de 50.000 euros permanece rechazada.

Las ofertas de préstamo D, E y F se consideran rechazadas.

Todas las ofertas de préstamo aceptadas devengarán el tipo de interés solicitado por el último inversor seleccionado (en este ejemplo, el 11,2% ofrecido por el inversor C).

Alquiler - Inversiones en proyectos de flujo de caja.

Promoción - Inversiones en proyectos de promoción inmobiliaria (construcción y venta de edificios).

Especulativas - Inversiones inmobiliarias arriesgadas en fases iniciales en las que se conocen los principales parámetros del proyecto de desarrollo, pero que podrían cambiar significativamente durante la ejecución del proyecto (por ejemplo, el proceso de zonificación, su duración, así como los posibles derechos de construcción).

Una tasa de rendimiento anual es la ganancia o pérdida de una inversión durante un periodo de un año, expresada como porcentaje del principal de la inversión.

LTV es un acrónimo de "Loan-to-value", que es la relación entre un préstamo y el valor de un bien expresado en términos porcentuales.

Por ejemplo, si una propiedad vale 50.000 euros y el importe del préstamo es de 40.000 euros, entonces el LTV es 40.000 ÷ 50.000 = 80%.

Una persona políticamente expuesta es una persona física que desempeña o ha desempeñado funciones públicas prominentes y con respecto a la cual subsisten riesgos relacionados.

Se considera que desempeñan funciones públicas prominentes al menos las siguientes personas

1. jefe de Estado o jefe de Gobierno;
2. ministro, viceministro o ministro adjunto;
3. miembro de un órgano legislativo;
4. miembro de un órgano de dirección de un partido político;
5. juez del más alto tribunal de un país;
6. auditor general o miembro del consejo de supervisión o del consejo ejecutivo de un banco central;
7. el Canciller de Justicia;
8. embajador, enviado o encargado de negocios;
9. un oficial de alto rango de las fuerzas armadas;
10. miembro de un órgano administrativo, de gestión o de supervisión de una empresa estatal;
11. director, director adjunto y miembro de un órgano de gestión de una organización internacional.

Los funcionarios de rango medio o subalterno no se consideran personas políticamente expuestas.

Se considera persona del medio político a toda persona que, según una lista publicada por la Comisión Europea, sea considerada como titular de funciones públicas prominentes por un Estado miembro de la Unión Europea, la Comisión Europea o una organización internacional acreditada en el territorio de la Unión Europea.

Se entenderá por persona conocida por ser un estrecho colaborador de una persona del medio político una persona física que:

1. de la que se sabe que es copropietaria de una persona jurídica o fideicomiso con una persona del medio político;
2. de la que se sabe que mantiene estrechas relaciones comerciales con una persona del medio político;
3. el beneficiario efectivo de una persona jurídica o fideicomiso creado en interés de una persona políticamente expuesta.

LTC es el acrónimo de "Loan to Cost", que es un ratio utilizado en la promoción inmobiliaria y la construcción para comparar el importe del préstamo utilizado para financiar un proyecto con el coste de construcción del mismo.

Por ejemplo, si la finalización del proyecto cuesta 1 millón de euros y el importe del préstamo es de 750.000 euros, el ratio préstamo/coste (LTC) sería del 75%.

Proyecto de financiación participativa - la actividad o las actividades empresariales que un promotor de un proyecto pretende financiar mediante una oferta de financiación participativa.

Oferta de financiación participativa - toda comunicación realizada por un proveedor de servicios de financiación participativa, de cualquier forma y por cualquier medio, que presente información suficiente sobre los términos de la oferta y el proyecto de financiación participativa que se oferta, de modo que permita a un inversor invertir en dicho proyecto de financiación participativa.

Promotor del proyecto - toda persona física o jurídica que busque financiación a través de una plataforma de financiación participativa.

El arrastre de efectivo se refiere al impacto negativo del exceso de efectivo en el rendimiento financiero de una cartera de inversión. En otras palabras, el arrastre de efectivo es un coste de oportunidad: en lugar de invertir en activos que generen rentabilidad, parte de su cartera se mantiene en efectivo.

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